{"id":26661,"date":"2022-11-03T13:42:43","date_gmt":"2022-11-03T11:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=26661"},"modified":"2022-11-03T13:42:43","modified_gmt":"2022-11-03T11:42:43","slug":"bonava-eesti-millest-kujuneb-uue-kodu-hind","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/bonava-eesti-millest-kujuneb-uue-kodu-hind\/","title":{"rendered":"BONAVA EESTI: Millest kujuneb uue kodu hind?"},"content":{"rendered":"
\"\"
P\u00e4rna\u00f5ue elupiirkond<\/figcaption><\/figure>\n

Millest kujuneb uue kodu hind?<\/strong><\/p>\n

\n

Uue kodu otsimine v\u00f5ib olla p\u00f5nevust ja elevust t\u00e4is aeg \u2013 seda v\u00f5ib kinnitada iga\u00fcks, kes on kunagi planeerinud elukohta vahetada. Elamispindade turu pakkumine on v\u00e4ga mitmekesine, tekitades rohkem kui korra k\u00fcsimuse, kuidas kinnisvarahinnad kujunevad ja millest need koosnevad. Miks v\u00f5ib n\u00e4iteks 50-ruutmeetrine korter Tallinnas maksta rohkem v\u00f5i sama palju kui 150-ruutmeetrine maja Saue vallas? Miks maksab korter renoveeritud majas, mille akende all s\u00f5idab regulaarselt tramm, tekitades pidevat m\u00fcra, rohkem kui korter, mille k\u00f5rval on park? Elamuarendaja Bonava eksperdid selgitavad, millest kujuneb kinnisvara hind.<\/p>\n

\n

Maa v\u00e4\u00e4rtus<\/strong><\/p>\n

Maa omandamine on esimene samm, mida kinnisvaraarendajad teevad, et uued kodud turule tuua. See v\u00f5ib olla hoonestamata maa, n\u00e4iteks heinamaa, v\u00f5i, vastupidi, hoonestatud maa, mis n\u00f5uab t\u00e4iendavaid investeeringuid olemasolevate hoonete demonteerimiseks v\u00f5i renoveerimiseks. Maa v\u00e4\u00e4rtuse ja ka atraktiivsuse m\u00e4\u00e4rab eesk\u00e4tt selle asukoht \u2013 kas see asub kesklinnas v\u00f5i hea ligip\u00e4\u00e4su ja laialdaste teenustega elurajoonis. Samuti on oluline, kas l\u00e4heduses on park, mets, haridusasutused, meditsiiniasutused ning kvaliteetse transpordi\u00fchenduse olemasolu nii \u00fchistranspordile kui ka muudele liikumisviisidele.\u00a0Teisalt v\u00f5ivad l\u00e4heduses asuvad suured maanteed, elektriliinid, samuti muud tegurid, mis kipuvad elanikele olulisi ebamugavusi tekitama, nagu suurenenud m\u00fcratase, kodu hinda v\u00e4hendada.<\/p>\n

\n

Maa v\u00e4\u00e4rtus ja asukoht<\/strong><\/p>\n

Uute projektide turuhinda m\u00f5jutavad kindlasti ostetava kinnistu pindala ning konkreetse ala\u00a0 hoonestustingimused. Mida tihedamalt saab kinnistu hoonestada ehk mida rohkem ja k\u00f5rgemaid hooneid saab ehitada, seda rohkem saab ostjatele uusi kodusid pakkuda. Seel\u00e4bi on v\u00f5imalik arendajal\u00a0 teatud kulutusi v\u00e4hendada \u2013 n\u00e4iteks ehitusprojekti v\u00e4ljat\u00f6\u00f6tamise etapis ja ehitust\u00f6\u00f6de juhtimise etapis. Kinnistu suurus m\u00f5jutab oluliselt ka seda, kui palju on vastavas\u00a0omavalitsuses v\u00f5imalik kinnistule\u00a0rajada parkimiskohti, m\u00e4ngu-, puhke- ning rohealasid. Erinevates omavalitsustes on kohustuslike parkimiskohtade normid \u00fcsna k\u00f5rged ning need m\u00e4\u00e4ravad paljuski kinnistu hoonestuslahendused ja ka rajatavate kodude arvu. Samuti tekivad lisakulud siis, kui kinnistul on vajadus olemasolevad hooned demonteerida, ostetavale kinnistule on keeruline ligip\u00e4\u00e4s v\u00f5i on kinnistu hoopis liiga v\u00e4ike, et sinna paigutada ehitusprotsessiks vajalikke ehitusseadmeid ja\u00a0-materjale, mille tulemusena on vaja t\u00e4iendavat maad rentida. Samuti on oluliseks aspektiks, mis v\u00f5ib kaasa tuua lisakulusid, tehnov\u00f5rkude v\u00e4ljaehitamine: on oluline vahe, kas need tuleb ehitada t\u00e4iesti nullist v\u00f5i on v\u00f5imalus liituda olemasolevatega.<\/p>\n

\u201eKui r\u00e4\u00e4kida linnakeskkonnast, siis t\u00e4na vaatame paljuski juba hoonestatud alade v\u00f5i endiste t\u00f6\u00f6stusalade suunas, kus on reeglina vajalik olemasolevate hoonete ja rajatiste lammutamine. Selle tulemusena v\u00f5ib kodu hind olla k\u00fcll veidi k\u00f5rgem, kuid sellel on ka lisav\u00e4\u00e4rtus \u2013 taastatud ja kvaliteetne linnakeskkond, mis asub reeglina heas ning hinnatud ja v\u00e4ljakujunenud asukohas, kus on olemas head ligip\u00e4\u00e4sud ja k\u00f5ik muu mugavaks elukorralduseks vajalik, \u201c t\u00f5i v\u00e4lja Bonava arendusvaldkonna juht\u00a0Martin Rikolas<\/strong>.<\/p>\n

\n

Erineva iseloomuga kitsendused<\/strong><\/p>\n

Nii maa soetamiskulusid kui ka edasist arendust v\u00f5ivad oluliselt m\u00f5jutada erinevad v\u00f5imalikud kasutus\u00f5igused, n\u00e4iteks teeservituudid.\u00a0Kui ostetakse kesklinnas juba hoonestatud maa v\u00f5i konkreetne renoveerimisele kuuluv hoone, v\u00f5ib lisaraskusi tekitada selle paiknemine linna ajaloolises piirkonnas v\u00f5i ehitise staatus kultuurim\u00e4lestisena. Kesklinna t\u00e4iesti uue hoone ehitamiseks v\u00f5i m\u00f5ne olemasoleva hoone renoveerimiseks tuleb kinnisvaraarendajal reeglina silmitsi seista palju keerukamate k\u00fcsimustega kui linnast v\u00e4ljas v\u00f5i muudes linnaosades projekte arendades. Maa maksumus on kesklinnas alati k\u00f5rgem, lisaks tuleb arvestada\u00a0piirkonna arhitektuursete n\u00f5uetega, kuid mis \u00fcldjoontes t\u00f5stab eluaseme turuv\u00e4\u00e4rtust ja mille tulemusena selline kodu ka enam v\u00e4\u00e4rt on.<\/p>\n

\n

Ehituse planeerimine ja ehitusloa saamine<\/strong><\/p>\n

K\u00f5ik, kes ehitust\u00f6id kavandavad, sh kinnisvaraarendajad, peavad j\u00e4rgima teatud ehituse koosk\u00f5lastamise protseduure. Ehitust\u00f6\u00f6dega \u2013 hoone v\u00f5i korteri rekonstrueerimine, uue hoone ehitamine, renoveerimine, restaureerimine, konserveerimine v\u00f5i lammutamine, samuti tehnov\u00f5rkude paigaldus \u2013 saab alustada siis, kui on saadud k\u00f5ik vajalikud koosk\u00f5lastused ja load.<\/p>\n

\n

Arhitektuur,\u00a0sisearhitektuur\u00a0ja ehitus<\/strong><\/p>\n

Uute projektide maksumuses on kaks olulist\u00a0aspekti sisearhitektuur\u00a0ja arhitektuur. Kodude l\u00e4bilahendamisel m\u00e4ngivad v\u00e4ga olulist rolli k\u00f5ik projekteerijad. Funktsionaalsed eluruumid, kus iga ruutmeeter on hingega l\u00e4bi lahendatud peaks olema iga arendaja s\u00fcdameasi. \u201eBonavas saame selle protsessi \u00fcle olla uhked, sest peat\u00f6\u00f6v\u00f5tjatena juhitakse kodude rajamist l\u00e4bi k\u00f5ikide etappide \u2013 alates projekteerimisest ja ehitusjuhtimisest kuni m\u00fc\u00fcgi ning garantiiteeninduseni. Majasisese tiimi plussiks on ka see, et inimesed on omavahel juba harjunud koos t\u00f6\u00f6tama ning tunnevad ettev\u00f5ttes kasutatavaid lahendusi tagades seel\u00e4bi ka kvaliteetsema l\u00f5pptulemuse, \u201c m\u00e4rkis\u00a0Bonava projekteerimisvaldkonna juht\u00a0Kerli\u00a0<\/strong>Koolma<\/strong>.<\/p>\n

Igasugune allhange toob kaasa lisakulutusi. Seevastu ehitusest r\u00e4\u00e4kides tuleb m\u00e4rkida, et selle kulusid m\u00f5jutavad kasutatavad ehitustehnoloogiad nagu plokid, monteeritav raudbetoon jne, samuti kinnistu pinnas \u2013 vajalikud v\u00f5ivad olla vaiad vms. Samuti kaasnevad kulud igasuguse ebastandardse ehitusega v\u00f5i t\u00e4iendavate lisadega. Oluliselt m\u00f5jutavad korteri m\u00fc\u00fcgihinda maa-alused parkimiskohad, mille rajamiskulu v\u00f5ib ulatuda 15 000 kuni 25 000 euroni parkimiskoha kohta, kuid mille rajamiseta t\u00e4na Tallinnas enam reeglina l\u00e4bi ei saa.<\/p>\n

\n

Kodu viimistlus ja haljastus<\/strong><\/p>\n

Iga korteri turuv\u00e4\u00e4rtus s\u00f5ltub selle viimistlusest ja majas saadaolevatest lisadest, n\u00e4iteks v\u00f5ib m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt korteri hinda t\u00f5sta kortermaja lift. Korteri hinda m\u00f5jutab kindlasti see, milliseid viimistlusmaterjale on kasutatud. Lae k\u00f5rgus m\u00f5jutab samuti ehituskulusid \u2013 mida k\u00f5rgem on lagi, seda suurem on materjalikulu ja vastavalt sellele suureneb ka maksumus. Olulised on ka k\u00fcttes\u00fcsteemi (p\u00f5randak\u00fcte v\u00f5i radiaatork\u00fcte), ventilatsiooni ja muude tehnos\u00fcsteemide kulud. Hoone fassaadis saab kasutada erinevaid materjale \u2013 puitu, betooni, plaate. Mida lihtsam on hoone, seda v\u00e4iksemad on kulud; mida keerulisem (erielemendid, v\u00e4ljaulatuvad osad), seda suurem on maksumus. R\u00f5dud tekitavad oma konstruktiivsete lahenduste p\u00f5hjal ka lisakulusid. Lisaks on oluline aspekt ka territooriumi heakorrastamine \u2013 puhkeala, m\u00e4nguv\u00e4ljakud, parklad (katusega v\u00f5i ilma), haljasalad ja muu taoline. Samuti muutuvad t\u00e4nap\u00e4eval \u00fcha populaarsemaks linnaaiad, mis annavad v\u00f5imaluse koost\u00f6\u00f6ks naabritega ning muudavad keskkonna hubasemaks ja loodusl\u00e4hedasemaks.<\/p>\n

\n

\u00dchisruumid, panipaigad, lisaelemendid<\/strong><\/p>\n

Koduomanik on t\u00f5en\u00e4oliselt v\u00e4ga \u00f5nnelik hubase terrassi ning maitseka fuajee \u00fcle, kuid mugavus t\u00f5stab ka kulutusi. Lisakulusid v\u00f5ivad tekitada erinevate \u00fcldkasutatavate ruumide ja panipaikade ehitus, sisustamine ja kaunistamine, katuseterrassi rajamine ning erinevad tehnoloogilised lahendused: elektrilaadimisjaamad, \u201etarga kodu\u201c lahendused ja muu. K\u00f5ik lisaelemendid kujundavad ja m\u00f5jutavad kodu turuv\u00e4\u00e4rtust.<\/p>\n

M\u00f5eldes kodule uues projektis v\u00f5i ajalooga hoones, tuleks arvestada sellega, et vanad hooned n\u00f5uavad m\u00e4rksa rohkem lisakulusid hoone soojustamisele ja k\u00fcttele, sest uued ja kavandatavad projektid vastavad juba standardina k\u00f5rgeimatele energiat\u00f5hususe n\u00f5uetele. Teisalt v\u00f5ib s\u00f5ltuvalt piirkonnast olla korter renoveeritud majas palju kallim kui samav\u00e4\u00e4rsed korterid teistes majades. Seet\u00f5ttu on enne uue elukoha valiku tegemist vajalik hinnata uue elukoha \u00fcldist v\u00e4\u00e4rtust ja eeliseid.<\/p>\n

Just \u00fcmbruskonna hindamine m\u00e4ngib otsustavat rolli l\u00f5ppotsuse tegemisel: toidupood ja transpordipeatus peaksid olema k\u00e4eulatuses v\u00f5i majast 5-minutilise jalutusk\u00e4igu kaugusel; jalgsi, isikliku autoga v\u00f5i \u00fchistranspordiga t\u00f6\u00f6le minnes ei tohiks kulutada rohkem kui 20-30 minutit; seevastu park, apteek, toitlustus- ja tervishoiuasutus v\u00f5iks asuda 10 minuti v\u00f5i ca 1 km jalutusk\u00e4igu kaugusel.<\/p>\n

\n

Oluline on osta kodu usaldusv\u00e4\u00e4rse arendaja k\u00e4est, kellel on ette n\u00e4idata pikaajaline kogemus, sest just see tagab ostetava vara kvaliteedi ning hea klienditeeninduse ka peale ostu sooritamist.<\/p>\n

\u201eMeeles tuleks pidada ka fakti, et meie vajadused muutuvad ajas, seega ei peaks kodu ostmist vaadelda kui eluaegset ostu. Me ei tea, mida tulevik toob seega on suur v\u00f5it, kui on v\u00f5imalik soetada kodu, mis vastaks hetke elustiilile ja n\u00f5uetele. Meie arendustes kujundatakse majade \u00fcmbrus selliselt, et autode ja laste liikumisteed ei ristuks ning seal leidub liikumisv\u00f5imalusi ja puhkealasid igas vanuses elanikele,\u201c t\u00f5i v\u00e4lja\u00a0Kerli Koolma<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Bonava on Euroopa juhtiv elamuarendaja, kelle eesm\u00e4rk on luua \u00f5nnelikke naabruskondi paljudele inimestele. Bonava on esimene elamuarendaja Euroopas, kelle kliimaeesm\u00e4rgid on saanud Science Based Targetsi (SBTi) heakskiidu. Ettev\u00f5tte 2100 t\u00f6\u00f6tajat ehitavad kodusid Saksamaal, Rootsis, Soomes, Norras, Peterburis, Eestis, L\u00e4tis ja Leedus. Grupi m\u00fc\u00fcgitulu oli 2021. aastal ligikaudu 1,5 miljardit eurot. Bonava aktsiad ja roheline v\u00f5lakiri on noteeritud Nasdaqi Stockholmi b\u00f6rsil.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Millest kujuneb uue kodu hind? Uue kodu otsimine v\u00f5ib olla p\u00f5nevust ja elevust t\u00e4is aeg \u2013 seda v\u00f5ib kinnitada iga\u00fcks,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26670,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[705,550,540,624,696,62,226,203,437,367,403,497,444,711,555,187,463,651,55,66,758,478,141,459,213,140,202,541,524,746,480,364,20,316,679,409,88,89,583,740,26,369,24,690,547,646,415,713,370,522,328,626,728,236,249,332,269,128,551,41,652,161,126,659,716,625],"class_list":["post-26661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-aktsia","tag-arendaja","tag-arendus","tag-auto","tag-bonava","tag-bors","tag-eesti","tag-ehitamine","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitustoo","tag-elamispind","tag-elamu","tag-elamuarendaja","tag-eluase","tag-elurajoon","tag-eluruum","tag-elustiil","tag-energia","tag-euro","tag-hind","tag-hindamine","tag-hoone","tag-investeering","tag-kesklinn","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kodu","tag-kodud","tag-kohus","tag-korter","tag-korterid","tag-kortermaja","tag-kute","tag-kuttesusteem","tag-lati","tag-leedu","tag-linnaosa","tag-loodus","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-naabruskond","tag-ost","tag-ostja","tag-parkla","tag-parnaoue","tag-projekt","tag-rajatis","tag-renoveerimine","tag-rent","tag-rodu","tag-rootsi","tag-ruutmeeter","tag-saku","tag-saue","tag-soome","tag-standard","tag-tallinn","tag-too","tag-turuhind","tag-turuvaartus","tag-uued-kodud","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t