{"id":27586,"date":"2023-02-10T09:00:49","date_gmt":"2023-02-10T07:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=27586"},"modified":"2023-05-12T16:15:21","modified_gmt":"2023-05-12T13:15:21","slug":"kv-ee-korterite-hinnapohi-ei-ole-liiga-kaugel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korterite-hinnapohi-ei-ole-liiga-kaugel\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korterite hinnap\u00f5hi ei ole liiga kaugel"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalEesti elamispindade turule suunda andev Tallinna korteriturg on n\u00e4inud hindade allapoole tulemist. Samas on <\/strong>kinnisvaraportaalis KV.EE<\/strong><\/a> korterite m\u00fc\u00fcgipakkumisi v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud. T\u00e4nase kinnisvaraturu suur k\u00fcsimus on, kui kaua ja kui s\u00fcgavat hinnalangust n\u00e4eme, anal\u00fc\u00fcsis elamispindade sektori arenguid <\/strong>kinnisvaraportaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Tallinna korterite ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute hinnad ja m\u00fc\u00fcgipakkumiste hinnad kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> on eelmise aasta keskpaiga tiputasemest tulnud allapoole. Statistika seda liiga h\u00e4sti ei peegelda, kuid samav\u00e4\u00e4rse korteri v\u00e4\u00e4rtus on v\u00e4henenud tagasihoidliku 5-10% v\u00f5rra.<\/p>\n

\u201eElamispindade hinnad on allapoole tulnud majanduskeskkonnast tulenevatel p\u00f5hjustel ehk eelk\u00f5ige majanduslangusest, madalast tarbijakindlusest, k\u00f5rgest intressim\u00e4\u00e4rast ja koduostjate madalale kukkunud ostuj\u00f5ust l\u00e4htuvalt. K\u00f5ige olulisem hinnalanguse tegur on olnud 2020.-2022. a liiga kiiresti ja liiga k\u00f5rgele lennanud hinnad,\u201c v\u00e4itis Tarvo Teslon. \u201eN\u00fc\u00fcd on neil samadel p\u00f5hjustel hinnad korrigeerumas allapoole, kus hinnatase oleks ostjatele enam vastuv\u00f5etav.\u201c<\/p>\n

2008. a alanud finantskriisi j\u00e4rel kukkus Tallinna korteritehingute keskmine hind kriisieelse aja tipuga v\u00f5rreldes poole peale. Seekord sedav\u00f5rd suurt hinnalangust ootama ei peaks, sest kinnisvaraturul on k\u00fcll probleemid, kuid mitte sellise mastaabiga nagu toona.<\/p>\n

\u201e2007.-2009. a viisid kinnisvarahinnad langusesse paanikas kinnisvaram\u00fc\u00fcjad, kel oli vaja vara maha m\u00fc\u00fca mistahes hinnaga. Sellised kinnisvaram\u00fc\u00fcjaid oli palju ja nii kukkusid hinnad kuudega. Kui ostjad isegi oleksid tahtnud kinnisvara soetada, seadis uute eluasemelaenude v\u00e4ljastamise peatamine neile olulised piirid,\u201c meenutas Tarvo Teslon. \u201eT\u00e4na n\u00e4eme, et korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> on juba teist kuud j\u00e4rjest v\u00e4henemas ehk h\u00e4dasolevaid kinnisvaram\u00fc\u00fcjaid ei ole. Paanikas m\u00fc\u00fcjatest pole p\u00f5hjust r\u00e4\u00e4kidagi. Samuti on m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv ajaloolisest keskmisest pakkumiste tasemest m\u00e4rksa madalamal. Seega on m\u00fc\u00fcgisurvet kinnisvaram\u00fc\u00fcjate poolel oluliselt v\u00e4hem.\u201c<\/p>\n

Kui kinnisvaram\u00fc\u00fcjatel n\u00e4iteks laenuandjate poolt v\u00e4list survet peal ei ole, lepivad kinnisvaram\u00fc\u00fcjad enamasti madalama hinna asemel pikema m\u00fc\u00fcgiperioodiga. Kinnisvaram\u00fc\u00fcjad peavad tehinguni j\u00f5udmise nimel siiski m\u00f5ningaid allahindlusi v\u00f5i soodustusi pakkuma. V\u00e4ike kauplemisruum on igas hinnas.<\/p>\n

\u201eMajandusprognoosid lubavad, et \u00e4rielu v\u00f5iks uuest tempokamalt k\u00e4ima aasta teises pooles. See t\u00e4hendab, et t\u00f5sine surve elamispindade hindadele ja hinnalangus j\u00e4tkuvad, kuid \u00fcsnagi t\u00f5en\u00e4oliselt mitte suuremas m\u00e4\u00e4ras, kui on olnud senine hinnalangus,\u201c prognoosis Tarvo Teslon. \u201eMajanduse uus start s\u00fcgisel annab p\u00f5hjust arvata, et korterite hinnad j\u00f5uavad s\u00fcgiseks p\u00f5hja, et sealt juba vaevu ja vaikselt \u00fclespoole liikuma hakata. Aasta l\u00f5pus hinnad on \u00fcsna t\u00f5en\u00e4oliselt pisut k\u00f5rgemal kui 2023. a madalaim punkt,\u201c oli Tarvo Teslon lootusrikas.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eesti elamispindade turule suunda andev Tallinna korteriturg on n\u00e4inud hindade allapoole tulemist. Samas on kinnisvaraportaalis KV.EE korterite m\u00fc\u00fcgipakkumisi v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":27588,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,226,497,555,166,758,68,202,689,306,524,691,364,538,490,721,326,70,369,310,515,645,547,646,19,82,41,387,234,716,625],"class_list":["post-27586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eesti","tag-elamispind","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-hind","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramuuja","tag-kinnisvaraportaal","tag-kodu","tag-koduostja","tag-korter","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kriis","tag-kv-ee","tag-laen","tag-maja","tag-majandus","tag-muugitehing","tag-muuja","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumiste-arv","tag-skp","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t