{"id":28272,"date":"2023-04-11T12:30:45","date_gmt":"2023-04-11T09:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=28272"},"modified":"2023-05-12T16:15:51","modified_gmt":"2023-05-12T13:15:51","slug":"kv-ee-korterite-pakkumishinnad-ei-taha-allapoole-tulla-ja-vist-ei-tulegi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korterite-pakkumishinnad-ei-taha-allapoole-tulla-ja-vist-ei-tulegi\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korterite pakkumishinnad ei taha allapoole tulla ja vist ei tulegi"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalTallinna korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste keskmine hind <\/strong>kinnisvaraportaalis KV.EE<\/strong><\/a> p\u00fcsib paigal juba kolmandat kvartalit j\u00e4rjest. Korteritehingute keskmine hind on k\u00fcll k\u00fcmmekond protsenti tipust allpool, kuid pakkumiste hind ei plaanigi j\u00e4rele tulla. <\/strong>Kinnisvaraportaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon anal\u00fc\u00fcsib, mis saab korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste hindadest edasi.<\/strong><\/p>\n

Tallinna korterite keskmine m\u00fc\u00fcgipakkumiste hind kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> oli 2023. a m\u00e4rtsis 3463 \u20ac\/m\u00b2. Aastatagusest on see k\u00fcll 10% rohkem, kuid enam-v\u00e4hem samal 3400-3500 \u20ac\/m\u00b2 vahemikus on pakkumishind p\u00fcsinud juba alates 2022. a juunist.<\/p>\n

\u201eKorterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste hind portaalis KV.EE<\/a> j\u00e4i mullu suvel paigale, mil korteriostjate suur ostuind rauges. Ostuhuvi kahanemise tagamaa oli \u00fclespoole keriv euribor, samuti energiahindade ja k\u00e4ttesaadavuse suured k\u00fcsim\u00e4rgid, mis meid mullu suvel-s\u00fcgisel painasid,\u201c selgitas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste hindadega analoogselt on korteritehingute keskmine hind j\u00e4\u00e4nud paigale tammuma. Tallinna korteritehingute keskmine hind on maa-ameti andmetel alates 2022. a maikuust olnud enamuse ajast vahemikus 2900-3000 \u20ac\/m\u00b2. Vaadates andmeid aga n\u00e4iteks Tallinna linnaosade v\u00f5i korterite vanuse alusel on n\u00e4ha, et tehingute hinnad on tipust langenud 10-15%.<\/p>\n

\u201eNii nagu korteritehingute keskmise hinna p\u00fcsimine, on ka korteripakkumiste hinna paigalmarss n\u00e4iline. Samav\u00e4\u00e4rse Tallinna korteri tehing tehakse t\u00e4na tipphindadest k\u00fcmmekond protsenti madalamalt. Korterite pakkumishindadele on aga iseloomulik v\u00e4hene paindlikkus allapoole. See t\u00e4hendab, et klienti proovitakse esmalt meelitada k\u00f5rgema hinnaga. L\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste k\u00e4igus on aga kinnisvaram\u00fc\u00fcja valmis enda hinnaootuseid v\u00e4hemaks korrigeerima,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Tallinna kui Eesti kinnisvaraturgu vedava piirkonna kevad on andnud lootust, et talvine turu k\u00fclmumine oli ajutine. Maa-ameti andmetel tehti 2023. a m\u00e4rtsis Tallinnas 829 korteritehingut, mida on rohkem, kui on Tallinna ajalooline keskmine korteritehingute arv. Samuti on uute korterite turul varasemast rohkem liikumisi.<\/p>\n

\u201eVeel k\u00e4esoleva 2023. a alguses oli kinnisvaraturu professionaalsete osaliste konsensusarvamus, et korterite hinnad on languse protsessis. N\u00fc\u00fcd on \u00fchine seisukoht liikumas suunas, et hinnalanguse enamus teest on k\u00e4idud ja turule tagasi tulnud tehinguid tegevad ostjad panevad hindade allapoole vajumisele peagi piiri peale. Nii on arvata, et korterite pakkumiste hindadel kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> languse ruumi ei ole. Pigem j\u00e4\u00e4b hindadesse esialgu tavap\u00e4rasest pisut laiem kauplemisruum. Kui tehingute tegemine j\u00e4tkub m\u00f5istlikus mahus, hakkab vahe pakkumiste ja tehingute hindade vahel tasahilju v\u00e4henema,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE p\u00fcsib paigal juba kolmandat kvartalit j\u00e4rjest. Korteritehingute keskmine hind on k\u00fcll k\u00fcmmekond protsenti<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":28277,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,226,55,727,102,758,202,689,306,16,364,538,326,527,583,26,37,645,547,646,11,41,387,234,716,625],"class_list":["post-28272","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eesti","tag-energia","tag-energiahind","tag-euribor","tag-hind","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramuuja","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-korteritehing","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-linnaosa","tag-maa","tag-maa-amet","tag-muuja","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t