{"id":27350,"date":"2023-01-19T16:02:35","date_gmt":"2023-01-19T14:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=27350"},"modified":"2023-01-19T16:03:45","modified_gmt":"2023-01-19T14:03:45","slug":"pildid-ja-tegelikkus-8-olulist-nuanssi-mida-kinnisvara-uusarenduste-3d-piltidel-jalgida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/pildid-ja-tegelikkus-8-olulist-nuanssi-mida-kinnisvara-uusarenduste-3d-piltidel-jalgida\/","title":{"rendered":"PILDID JA TEGELIKKUS | 8 olulist n\u00fcanssi, mida kinnisvara uusarenduste 3D piltidel j\u00e4lgida"},"content":{"rendered":"
\"Foto:
Foto: Kaamose \u00fcks varasemaid CityZen uusarendusi.<\/figcaption><\/figure>\n

M\u00fc\u00fcgikuulutustes laiuvad sageli uusarenduste 3D vaated, mille rohelised oaasid majade vahel r\u00f5hutavad tarbijale tulevikuvisiooni, ent millele tegelikkuses vastab esimesel aastal must mullakiht ja vaevu elus p\u00fcsivad puud. Kehvemal juhul saab piltidel kujutatud uisuplatsiga m\u00e4ngulinnakust reaalsuseks \u00fcksnes kiik ja liivakast. 3D pildid on enamasti illustratiivsed ega anna edasi 100% t\u00f5de, vaid pigem \u00fcldist tunnetust ja emotsiooni. Kaamose turundusjuht Maris Pukk kirjutab, millega arvestada kinnisvarakuulutuste 3D pilte hinnates, et hilisemat pettumist v\u00e4ltida.<\/p>\n

Haljastus<\/strong><\/p>\n

3D visualiseerija arvestab kinnisvara arendaja maastikuplaaniga, kuhu on m\u00e4rgitud suuremad puud ja rohealad, kuid kus on rohkesti \u00f5hku loominguliseks l\u00e4henemiseks, eriti, mis puudutab lillepeenarde v\u00f5i \u00fcsnagi populaarseks saanud kogukonnaaedade kujutamist. Nii v\u00f5ib valmis arenduse k\u00f5rghaljastus n\u00e4ha fotodel v\u00e4lja h\u00f5redam, kui see viie aasta p\u00e4rast olema saab v\u00f5i vastupidi, puud on suuremad ja j\u00f5ulisemad, kui seda esimesel aastal veel noore ja vast istutatuna.<\/p>\n

\u201eSeet\u00f5ttu tasub kodu ostes kindlasti tutvuda kinnisvara \u00fcmbruses oleva haljastusega ning j\u00e4lgida, kuidas ehitusprotsessi jooksul aastaajad \u00fcmbruskonda m\u00f5jutavad,\u201c soovitas Pukk.<\/p>\n

Valgus<\/strong><\/p>\n

\u00dcks raskemini kujutatavaid elemente 3D piltidel on valgus. Viimaste aastate trendid on toonud kirgaste suvep\u00e4ikesega kujutiste asemele h\u00e4maramad \u00f5htuvalgusega pildid. \u00dchest ja samast vaatest ei ole tavaks teha hommiku-, p\u00e4eva- ja \u00f5htupilte selleks, et oleks aru saada, kuidas m\u00f5jutab valguse liikumine hoonestust erineva nurga alt.<\/p>\n

Pukk selgitas, et enamasti valitakse arendust tutvustades 3D pildiks k\u00f5ige valgusk\u00fcllasem korter ning p\u00e4ike paigutatakse nurga alla, mis annab sellele k\u00f5ige parema valguse. Seega ei pruugi konkreetsel korteril ja p\u00e4ikese p\u00e4ris asetusel olla ka otsest seost.<\/p>\n

\u201eSee on ka p\u00f5hjus, miks tutvuda maja(de) ilmakaartes paiknemisega ja hinnata, kuidas liigub valgus konkreetse korteri suhtes. Arvestama peaks, et alumise korruse korterites on \u00fclemistest sageli pimedam, sest valgus varjavad puud ja k\u00f5rvalhooned,\u201c r\u00f5hutas Kaamose turundusjuht.<\/p>\n

K\u00f5rvalhooned<\/strong><\/p>\n

Pukk nentis, et paljud uued hooned rajatakse olemasolevatesse keskkondadesse ja huvilistel on v\u00f5imalik \u00a0keskkonnaga tutvuda koha peal piirkonda k\u00fclastades. \u201eArendus muudab enamasti senist vaatepilti, aga ei saa kunagi anda t\u00e4it \u00fclevaadet, milliseks sama t\u00e4nav v\u00f5i piirkond aastate p\u00e4rast kujuneb. Seet\u00f5ttu tasub k\u00fcsida kinnisvaraarendaja m\u00fc\u00fcgiinimestelt infot piirkonna tulevikuplaanide kohta ja tutvuda piirkonna detailplaneeringutega.<\/p>\n

Miks on see oluline? Sageli ei lisata 3D piltidele olemasolevaid k\u00f5rvalhooneid, r\u00e4\u00e4kimata tulevatest ehitistest. P\u00f5hjus on lihtne. Hoonete 3D mudeliks tegemine maksab raha ning tulevaste hoonete puhul puudub arendajal tihtipeale teadmine, millised need olema saavad. Seet\u00f5ttu neid enamasti piltidel ei kujutata v\u00f5i m\u00e4rgitakse kujutistele anon\u00fc\u00fcmsed \u201ehallid kastid\u201c ehk hoonete mahud.<\/p>\n

\"Foto:
Foto: Kaamose \u00fcks varasemaid CityZen uusarendusi.<\/figcaption><\/figure>\n

Vaated<\/strong><\/p>\n

3D visuaalide suur eesm\u00e4rk on anda edasi \u00fcldmulje ja r\u00f5hutada hoone olulisemaid detaile: tekstuure, materjale ja v\u00e4rve. \u201eSee, mis toimub majade taustal v\u00f5i \u00fcmbruses j\u00e4\u00e4b fotodel enamasti teisej\u00e4rguliseks. N\u00e4iteks valitakse piltidele autod ja inimesed pelgalt selle j\u00e4rgi, et nad sobiksid konkreetsesse asukohta v\u00f5i sulanduksid keskkonda,\u201c nentis Pukk.<\/p>\n

Ta lisas, et sama kehtib ka sisevaadete puhul. Oluline on, mis ruumis endas toimub. Vaated akendest on pigem minimalistlikud ning enamasti paistab vaid taevas ja rohelus. Ka see on p\u00f5hjus, miks eelistatakse visualiseerida k\u00f5rgema korruse kortereid. Milline saab olema aga konkreetse korteri vaade, selgub alles siis, kui maja ja seinad on p\u00fcsti. Ent ka siis tuleb arvestada, et k\u00f5rghaljastus ja piirkonna hoonestus v\u00f5ib muutuda ajas.<\/p>\n

Ruumiplaneering<\/strong><\/p>\n

Oluline on m\u00f5ista, et 3D pilt kujutab ruumi \u00fchest kindlast otsast, misp\u00e4rast v\u00f5ib j\u00e4\u00e4da petlik mulje ruumi dimensioonidest ja tervikust. Eriti annab see tunda v\u00e4iksemate ruumide nagu vanni- ja magamistoa puhul.<\/p>\n

\u201eSeega ei tasu lasta end ruumilisest muljest eksitada, sest nende eesm\u00e4rk on ennek\u00f5ike tutvustada plaatide, p\u00f5randate ja kasutatud materjalide kooslust. Enamasti valitakse pildiks 1-2 korterit, millest omakorda tehakse sobivamatest nurkadest t\u00fc\u00fcpvaated. Tihtipeale osutuvad nendeks k\u00f5ige avatuma planeeringuga korterid, millega saab edasi anda k\u00f5ige rohkem infot, kuid mida tegelikult on m\u00fc\u00fcgis v\u00f5ib-olla ainult kaks v\u00f5i kolm,\u201c s\u00f5nas Pukk.<\/p>\n

Sisustuslahendused<\/strong><\/p>\n

Sageli n\u00e4evad piltidel kujutatud korterid v\u00e4lja nagu m\u00f5nest trendikast disainiajakirjast. Seda lihtsal p\u00f5hjusel, et kogu sisustuse on kokku pannud sisearhitektid. \u201eOluline n\u00fcanss, mis tihti 3D piltidel ei kajastata, on erinevad pistikupesad, ventilatsiooniseadmed ja karniisid. Seda infot tuleb koguda m\u00fc\u00fcgiinimeselt ning originaalplaanidelt ja joonistelt, mitte loota 3D kujutiste peale,\u201c soovitas Kaamos turundusjuht.<\/p>\n

Materjalid ja toonid<\/strong><\/p>\n

3D visuaalid on joonistused ning valgusest ja varjudest v\u00f5ivad tekkida tekstuurid, mis ei pruugi olla p\u00e4ris eluga \u00fcks-\u00fchele. Samamoodi m\u00e4ngivad vastavalt valgusele ka v\u00e4rvid. Pinnad v\u00f5ivad tunduda p\u00e4ikese k\u00e4es kollakamad ja pimedamas tegelikust sinakamad. Nii tuleks eraldi tutvuda siseviimistlusmaterjalidega kas siis uusarenduse n\u00e4idiskorteris v\u00f5i arendaja n\u00e4idiste saalis \u2013 oma silm on ikkagi kuningas.<\/p>\n

Ja, mis k\u00f5ige t\u00e4htsam. \u00c4ra unusta, et k\u00f5ik 3D pildid on alati illustratiivsed. \u201eAlati tasub arendajalt k\u00fcsida konkreetse kinnisvara plaane ja jooniseid ning esitada rohkelt k\u00fcsimusi stiilis: \u201eKas see puudesalu s\u00e4ilitatakse? Mis siia k\u00f5rvale ehitatakse? Kas see hoone j\u00e4\u00e4b alles?\u201c\u201c, soovitas Pukk. Ta lisas, et\u00a0 kinnisvaraarendaja viitab 3D piltide illustratiivsusele sel samal p\u00f5hjusel, et pilt on tehtud konkreetsel hetkel konkreetsete alusmaterjalide peale ega anna edasi 100% l\u00f5plikku t\u00f5de. Ka ehituse k\u00e4igus v\u00f5ib toimuda muudatusi, mida hiljem on pildile raske kanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00fc\u00fcgikuulutustes laiuvad sageli uusarenduste 3D vaated, mille rohelised oaasid majade vahel r\u00f5hutavad tarbijale tulevikuvisiooni, ent millele tegelikkuses vastab esimesel aastal<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":27356,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,624,371,437,367,141,202,541,476,524,364,20,26,369,24,547,350,731,614,716,342,625],"class_list":["post-27350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-auto","tag-detailplaneering","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-hoone","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvarakuulutus","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-ost","tag-planeering","tag-sisustus","tag-trend","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t