{"id":2693,"date":"2011-06-16T07:30:51","date_gmt":"2011-06-16T03:30:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=2693"},"modified":"2018-10-05T09:46:34","modified_gmt":"2018-10-05T06:46:34","slug":"kristiines-on-pakkumisel-vahe-suuri-kortereid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kristiines-on-pakkumisel-vahe-suuri-kortereid\/","title":{"rendered":"Kristiines on pakkumisel v\u00e4he suuri kortereid"},"content":{"rendered":"

Kristiine linnaosa on mitmek\u00fclgne elurajoon, kus p\u00f5imuvad \u00fchepereelamud, kortermajad ja ridaelamud. Kui reeglina peetakse \u00fchikuhinna osas soodsaimaks eluasemeks korterit, siis \u00fcllatusena v\u00f5ime avastada, et hoopis energias\u00e4\u00e4stlik ridaelamu v\u00f5ib siin rahaliselt parimaks lahenduseks kujuneda.<\/strong><\/p>\n

2011. a. I kvartal oli Tallinna korteriomandite turul vaikne. Kristiine linnaosas tehti sel ajal maa-ameti andmetel 59 korteriomanditehingut. Siiski on juba alles l\u00f5ppemata II kvartali jooksul turg selgelt aktiveerunud ning tehingute maht on juba j\u00f5udnud 87 tehinguni.<\/p>\n

Suurte korteritega maa-ameti m\u00f5istes ehk korteriomanditega suuruses 70-250 m\u00b2 on selle aasta esialgsete andmete p\u00f5hjal tehinguid tehtud 17. Neist 8 aasta esimeses ja 9 veel l\u00f5ppemata teises kvartalis.<\/p>\n

Korteriomandite tehingute ruutmeetrihinnad on k\u00fc\u00fcndinud kuni 1500-1600 \u20ac\/m\u00b2, kuid siin tuleb arvestada, et nende ruutmeetrite hulka kuuluvad sageli ka terrassid, r\u00f5dud, panipaigad jms \u201eodavama hinnaga\u201c korteri osad. Seega on reaalne k\u00f5rgeim tehinguhind ehk elamispinna ruutmeetrihind pisut k\u00f5rgemal.<\/p>\n

Aastataguse ajaga v\u00f5rreldes on Kristiine korteriomandite keskmine hinnatase t\u00f5usnud 12%, mis osaliselt viitab kindlasti sellele, et suurenenud on tehingute arv kallimate korteritega. Hinnasurve m\u00fc\u00fcjate poolt ning \u00fcldiselt siiski t\u00f5ususuunas liikuvad hinnad lubavad sama trendi j\u00e4tkumist.<\/p>\n

Kristiine ja v\u00f5rreldavate piirkondade \u00fcle 100 m\u00b2 ehk 4- ja 5-toaliste korterite ruutmeetri keskmine pakkumishind j\u00e4\u00e4b tavap\u00e4raselt suurusj\u00e4rku 1800-1900 \u20ac\/m\u00b2. Kristiines taolisi pakkumisi liiga palju ei ole. Nimistusse saab tuua vaid ridaelamud Vuti 36\/38, P\u00fc\u00fc 8 v\u00f5i K\u00e4nnu 28.<\/p>\n

Ridaelamute omavahelises v\u00f5rdluses, kuid samamoodi ka ridaelamute ja suurte korterite v\u00f5rdluses tuleb t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata mitte ainult esmasele ostuhinnale, vaid vara omamise kogukuludele. Viimasest moodustab laenumaksete k\u00f5rval suure osa kommunaalkulude arve. Sellest omakorda haukab l\u00f5viosa k\u00fcttekulu.<\/p>\n

Kristiine konkureerivatest suurte korteritega projektidest on v\u00e4ga t\u00f5siselt energias\u00e4\u00e4stu silmas peetud ainult Vuti 36\/38 projekti puhul. Hoonel on energiaklass A, mida n\u00e4iteks korterelamute puhul on pea v\u00f5imatu saavutada. Maasoojuspumpade, p\u00e4ikesepaneelide, soojustagastusega ventilatsiooni, seinte lisasoojustuse ja passiivmajale sobilikke akende abil on aastane arvestuslik energiatarve viidud kuu keskmisena 60 euro peale.<\/p>\n

Nii v\u00f5ib paradoksaalsena selguda, et koduotsija jaoks v\u00f5ib soodsamaks kujuneda energias\u00e4\u00e4stliku suurema korteri ostmine selle asemel, et osta v\u00e4iksem pind, kus suur osa k\u00fcttekuludest l\u00e4heb talvise ilma soojendamisele.<\/p>\n

Kristiine peredele sobilikke suurte korterite pakkumine on napp. Pakkumisel on vaid \u00fcksikud projektid, kus hinnatase on suhteliselt \u00fchtlane, kuid selle raha eest pakutava kauba parameetrid erinevad \u00fcsna oluliselt.<\/p>\n

\"Kristiines<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kristiine linnaosa on mitmek\u00fclgne elurajoon, kus p\u00f5imuvad \u00fchepereelamud, kortermajad ja ridaelamud. Kui reeglina peetakse \u00fchikuhinna osas soodsaimaks eluasemeks korterit, siis<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[203,55,20,34,37,24,11,191,41],"class_list":["post-2693","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitamine","tag-energia","tag-korterid","tag-kristiine","tag-maa-amet","tag-majad","tag-pakkumishind","tag-ridaelamu","tag-tallinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t