{"id":31236,"date":"2023-05-15T15:46:22","date_gmt":"2023-05-15T12:46:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=31236"},"modified":"2023-05-15T15:46:22","modified_gmt":"2023-05-15T12:46:22","slug":"andree-raid-kinnisvaraturg-vajab-stabiilsust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/andree-raid-kinnisvaraturg-vajab-stabiilsust\/","title":{"rendered":"Andree Raid: Kinnisvaraturg vajab stabiilsust"},"content":{"rendered":"
\"\"
Andree Raid<\/figcaption><\/figure>\n
\n

Andree Raid: Kinnisvaraturg vajab stabiilsust<\/span><\/h1>\n<\/blockquote>\n

Tallinna elamispindade turu suuremad ja \u00e4kilisemad muutused on m\u00f5neks ajaks minevikku j\u00e4\u00e4nud ja ees seisab stabiilsuse ja rahulikke turu liikumiste periood. See t\u00e4hendab, et me ei n\u00e4e l\u00e4hitulevikus liiga suuri ega kiireid muutusi, mis puudutaksid elamispindade ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute arvu v\u00f5i hindu. See on hea, sest turg vajabki kiire ralli asemel m\u00f5istlikuma tempo ja parema etten\u00e4htavusega suundumusi.<\/b><\/p>\n

\u00dc\u00fcriinvestorid tulevad tagasi<\/span><\/h2>\n

2022 aasta s\u00fcgisel kadusid korterituru ostu poolelt \u00fc\u00fcriinvestorid, sest hinnalanguse ootus oli valdav. Langeva v\u00e4\u00e4rtusega vara soetamine pole liiga m\u00f5istlik tegevus. N\u00fc\u00fcd on \u00fc\u00fcriinvestorid vaikselt j\u00e4lle pilke korterite poole suunamas, sest hinnap\u00f5hi paistab kas k\u00e4es olevat v\u00f5i kohe-kohe kohale j\u00f5udvat. \u00dc\u00fcriturg on viimase aasta jooksul astunud taas \u00fche pika sammu laienemise suunas ja see on v\u00e4etis \u00fc\u00fcriinvestorite t\u00f6\u00f6p\u00f5llule.<\/span><\/p>\n

\u00dc\u00fcriinvestorid peavad siiski leppima v\u00e4hemalt l\u00fchemas perspektiivis madamala tootlusega. Tootlust n\u00e4rib v\u00e4hemaks k\u00f5rgele kerkinud euribor. S\u00fcgiselt-talvelt oodatav euribori langus n\u00f5uab, et praegused pisut keerulisemad ajad tuleb hambad ristis \u00fcle elada. Siis l\u00e4heb laenude teenindamine j\u00e4lle h\u00f5lpsamaks.<\/span><\/p>\n

Intressim\u00e4\u00e4r veel t\u00f5useb<\/span><\/h2>\n

Intressim\u00e4\u00e4rade t\u00f5us ei l\u00e4he puutumata m\u00f6\u00f6da ka koduostjatest. Koduostjate jaoks teeb intressim\u00e4\u00e4ra toimunud t\u00f5us samuti laenude tagasimaksmise kallimaks. See t\u00e4hendab, et mingi hulk inimesi ei j\u00f5ua enam eluaset osta, sest sissetulek j\u00e4\u00e4b liialt napiks. Sealt haukavad maksut\u00f5usud veel omagi osa. V\u00e4iksem arv ostuhuvilistest kliente elamispindade turul t\u00e4hendab, et kiiret tehingute arvu v\u00f5i hindade kasvu oodata ei tasu.<\/span><\/p>\n

Hindade t\u00f5us ei ole v\u00e4listatud, kuid hinnat\u00f5us ega langus ei saa olla elamispindade turul \u00fchtlased. Kinnisvarabuumide omap\u00e4ra on see, et need tasandavad erinevate varade hinnad liiga sarnaseks. Madalam tehingute aktiivsus ja ostuotsuseid hoolsamalt langetavad kliendid tekitavad j\u00e4lle olukorra, kus tulevad tagasi aja jooksul kaduma l\u00e4inud detailsemad hinnaerisused erinevate kinnisvarasegmentide, piirkondade ja kvaliteediklasside vahel.<\/span><\/p>\n

K\u00f5ige hullem on m\u00f6\u00f6das<\/span><\/h2>\n

Kokkuv\u00f5tlikuna v\u00f5ib \u00f6elda, et elamispindade turu murepilvede vahelt piiluvad r\u00f5\u00f5msamad kevadised p\u00e4ikesekiired. Tormipilved siiski t\u00e4ielikult hajunud ei ole, sest ainu\u00fcksi Venemaa s\u00f5da Ukrainas v\u00f5ib igal hetkel suuri maailma muutvaid \u00fcllatusi tuua. Lootes majanduskasvu tagasitulekule, kindlustunde kasvule ja intressim\u00e4\u00e4ra tipus \u00e4ra k\u00e4imise j\u00e4rel allapoole liikumisele v\u00f5ib prognoosida, et kinnisvaramaakleritel on j\u00e4tkuvalt k\u00e4ed-jalad t\u00f6\u00f6d t\u00e4is, sest k\u00f5ige madalama tehingute arvu periood on minevikku j\u00e4\u00e4nud.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Andree Raid<\/span><\/p>\n

Raid & Ko O\u00dc juhatuse liige<\/span><\/p>\n

+372 502 3300<\/span><\/p>\n

andree@raid.ee<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Andree Raid: Kinnisvaraturg vajab stabiilsust Tallinna elamispindade turu suuremad ja \u00e4kilisemad muutused on m\u00f5neks ajaks minevikku j\u00e4\u00e4nud ja ees seisab<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31238,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,555,102,758,680,68,529,683,202,285,427,16,524,691,364,70,26,42,369,310,720,515,547,646,564,554,295,408,41,234,652,321,483,625,726],"class_list":["post-31236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-eluase","tag-euribor","tag-hind","tag-hinnatous","tag-intress","tag-investor","tag-investorid","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarabuum","tag-kinnisvaramaakler","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-koduostja","tag-korter","tag-laen","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-majandus","tag-majanduskasv","tag-muugitehing","tag-ost","tag-ostja","tag-rae","tag-raid-ko-ou","tag-risti","tag-seb","tag-tallinn","tag-tehing","tag-too","tag-ukraina","tag-uur","tag-vara","tag-venemaa"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t