{"id":3039,"date":"2011-08-18T07:30:53","date_gmt":"2011-08-18T03:30:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3039"},"modified":"2018-10-05T09:46:51","modified_gmt":"2018-10-05T06:46:51","slug":"buroopindade-turg-saab-taas-jalad-alla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/buroopindade-turg-saab-taas-jalad-alla\/","title":{"rendered":"B\u00fcroopindade turg saab taas jalad alla"},"content":{"rendered":"

T\u00e4nane b\u00fcroopindade turg on majanduse elavnemise t\u00f5ttu selgelt t\u00f5usnud uuele elule. Olemasolevad pinnad on t\u00e4itumas, alustatud on vaid v\u00e4ga \u00fcksikute uute b\u00fcroohoonete rajamisega. Vaikselt kasvava n\u00f5udluse tingimustes ei ole keeruline prognoosida A-klassi b\u00fcroopindadele aastast hinnat\u00f5usu 5-15 protsendi suurusj\u00e4rgus.<\/strong><\/p>\n

Majanduskriisi esimene laine on \u00fcle Eesti rullunud ja muutunud m\u00f6\u00f6danikuks. N\u00fc\u00fcdsest paistab ettev\u00f5tete aktiivsus olema suurest ehmatusest \u00fcle saanud. Ettev\u00f5tted teevad taas investeeringuid, et suurendada tootmisv\u00f5imsust; tekivad uued \u00e4rid; julgemad on olemasolevaid ruumide ressursse ammendamas ja m\u00f5tlevad laienemisplaanidele… See k\u00f5ik n\u00f5uab t\u00e4iendavat b\u00fcroopinda.<\/p>\n

Kunagised t\u00fchjad b\u00fcroopinnad on t\u00e4na t\u00e4is r\u00f5\u00f5msat sagimist, vakantsused on normaaliseerunud. Nii n\u00e4iteks oleme Technopolis \u00dclemiste vakantsuse hoidnud 5% suurusj\u00e4rgus. See annab vajadusel v\u00f5imaluse pindade vahel man\u00f6\u00f6verdamiseks ja ettev\u00f5tete liikumiseks.<\/p>\n

Ukse taha oleme pidanud j\u00e4tma mitmeid \u00fc\u00fcrnike, kellele t\u00e4na sobivat pinda pakkuda ei ole. \u00dcks t\u00e4nastest v\u00e4hestest b\u00fcroohoonete arendustest ongi Technopolis \u00dclemistesse rajatav L\u00f5\u00f5tsa 8, kuhu tuleb 24 000 m\u00b2 uhiuut b\u00fcroopinda. T\u00e4na on nurgakivi saamas selle kompleksi esimene etapp, kus pinda on 7000 m\u00b2.<\/p>\n

Sobivate pindade puudumise t\u00f5ttu \u00fc\u00fcrnike uste taha j\u00e4\u00e4mine on t\u00e4nase Tallinna terviklik probleem. Uute pindade turule tulemine v\u00f5tab aega ja survestab hindu liikuma \u00fclespoole. Hindade t\u00f5usu soodustab \u00fcldine hinnatasemete t\u00f5us k\u00f5ikides majandussektorites.<\/p>\n

Samuti on oluliselt kallinemas uute b\u00fcroohoonete ehitushinnad. Hindade t\u00f5usu soosib ka fakt, et t\u00e4nane b\u00fcroode hinnatase on veel m\u00f5jutatud majanduskriisi ajal allalastud hindadest ehk on ebam\u00f5istlikult madalal tasemel. See t\u00e4hendab, et olukorra normaliseerumise nimel peavad hinnad allasurutud tasemelt \u00fclespoole liikuma.<\/p>\n

Raske on uskuda, et b\u00fcroode \u00fc\u00fcrihinnad j\u00e4\u00e4vad kriisiaja tasemele. \u00dcldist hinnat\u00f5usufooni arvestades v\u00f5ib b\u00fcroode hinnat\u00f5usuks prognoosida aastases perspektiivis 5-15%.<\/p>\n

Masu ajal konkureerisid b\u00fcroodekompleksid selles, kes teenib madalale surutud \u00fc\u00fcrihindade tingimustes v\u00e4hem kahjumit. T\u00e4na on \u00fcldine majanduskeskkond Eestis taas end jalgele upitamas. See t\u00e4hendab b\u00fcroopindade jaoks n\u00f5udluse kasvu ja majanduspendli liikumist tagasi normaalsuse suunas. Elu paratamatusena t\u00e4hendab normaalsusesse tagasi j\u00f5udmine allasurutud hindade v\u00e4hemalt m\u00f5ningast t\u00f5usu.<\/p>\n

Gert Jostov
\nTehcnopolis \u00dclemiste AS juhatuse esimees<\/p>\n

\"Gert<\/p>\n

\"B\u00fcroopindade<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00e4nane b\u00fcroopindade turg on majanduse elavnemise t\u00f5ttu selgelt t\u00f5usnud uuele elule. Olemasolevad pinnad on t\u00e4itumas, alustatud on vaid v\u00e4ga \u00fcksikute<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[344,355,226,203,310,41,349,341],"class_list":["post-3039","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendamine","tag-buroopinnad","tag-eesti","tag-ehitamine","tag-majandus","tag-tallinn","tag-technopolis-ulemiste","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t