{"id":30938,"date":"2023-05-08T09:00:35","date_gmt":"2023-05-08T06:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=30938"},"modified":"2023-05-12T16:16:17","modified_gmt":"2023-05-12T13:16:17","slug":"kv-ee-uurihinnad-ootavad-stardipaku-ulespoole-liikumiseks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-uurihinnad-ootavad-stardipaku-ulespoole-liikumiseks\/","title":{"rendered":"KV.EE: \u00fc\u00fcrihinnad ootavad stardipauku \u00fclespoole liikumiseks"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalTallinna \u00fc\u00fcrikorterite madalad hinnad ja tootlused ning probleemid elamispindade hindadega v\u00e4hendavad uusi investeeringuid \u00fc\u00fcrikorteritesse. Uute investeeringute nappus hakkab v\u00e4hendama \u00fc\u00fcripakkumist. See omakorda viib \u00fc\u00fcrihinnad hiljemalt s\u00fcgisel t\u00f5usule, anal\u00fc\u00fcsib korterite \u00fc\u00fcrituru arenguid <\/strong>kinnisvaraportaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

2022. a suvel olid Tallinna korterite \u00fc\u00fcrihinnad tipus. Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite eest k\u00fcsiti 08.2022 keskmiselt 14,7 \u20ac\/m\u00b2. S\u00fcgisesele ajale tavatult hakkasid korterite \u00fc\u00fcripakkumiste hinnad kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> alates 2022. a septembrist allapoole liikuma.<\/p>\n

\u201eMulluse \u00fc\u00fcrihindade languse p\u00f5hjus oli suur ehituslikult valmivate uute korterite maht, millest m\u00e4rgatav osa \u00fc\u00fcripakkumisse tr\u00fcgis. N\u00fc\u00fcdseks on korterite ehitusliku valmimise ja selle j\u00e4rel \u00fc\u00fcriturule tulemise suurem laine l\u00e4bi saanud. Ajavahemikus 11.2022-03.2023 p\u00fcsis Tallinna korterite \u00fc\u00fcripakkumiste keskmine hind suuremapoolse pakkumise t\u00f5ttu kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> visalt 13,5-13,6 \u20ac\/m\u00b2 tasemel. Aprillis 2023. a liikus \u00fc\u00fcrikorterite keskmine hind v\u00e4heneva \u00fc\u00fcripakkumiste juures 13,8 \u20ac\/m\u00b2 peale,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Madal \u00fc\u00fcrihind ja seet\u00f5ttu madal \u00fc\u00fcriinvesteeringu tootlus on tegurid, mis p\u00e4rsivad uute \u00fc\u00fcriinvesteeringute tegemist. Lisaks kogu muule kinnisvaraturu probleemide r\u00e4gastikule on euribor \u00fcles l\u00e4inud, mis muudab \u00fc\u00fcrile antava korteri soetamise oluliselt kallimaks.<\/p>\n

\u201eMiks peakski ostma \u00fc\u00fcrileandmiseks korteri, kui valdav turu konsensus on, et korterite hinnad tulevad allapoole? Keegi ei soovi osta langeva v\u00e4\u00e4rtusega investeeringut. Seda trendi kinnitav \u00fc\u00fcrileandjate lemmikuks olevate v\u00e4iksemate korterite v\u00e4henev proportsioon tehingute arvus,\u201c arutles Tarvo Teslon.<\/p>\n

Keerulistes oludes ja ehk intressim\u00e4\u00e4ra t\u00f5usust kannustatuna on m\u00f5nedki \u00fc\u00fcrileandjad k\u00fcsimuse ees, kas peaks sootuks \u00fc\u00fcriportfelli maha m\u00fc\u00fcma?<\/p>\n

\u201eSuurt \u00fc\u00fcril olnud korterite m\u00fc\u00fcgilainet kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> m\u00e4rgata ei ole. Siin-seal siiski r\u00e4\u00e4gitakse, et investor on \u00fc\u00fcrikinnisvarale leidnud paremad raha paigutamise alternatiivid. Madal \u00fc\u00fcritootlus ja k\u00f5rge intressim\u00e4\u00e4r on viinud selleni, et juba 2023. a algusest alates n\u00e4eme vaikset \u00fc\u00fcripakkumiste arvu v\u00e4henemise trendi,\u201c kirjeldas Tarvo Teslon \u00fc\u00fcriinvestorite k\u00e4itumist.<\/p>\n

\u00dc\u00fcripakkumise v\u00e4henemine ja napim uute \u00fc\u00fcriinvesteeringute arv t\u00e4hendab, et \u00fc\u00fcrin\u00f5udluse olemasolul hakkab \u00fc\u00fcrihind peatselt \u00fclespoole liikuma.<\/p>\n

\u201eTavap\u00e4raselt on juuli-august-september kuud, mil nutikamad inimesed hakkavad algavad kooliaastaks ja \u00e4rihooaja alguseks \u00fc\u00fcrikorterite suunas piiluma. See on periood, mil tavaliselt oleme kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> n\u00e4inud kiiremaid \u00fc\u00fcrihindade liikumisi. Arvestades v\u00e4ga selgeid trende \u00fc\u00fcripakkumises, mis senini siiski liialt j\u00f5ulised ei ole olnud, on igati alust arvata, et hiljemalt sel s\u00fcgisel kuuleme stardipauku ja Tallinna korterite \u00fc\u00fcrihinnad astuvad sammu \u00fclespoole,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite madalad hinnad ja tootlused ning probleemid elamispindade hindadega v\u00e4hendavad uusi investeeringuid \u00fc\u00fcrikorteritesse. Uute investeeringute nappus hakkab v\u00e4hendama \u00fc\u00fcripakkumist.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":30945,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,367,497,102,758,68,459,529,202,306,364,326,547,19,41,387,234,614,483,494,716,625],"class_list":["post-30938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-ehitus","tag-elamispind","tag-euribor","tag-hind","tag-intress","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-kv-ee","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t