{"id":3115,"date":"2011-09-21T07:30:09","date_gmt":"2011-09-21T04:30:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3115"},"modified":"2024-11-13T08:44:18","modified_gmt":"2024-11-13T06:44:18","slug":"nouanne-kuidas-leida-uurikorter-hinda-mojutavad-tegurid-1-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-leida-uurikorter-hinda-mojutavad-tegurid-1-5\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas leida \u00fc\u00fcrikorter \u2013 hinda m\u00f5jutavad tegurid (1\/5)"},"content":{"rendered":"

KV.EE N\u00f5uanderubriigi \u201cKuidas leida \u00fc\u00fcrikorter<\/a>\u201c eelmises artiklis kirjutasime \u00fc\u00fcrikorteri otsimisel tubade arvu ja piirkonna valimisest. Seekord kirjutame \u00fc\u00fcrihinnast ja hinda m\u00f5jutavatest teguritest.<\/strong><\/p>\n

Kui kallis?<\/h3>\n

Tubade arvu vajaduse ja piirkonna \u00fcle otsustamise j\u00e4rel v\u00f5iks j\u00e4rgmine kriteerium olla hinnataseme \u00fcle otsustamine. \u00dc\u00fcrikorteri otsija peaks paika panema, kui suure osa perekonna eelarvest oled n\u00f5ud kodu \u00fc\u00fcrimisele kulutama.<\/p>\n

Siin peab vaatama \u00fc\u00fcrimise kogukulu, mitte vaid \u00fchte komponenti ehk \u00fc\u00fcrihinda nagu sageli tegeletakse. Tegelikult lisanduvad ju \u00fc\u00fcrihinnale pea eranditult kommunaalkulud, mis v\u00f5ivad varieeruda v\u00e4gagi laias skaalas. Lisanduda v\u00f5ib muidki kulusid, mida hiljem l\u00e4hemalt lahkame.<\/p>\n

Kulustruktuuri esimene komponent on \u00fc\u00fcrihind. See s\u00f5ltub mitmetest teguritest, milleks on asukoht, hoone heakord, korteri heakord, korteri sisustus, kommunaalkulude suurus, parkimistingimused, lepingu t\u00e4htaeg, muud lisakulud, maksetingimused jm.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihinna, kuid mitte k\u00f5rvalkulude (st peamiselt kommunaalkulude) kohta saad kiire \u00fclevaate tehes KV.EE otsingu<\/a> ja reastades pakkumised hinna j\u00e4rele. KV.EE kaardiotsing annab visuaalse pildi ka hinnaerinevustest.<\/p>\n

Asukoht<\/h3>\n

\u00dcldreeglina on kallima \u00fc\u00fcrihinnaga kesklinn ja selle vahetu \u00fcmbrus. Mida kesklinnast kaugemale minna, seda madalamaks l\u00e4heb \u00fc\u00fcrihind.<\/p>\n

Kindlasti on ka erinevate piirkondade sees olulised hinnaerinevused. Ei ole ju sama linnaosa piires elades niiv\u00f5rd atraktiivne asukoht liiklusummikutest tulvil magistraali k\u00f5rval. Pigem meeldib inimestele nautida linnulaulu paralleelt\u00e4navas.<\/p>\n

Hoone heakord<\/h3>\n

Hoone heakord see on esimene tegur, mis loob emotsiooni elukeskkonnast. Eks hoone v\u00e4limus vasta sageli n\u00e4iteks ka trepikodade heakorrale. Uuemas ja parema v\u00e4ljan\u00e4gemisega elamus on ilmselgelt k\u00f5rgem \u00fc\u00fcrihind.<\/p>\n

Madalamasse klassi l\u00e4hevad lagunemism\u00e4rkidega \u00fchiselamud. On ka ahervaresid, kus \u00fc\u00fcri tuleb maksta sellele, kel on tugevam rusikas, kuid sellised \u201e\u00fc\u00fcrikorterid\u201c j\u00e4tame siinsest k\u00e4sitlusest k\u00f5rvale.<\/p>\n

N\u00f5uanne<\/h3>\n