{"id":27226,"date":"2023-01-11T10:33:32","date_gmt":"2023-01-11T08:33:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=27226"},"modified":"2023-01-11T10:33:32","modified_gmt":"2023-01-11T08:33:32","slug":"andree-raid-kinnisvaramuujad-tulge-maapeale-tagasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/andree-raid-kinnisvaramuujad-tulge-maapeale-tagasi\/","title":{"rendered":"Andree Raid: Kinnisvaram\u00fc\u00fcjad, tulge maapeale tagasi!"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Kuum elamispindade turg on jahtumas. Aktiivne tehingute tegemine on p\u00e4rsitud, sest l\u00e4hitulevikult ootame k\u00f5rgete k\u00fcttearvete k\u00f5rvalt j\u00e4tkuvat intressim\u00e4\u00e4ra t\u00f5usu ja tagasihoidlikku majanduslangust. Pessimistlikele meeleoludele vaatamata on elamispindade m\u00fc\u00fcgipoole peal hulk kinnisvaram\u00fc\u00fcjaid, kes pole veel aru saanud, et korterite hinnat\u00f5us sai juba kevadel pidurid peale.<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Hinnad j\u00e4id paigale alates mai kuust<\/span><\/h2>\n

Tallinna korterite hinnat\u00f5us j\u00e4i vahemikku 2900-3000 \u20ac\/m\u00b2 seisma alates maist 2022. a. Maakleriteenuse turul paistab j\u00e4rjest rohkem, et praegune hinnatase ei ole ostjatele vastuv\u00f5etav. Sellele vaatamata on turul kinnisvaram\u00fc\u00fcjad, kes justkui uskudes j\u00e4tkuvasse hinnat\u00f5usu proovivad k\u00f5rge hinnaga \u201ekalastada\u201c ehk leida korterile rumal ostja turutasemest 15-30% k\u00f5rgemalt.<\/span><\/p>\n

Selline hinnastamise strateegia v\u00f5iks t\u00f6\u00f6tada, kui korterite hinnad j\u00e4tkuvalt kasvaksid. Aga korterite hinnad piiluvad t\u00f5usu asemel rohkem allapoole liikumise suunda.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Olud on muutunud<\/span><\/h2>\n

\u00dcle turu taseme hinnastatud pakkumised muutunud oludes enam kaubaks ei l\u00e4he. Koduostjate meeleolu r\u00e4sivad nii kerkivad k\u00fcttekulud, \u00fcldine hinnat\u00f5us, kui p\u00fcstloodis t\u00f5usnud euribor, mis k\u00f5ik muudavad v\u00f5imaliku kinnisvaraostu kallimaks ja keerulisemaks. Iga v\u00e4iksemgi ost tuleb kiirelt kallinevas keskkonnas l\u00e4bi m\u00f5elda. Ammugi siis pikaajaliste suurte kohustustega seotud kinnisvara soetamisest r\u00e4\u00e4kida.<\/span><\/p>\n

Meedia kirjutab ja r\u00e4\u00e4gib v\u00f5imalikust kinnisvara hinnalangusest. T\u00e4na seisavad korterite tehinguhinnad pigem paigal ja m\u00e4rgatavast langusest veel r\u00e4\u00e4kida ei saa. Siiski ootavad pessimistid korterite hinnalangust 10-20%. Optimistid ootavad hinnataseme p\u00fcsimist s\u00fcgisese l\u00e4hedal. Mitte keegi ei oota, et eesoleva 12 kuu jooksul peaks mingigi hinnat\u00f5us aset leidma.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

K\u00f5rge hind j\u00e4tab tehingu toimumata<\/span><\/h2>\n

Kinnisvaram\u00fc\u00fcjad peavad oma taevastes k\u00f5rgustes olevad hinnaootused alla maapeale tagasi t\u00f5mbama, kui neil on v\u00e4hegi tahtmist tehinguni j\u00f5uda. M\u00fc\u00fcgipakkumised tuleb hinnastada turu tasemel, mitte sellest \u00fclevalpool. Langeval turul tuleb m\u00fc\u00fcgitehinguni j\u00f5udmiseks kaup hinnastada turutasemest allapoole.<\/span><\/p>\n

Turu tasemest k\u00f5rgemale hinnastades tehinguni ei j\u00f5ua ja aeg kulub. K\u00f5puks, kui esialgu mittekiirustav kinnisvaram\u00fc\u00fcja tunnetab aja pitsitust, tuleb tehingu tegemiseks hind ikka alla lasta. Hinnalanguse ootuses t\u00e4hendab hinna hilisem alandamine suuremat hinna langetamist.<\/span><\/p>\n

Kinnisvaram\u00fc\u00fcjad peaksid kinnisvara m\u00fc\u00fcgiprotsessis kohe \u00f5ige koha hinna tasemelt alustama. Vastasel korral j\u00e4\u00e4b tehing toimumata.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Andree Raid<\/span><\/p>\n

Raid & Ko kinnisvara- ja \u00f5igusb\u00fcroo<\/span><\/p>\n

juhatuse liige<\/span><\/p>\n

+372 502 3300<\/span><\/p>\n

andree@raid.ee<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kuum elamispindade turg on jahtumas. Aktiivne tehingute tegemine on p\u00e4rsitud, sest l\u00e4hitulevikult ootame k\u00f5rgete k\u00fcttearvete k\u00f5rvalt j\u00e4tkuvat intressim\u00e4\u00e4ra t\u00f5usu ja<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27236,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,102,758,680,68,202,689,524,691,480,364,26,42,504,369,310,515,645,547,646,564,41,234,652,716,625],"class_list":["post-27226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-euribor","tag-hind","tag-hinnatous","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramuuja","tag-kodu","tag-koduostja","tag-kohus","tag-korter","tag-maa","tag-maakler","tag-maakleriteenus","tag-maja","tag-majandus","tag-muugitehing","tag-muuja","tag-ost","tag-ostja","tag-rae","tag-tallinn","tag-tehing","tag-too","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t