{"id":28141,"date":"2023-04-03T15:40:27","date_gmt":"2023-04-03T12:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=28141"},"modified":"2023-04-03T15:40:27","modified_gmt":"2023-04-03T12:40:27","slug":"bonava-eesti-tegevjuht-taavi-soorm-kolm-pohjust-miks-uue-kinnisvara-hinnad-lahiajal-ei-lange","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/bonava-eesti-tegevjuht-taavi-soorm-kolm-pohjust-miks-uue-kinnisvara-hinnad-lahiajal-ei-lange\/","title":{"rendered":"Bonava Eesti tegevjuht Taavi Soorm: kolm p\u00f5hjust, miks uue kinnisvara hinnad l\u00e4hiajal ei lange"},"content":{"rendered":"
\"\"
Taavi Soorm<\/figcaption><\/figure>\n

Kinnisvaratehingute arv on aasta algusega v\u00f5rreldes p\u00f6\u00f6rdunud aeglasele kasvule ning j\u00e4rjest enam spekuleeritakse, kas kinnisvarahindade langus on l\u00e4hiajal oma p\u00f5hja saavutamas. Oodatakse, et koos kevadise lumesulamisega sulavad ka korterite m\u00fc\u00fcgihinnad. Vanema kinnisvara puhul v\u00f5ib see ootus olla p\u00f5hjendatud, kuid suurt uue kinnisvara hinnalangust elamuarendusettev\u00f5tte\u00a0Bonava Eesti tegevjuht Taavi Soorm\u00a0<\/strong>l\u00e4hiajal kindlasti ei n\u00e4e. Ta toob v\u00e4lja kolm p\u00f5hjust, miks just sedasi arvab.<\/p>\n

\n

1. Uue kinnisvara pakkumisi j\u00e4\u00e4b turul v\u00e4hemaks<\/strong><\/p>\n

J\u00e4rjest rohkem on n\u00e4ha, et arendajad l\u00fckkavad projekte edasi ning uute majade ehitamisega oodatakse. P\u00f5hjuseks on nii oluliselt langenud m\u00fc\u00fcginumbrid kui ka kallis ehitamise hind. Materjalide aga ka t\u00f6\u00f6j\u00f5ukulud on viimastel aastatel h\u00fcppeliselt kasvanud. T\u00f5si, n\u00e4ha on stabiliseerumise m\u00e4rke, kuid\u00a0 siin tuleb m\u00f5ista, et arendajad ei saa m\u00fc\u00fca odavamalt, kui on olnud ehituse omahind. Uue elukondliku kinnisvara hinnalangusele v\u00f5iks kaasa aidata ehituse omahinna langus v\u00f5i \u00fcletootmine, aga seda viimast kindlasti ma l\u00e4hiajal juhtumas ei n\u00e4e.<\/p>\n

\n

Just vastupidi. Uute arenduste alustamine t\u00e4nases majandusolukorras on pigem erandiks. Uute kodude pakkumiste arv on pealtn\u00e4ha k\u00fcll suurem n\u00f5udlusest, kuid oluline on m\u00f5elda ka sellele, millist kodu osta.\u00a0T\u00f5nu Toompark on anal\u00fc\u00fcsinud, et Tallinna turul on hetkel umbes 2000 uut kodu.\u00a0See v\u00f5ib tunduda\u00a0varasemate aastatega v\u00f5rreldes v\u00e4henenud\u00a0m\u00fc\u00fcgimahtude juures suur number, kuid tegelikkuses nii ei ole. Uusarendusse kodu ostes saab valida, milline on korteri tubade arv, milline on ruumide paigutus v\u00f5i mitmendal korrusel kodu asub ning atraktiivsed korterid ostetakse \u00e4ra oluliselt kiiremini. Suurema uute korterite valiku hulgast saab omale sobiva kodu leida see, kes ostab varem \u2013 neid lihtsalt tuleb l\u00e4hiaastatel turule varasemast v\u00e4hem.<\/p>\n

\n

2. Hinnad on juba tegelikult langenud<\/strong><\/p>\n

Olgugi, et arendajad ei saa m\u00fc\u00fca odavamalt, kui ehitatakse ning tugevat rahalist hinnalangust n\u00e4ha ei ole, teevad tegelikult p\u00f5him\u00f5tteliselt k\u00f5ik arendajad t\u00e4na turul sooduspakkumisi. Tasuta parkimiskoht ja k\u00f6\u00f6k, v\u00f5ibolla veel mingisugused lisah\u00fcved, n\u00e4iteks kommunaalkulude tasumine \u2013 need k\u00f5ik on lisasoodustused, mida t\u00e4na ostjatele tasuta lisaks kaasa antakse. M\u00f5ni pakub t\u00f5esti ka rahalist soodustust. Olenemata soodustuse lahendusest, j\u00e4\u00e4b hinnav\u00f5it kliendile keskmiselt 5-10 protsendi juurde tehingust.<\/p>\n

\n

N\u00e4en, et kriisid on \u00f5petanud inimesi ka investeerimise teemal ning l\u00fchiajalise tarbimise asemel eelistatakse j\u00e4rjest enam koguda vahendeid pikaajaliste investeeringute kaudu. N\u00e4iteks ostes kinnisvara ja v\u00e4ltides nii olukorda, kus inflatsioon \u201es\u00f6\u00f6b\u201c raha v\u00e4\u00e4rtust.\u00a0 Seet\u00f5ttu on n\u00f5udlus uute elamispindade j\u00e4rele endiselt olemas.<\/p>\n

\n

3. Laen ei l\u00e4he odavamaks<\/strong><\/p>\n

Selleks, et soetada omale p\u00e4ris enda kodu, on enamikel meist tarvis v\u00f5tta kodulaenu. M\u00f5ju uue elukondliku kinnisvara m\u00fc\u00fcgile avaldab ka j\u00e4relturu n\u00f5udluse-pakkumise tasakaal. Nagu n\u00e4itavad meie t\u00e4helepanekud, valib tarbija v\u00f5imaluse korral uue projekti, sest uue korteri kodulaenu puhul tuleb m\u00e4ngu soodsam intressim\u00e4\u00e4r ja pikem tagasimakseperiood. Samuti k\u00fcsivad pangad uue kinnisvara puhul v\u00e4iksemat omafinantseeringut, tavaliselt 15-20%. Vanema kinnisvara puhul on omafinantseeringu osakaal tihti 30% ja rohkemgi. J\u00e4rjest rohkem p\u00f6\u00f6rduvad inimesed tagasi m\u00f5tte juurde osta uus kodu, kuna m\u00f5istavad, et uue kinnisvara hinnalangust pole l\u00e4hiajal oodata. Kui eluasemevajadus on olemas, ei tasu seda aastaid edasi l\u00fckata.<\/p>\n

\n

Kas uus eluase v\u00f5iks muutuda taskukohasemaks, kui inflatsioon stabiliseerub?\u00a0<\/strong>Ebat\u00f5en\u00e4oline. Inflatsiooni alanedes ja elanike maksev\u00f5ime paranedes on oodata n\u00f5udluse kasvu uute elamispindade j\u00e4rele veelgi ning seej\u00e4rel tekib t\u00f5en\u00e4oliselt hoopis defitsiit, kuna pakkumine j\u00e4\u00e4b tugevasti maha. Arvestada tuleb ka sellega, et k\u00f5rgema baasintressi tingimustes on panga enda intressid praegusetel tingimustel madalamad, kuid Euribori langedes ja majanduse elavnedes hakkavad ka need uuesti kasvama. Seega ei pruugi koduostu edasil\u00fckkamine tegelikku intressi kogum\u00e4\u00e4ra \u00fcldse muuta.<\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvaratehingute arv on aasta algusega v\u00f5rreldes p\u00f6\u00f6rdunud aeglasele kasvule ning j\u00e4rjest enam spekuleeritakse, kas kinnisvarahindade langus on l\u00e4hiajal oma p\u00f5hja<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":28143,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,696,226,367,497,444,688,555,102,758,68,459,202,531,443,524,746,678,670,364,20,721,70,369,24,310,547,646,19,53,370,564,41,234,173,652,716,342,625],"class_list":["post-28141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-bonava","tag-eesti","tag-ehitus","tag-elamispind","tag-elamu","tag-elamuarendus","tag-eluase","tag-euribor","tag-hind","tag-intress","tag-investeering","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarahind","tag-kinnisvaratehing","tag-kodu","tag-kodud","tag-kommunaalkulu","tag-kook","tag-korter","tag-korterid","tag-kriis","tag-laen","tag-maja","tag-majad","tag-majandus","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumiste-arv","tag-pangad","tag-projekt","tag-rae","tag-tallinn","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-too","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t