![\"\"](\"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Ehitus-300x200.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Mida uue kodu garantii puhul t\u00e4hele panna?<\/strong><\/p>\n Garantii ei kehti ainult tarbekaupadele, mida saab poest osta, vaid ka eluaseme puhul. Tarbijakaitseseadus s\u00e4testab, et ostes uues projektis korteri arendajalt, on ostjal \u00f5igus kaheaastasele garantiile. T\u00e4pselt nagu n\u00e4iteks kodutehnika ostmise puhul. Samas, kui tarbekaupade kasutamise ja sellega seotud probleemide lahendamisega on ostjatele enamjaolt k\u00f5ik selge, siis eluaseme osas j\u00e4\u00e4b paljudele arusaamatuks, mis kuulub korteri garantii alla ja mida tuleks teha, kui kahtlustatakse puudusi. Selgust jagab kinnisvaraarendaja Bonava ekspert.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Miks vajab hoone garantiid?<\/strong><\/p>\n Arendajate mainet ei kujunda mitte ainult ettev\u00f5tte sotsiaalne vastutus, turundustegevus ja organisatsioonikultuur, vaid ka kaasatus garantiiprotsessidesse, kus vahel keerulisi olukordi lahendada tuleb.<\/p>\n \u201eKui inimene ostab korteri uude majja, siis ta loomulikult eeldab, et seal elamine ei tekita probleeme ning k\u00f5ik toimingud sujuvad ideaalselt. Praktikas tuleb siiski ette olukordi, kus on vaja probleeme lahendada. Uued hooned on nagu elusorganismid, kes \u00fcmbritseva keskkonnaga t\u00e4ielikult kohanemiseks peavad kogema nii esimest kuuma suve kui ka niisket s\u00fcgist ja karmi talve. N\u00e4iteks paljude ehitusmaterjalide maht muutub erinevate temperatuuride juures ja sellega tuleb t\u00f6\u00f6de planeerimisel ning teostamisel arvestada. Raudbetoonpaneel- ja plokkhoonetega on olukord sama. Loomulikult ei muutu nad nii palju, kuid neil v\u00f5ib t\u00f6\u00f6 algstaadiumis ilmneda ka v\u00e4iksemaid defekte, mis on tingitud erinevatest v\u00e4listest teguritest. Seet\u00f5ttu on igale uuele eluasemele ette n\u00e4htud garantiiaeg, mille jooksul on hoone arendajal kohustus k\u00f5rvaldada tekkinud puudused,\u201c t\u00f5i v\u00e4lja Bonava kvaliteedijuht\u00a0Tanel Villm\u00e4e<\/strong>.<\/p>\n N\u00e4iteks on t\u00e4iesti normaalne, et hoone kuivamisel tekivad kipsplaatide ja \u00f5\u00f5nespaneelide \u00fchenduskohtadesse mikropraod \u2013 sellist olukorda kogevad pea k\u00f5ik uute korterite omanikud. Kuigi esimesel aastal ei tasu hakata remonti tegema, v\u00f5imaldades majal v\u00e4hemalt korra kogeda k\u00f5iki meie kliima pakutavaid temperatuuri ja sademete k\u00f5ikumisi, ootavad arendajad siiski, et elanikud sellistest probleemidest ja defektidest teada annaksid.<\/p>\n Kuidas teada saada, mis korterigarantii alla kuulub?<\/strong><\/p>\n Nii nagu igal tootel, peaks ka korteril olema kasutusjuhend, mis selgitab korteri \u00f5iget kasutamist, sh loetleb v\u00f5imalikud probleemid, mis garantii raames k\u00f5rvaldatakse. Kui ostja kutsutakse korterit vastu v\u00f5tma, on ta kohustatud juhistega tutvuma. N\u00e4iteks Bonavalt korterit ostes antakse igale ostjale kaasa korteri kasutusjuhend. Lisaks pakutakse ostjatele ka koolitust, kus koos majahalduriga r\u00e4\u00e4gitakse elanikele, kuidas eluruumi \u00f5igesti kasutada.<\/p>\n Valest tegevusest v\u00f5i kasutaja teadmatusest p\u00f5hjustatud probleemide parandamine ei kuulu tavaliselt garantiiremondi alla.\u00a0N\u00e4iteks kui uks v\u00f5i aken on vajunud ja ei sulgu, on tegemist garantiihooldusega,\u00a0aga kui korteriomanik m\u00e4rkab, et puhastamata p\u00f5randatrapp p\u00f5hjustab h\u00e4ireid kanalisatsioonis, tuleb suure t\u00f5en\u00e4osusega probleem korteriomanikul endal lahendada. Tavaliselt on korteri kasutusjuhendis kirjas reeglid, mida tuleb garantii kehtima hakkamiseks j\u00e4rgida.<\/p>\n Erinevad arendajad korraldavad garantiiprotsessi erinevalt. \u201eLoomulikult tahame, et inimesed tunneksid end oma uues kodus \u00f5nnelikuna, mist\u00f5ttu reageerime garantiiajal sageli olukordades, kus ei peaks,\u201c m\u00e4rkis\u00a0Villm\u00e4e<\/strong>. Samas r\u00f5hutades, et on ka arendajaid, kes ei anna \u00fcldse eluasemegarantiid ja kaovad p\u00e4rast korterite m\u00fc\u00fcki. Et mitte sellisesse olukorda sattuda, oleks soovitav enne korterite ostmist endale selgeks teha arendaja taust ja maine.<\/p>\n Levinud viga on tuulutusklappide sulgemine ja ruumi ebapiisav ventilatsioon<\/strong><\/p>\n \u00dcks levinumaid vigu, mis p\u00f5hjustab probleeme, on korteri ebapiisav ventilatsioon. CO2 kogunemine ja k\u00f5rge \u00f5huniiskuse teke v\u00f5ib tekitada probleeme niiskusega \u2013 kondensaadi suurenenud kogunemine korterisse, mis soodustab uste ja p\u00f5randakatete paisumist, paindumist ja krigisemist.<\/p>\n \u201eKui inimene tahab, et korteris oleks pidevalt 24 kraadi sooja, on selge, et sage ruumide tuulutamine teda ei huvita, eriti talvel. Tihti tuleb ette juhtumeid, kus elanikud sulgevad omavoliliselt ventilatsiooniplafoonid, sest nende kaudu tuleb k\u00fclm sisse. Kuid arvestada tuleb sellega, et soe \u00f5hk t\u00f5useb \u00fcles ning kui v\u00e4rsket \u00f5hku tuppa ei voola, muutub kogunenud soe \u00f5hk kondensaadiks ja l\u00fchikese ajaga on korteri \u00f5huniiskus normist tunduvalt k\u00f5rgem. Teine levinud p\u00f5hjus, miks inimesed oma ruume piisavalt ei tuuluta, on radiaatorite v\u00f5i p\u00f5randak\u00fctte v\u00e4ljal\u00fclitamine, et s\u00e4\u00e4sta soojusenergia tarbimist. Kuigi uued hooned on energias\u00e4\u00e4stlikud ja soojapidavad, muutuvad radiaatorite v\u00f5i p\u00f5randak\u00fctte v\u00e4ljal\u00fclitamisel ruumid sellegipoolest kraadi v\u00f5rra jahedamaks. Keegi ei taha neid tuulutada, muutes nii korterit veelgi jahedamaks. K\u00f5ige energias\u00e4\u00e4stlikum on hoida ruumis \u00fchtlast temperauuri. Ruumi maha jahutades ja uuesti soojaks k\u00fcttes on kindlasti energiakulu suurem,\u201c selgitas\u00a0Villm\u00e4e<\/strong>.<\/p>\n Normaalse \u00f5huniiskuse taseme taastamiseks piisab, kui ruume tuulutada pool minutit. Samamoodi tuleb ventileerida jahedaid ruume, sest ruumi kogunev niiskus muudab mikrokliima veelgi niiskemaks ja ebameeldivamaks. Teisiti on see kodudes, kus v\u00e4rske \u00f5hu juurdevool on pidev.<\/p>\n Kellele peaksin puudustest teatama?<\/strong><\/p>\n Iga v\u00e4rskelt loodud korteri\u00fchistu s\u00f5lmib\u00a0haldusfirmaga halduslepingu. Seal on kirjas halduri kontrolli all olevad \u00fclesanded ja vastutusvaldkonnad \u2013 valdavalt k\u00f5ik, mis on seotud hoone ja territooriumi puhastamise, hoone fassaadide ja insenerv\u00f5rkude korrashoiu ning avariiolukordade likvideerimisega.<\/p>\n Elanikel, kes m\u00e4rkavad vigu \u2013 alustades kinnikasvanud lillepeenrast ja l\u00f5petades postkastidega, soovitame v\u00f5tta \u00fchendust majahalduriga, kes \u00fctleb, mida edasi teha. Teatud hooneelementidele, n\u00e4iteks liftile, v\u00f5is tootja m\u00e4\u00e4rata pikema garantii.<\/p>\n Kinnisvarahaldur peab esindama korteriomanike huve, aga olema ka s\u00f5ltumatu ekspert, hinnates objektiivselt k\u00f5iki garantiik\u00fcsimusi ning t\u00e4ites sageli ka vahendaja funktsiooni hoone ehitaja ja korteriomanike vahel. Kogemus n\u00e4itab, et aktiivselt erinevate probleemolukordade lahendamisega tegeledes, tunnevad korteriomanikud suuremat kindlustunnet, et kinnistu on hoitud n\u00f5uetekohaselt nii hoone garantii ajal kui ka p\u00e4rast. Halduri \u00fclesanne on kliente alati kursis hoida neid huvitavate k\u00fcsimuste ja probleemsete olukordade k\u00e4iguga. Majahaldur peab oma tegevusega n\u00e4itama, et ta hoolib ja muretseb sama palju kui korteriomanikud garantii- ja garantiij\u00e4rgsete olukordade lahendamise ning hoone tehniliselt heakorra eest.<\/p>\n Korteriomaniku \u00fclesanne on aga tagada, et k\u00f5iki seadmeid ja konstruktsioone kasutatakse neile etten\u00e4htud viisil. Bonava t\u00e4helepanekud n\u00e4itavad, et paljud eelistavad lisatasu asemel silmi kinni pigistada ja v\u00e4iksemaid ebameeldivusi taluda. Arvestada tuleks aga sellega, et igast pisiasjast v\u00f5ib ajaga midagi suurt kasvada ning seet\u00f5ttu tasub hoone kaasomanikel eelnevalt m\u00f5elda hoiufondi loomisele, mis annab omanikele v\u00e4hemalt m\u00f5nel etten\u00e4gematul juhul rahalise tagatise.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Bonava on Euroopa juhtiv elamuarendaja, kelle eesm\u00e4rk on luua \u00f5nnelikke naabruskondi paljudele inimestele. Bonava on esimene elamuarendaja Euroopas, kelle kliimaeesm\u00e4rgid on saanud Science Based Targetsi (SBTi) heakskiidu. Ettev\u00f5tte 2100 t\u00f6\u00f6tajat ehitavad kodusid Saksamaal, Rootsis, Soomes, Norras, Peterburis, Eestis, L\u00e4tis ja Leedus. Grupi m\u00fc\u00fcgitulu oli 2021. aastal ligikaudu 1,5 miljardit eurot. Bonava aktsiad ja roheline v\u00f5lakiri on noteeritud Nasdaqi Stockholmi b\u00f6rsil.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mida uue kodu garantii puhul t\u00e4hele panna? Garantii ei kehti ainult tarbekaupadele, mida saab poest osta, vaid ka eluaseme puhul.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27155,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[705,550,696,62,226,386,367,749,444,711,555,463,55,353,66,682,416,141,140,202,541,524,746,480,44,364,577,414,88,89,477,26,369,135,690,424,547,646,370,643,607,236,408,128,652,625],"class_list":["post-27151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-aktsia","tag-arendaja","tag-bonava","tag-bors","tag-eesti","tag-ehitaja","tag-ehitus","tag-ehitusmaterjal","tag-elamu","tag-elamuarendaja","tag-eluase","tag-eluruum","tag-energia","tag-energiasaast","tag-euro","tag-fond","tag-haldus","tag-hoone","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kodu","tag-kodud","tag-kohus","tag-koolitus","tag-korter","tag-korterite-muuk","tag-korteriuhistu","tag-lati","tag-leedu","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-muuk","tag-naabruskond","tag-objekt","tag-ost","tag-ostja","tag-projekt","tag-puudus","tag-remont","tag-rootsi","tag-seb","tag-soome","tag-too","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t