{"id":31245,"date":"2023-05-16T12:47:29","date_gmt":"2023-05-16T09:47:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=31245"},"modified":"2023-05-16T12:47:29","modified_gmt":"2023-05-16T09:47:29","slug":"ekspert-annab-nou-tahad-uut-kodu-osta-aga-ei-tea-kust-alustada-voi-millele-tahelepanu-poorata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/ekspert-annab-nou-tahad-uut-kodu-osta-aga-ei-tea-kust-alustada-voi-millele-tahelepanu-poorata\/","title":{"rendered":"Ekspert annab n\u00f5u: Tahad uut kodu osta, aga ei tea, kust alustada v\u00f5i millele t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata?"},"content":{"rendered":"
\n

Tahad uut kodu osta, aga ei tea, kust alustada v\u00f5i millele t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata?<\/strong><\/p>\n

\u00dched \u00fctlevad, et oota, teised soovitavad kohe osta. \u00dched \u00fctlevad, et kinnisvarahinnad ei lange, teised j\u00e4llegi, et kohe langevad. \u00dched r\u00e4\u00e4givad, et laen on praegu kallis, teised v\u00e4idavad, et ega odavamaks nagunii ei l\u00e4he, ka siis, kui Euribor langeb. Ja kui ikkagi tahta osta, kas peaks alustama kinnisvaraportaalidest, pangasuhtlusest v\u00f5i hoopis arendajate tausta uurimisest. \u00dcht \u00f5iget vastust siin pole, kuid Bonava Eesti m\u00fc\u00fcgi- ja turundusjuht Lauri Laanoja annab kolm n\u00e4pun\u00e4idet, kuidas t\u00e4na eduka koduostuni j\u00f5uda.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Uuri pankade laenutingimusi<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Kodupank v\u00f5ib pikaajalisele kliendile teha \u00fcsna h\u00e4id pakkumisi, kuid kindlasti uuri ka teiste pankade lahendusi. T\u00e4na on turul v\u00e4ga erinevaid v\u00f5imalusi ning pankade intressid s\u00f5ltuvad muu hulgas ostetava kodu omadustest. Pakutakse nii fikseeritud intressiga laene, mis ei s\u00f5ltu Euriborist kui ka lisasoodustusi A-energiaklassi majadele.<\/p>\n

\n

Kui sa pole p\u00e4ris kindel, millist kodu soetama asud ning kas see asub uuemas v\u00f5i vanemas majas, siis k\u00fcsi pankadelt ka seda infot, kas neil on ehitise vanusest tulenevalt erinevad laenutingimused. Eriti v\u00f5ib siin m\u00e4ngida rolli sissemaksuks k\u00fcsitava summa suurus. N\u00e4iteks uute kodude puhul j\u00e4\u00e4b sissemaks \u00fcldiselt 20 protsendi juurde, vanemate hoonete puhul v\u00f5ib see ulatuda aga ka 30-35 protsendini. Kui noor pere v\u00f5i spetsialist saab soovi korral kasutada Kredexi k\u00e4endust kuni 10 protsendi sissemaksu finantseerimiseks ning endal tuleb leida teine k\u00fcmme, siis vanema hoone puhul tuleks endal katta 20%. See v\u00f5ib t\u00e4hendada olenevalt ostetava kodu hinnast kuni mitmek\u00fcmne tuhande euro suurust lisaraha vajadust.<\/p>\n

\n

K\u00f5ige lihtsam on oma laenuv\u00f5imekuse v\u00e4ljaselgitamiseks esitada panga veebilehe kaudu kodulaenu taotlus. M\u00f5nel juhul k\u00fcsivad pangad juba eos ka n\u00e4iteks soovitud kinnisvara kuulutuse lisamist v\u00f5i umbkaudset ostuhinda. Kuid kindlasti ei ole selle info puudumine takistuseks, et v\u00e4lja selgitada, kui suurt kodulaenu sulle v\u00f5i su leibkonnale \u00fcldse ollakse valmis pakkuma. Pane t\u00e4hele, et kui tegu ei ole sinu kodupangaga, siis tuleb sul esitada k\u00f5ik oma viimase 6-12 kuu sissetulekute ja pangakontode v\u00e4ljav\u00f5tted. Kaastaotleja puhul ka tema omad. Ning kui sul on lisatagatise v\u00f5imalus samuti olemas, siis kindlasti maini seda ka pangale. Sedasi saate k\u00f5ige adekvaatsema tagasiside oma laenuv\u00f5imekuse kohta.<\/p>\n

\n

Kinnisvaraportaalid ja arendajate kodulehed<\/strong><\/p>\n

K\u00f5ige rohkem infot m\u00fc\u00fcdava kinnisvara kohta leiab m\u00f5istagi erinevatest kinnisvaraportaalidest. Kui oled leidnud endale meelep\u00e4rase piirkonna v\u00f5i uusarenduse, siis kindlasti tasub vaadata ka arendaja kodulehte, sest k\u00f5ige suurem valik erinevat t\u00fc\u00fcpi kortereid leiab \u00fcldjuhul just arendaja enda pakkumiste hulgast.<\/p>\n

\n

Alustuseks m\u00f5tle v\u00e4lja, mitu tuba on su unistuste kodus. Samuti see, kas soovid koheselt sisse kolida v\u00f5i vajad pisut aega, et n\u00e4iteks eelnevalt tegeleda oma olemasoleva kinnisvara m\u00fc\u00fcgiga v\u00f5i sissemaksu kogumisega. Samuti on ehitatavates uusarenduses rohkem erineva planeeringuga korterite valikuv\u00f5imalusi, et leida just omale see k\u00f5ige meelep\u00e4rasem kodu.<\/p>\n

\n

Olenemata sellest, kust sa oma uue kodu leiad, uuri kindlasti koduga seotud kulude infot ning mis on hoone energiam\u00e4rgis. Viimased talved on n\u00e4idanud, et energiakulud on Eesti inimesele olulised ning v\u00f5ivad aasta l\u00f5ikes v\u00e4ga palju k\u00f5ikuda. Kogu kokku v\u00f5imalikult palju infot oma tulevase kodu kohta, et teaksid adekvaatselt hinnata, kas laenumaksele lisanduvad igakuised kodukulud on m\u00f5istlikud.<\/p>\n

\n

Kindlasti k\u00e4i erinevaid kodusid eelnevalt vaatamas. Vaata \u00fcle sarnastes majades asuvad korterid, eriti, kui tegu on vanema kinnisvaraga, et n\u00e4ha, milline on olnud ehituskvaliteet v\u00f5i kuidas hoone eest on ajas hoolt kantud. Uuema kinnisvara puhul on peaaegu igal arendajal m\u00f5ni n\u00e4idiskorter, kus saab esmase tunnetuse, milline on maja kvaliteet ja kodutunne.<\/p>\n

\n

Kui oled oma tulevase kodu v\u00e4lja valinud, k\u00fcsi uuesti pangalt laenupakkumist juba sellele konkreetsele kodule ning m\u00f5tle l\u00e4bi, kas on veel olulisi k\u00fcsimusi, mis on sulle koduostul olulised.<\/p>\n

\n

Arendaja ja ehitaja taust<\/strong><\/p>\n

Eestis on meil viimastel aastak\u00fcmnetel \u00e4rikeskkond muutunud j\u00e4rjest paremaks ning seda, et keegi tegutseks turul ebaausate v\u00f5tetega, kindlasti ei ole. K\u00fcll aga on uue elukondliku kinnisvara arenduses \u00fcha enam n\u00e4ha, et klientidele l\u00e4heb korda, kas ettev\u00f5tte v\u00e4\u00e4rtused l\u00e4hevad kokku ostja v\u00e4\u00e4rtustega. Ka vaenema kortermaja renoveerimisel j\u00e4lgitakse \u00fcha enam, milliste v\u00e4\u00e4rtustega ettev\u00f5te ehitust\u00f6id tegema valitakse.<\/p>\n

\n

N\u00e4iteks millised on organisatsiooni p\u00f5him\u00f5tted taastuvenergialahenduste osas ja kas hoone on ehitatud energiat\u00f5husalt. Kust on materjalid p\u00e4rit ja kas need on kvaliteetsed? Kas ehituse k\u00e4igus kasutatakse roheenergiat v\u00f5i sorteeritakse j\u00e4\u00e4tmeid? Kas t\u00f6\u00f6ohutus on prioriteet? Kas hoonel on p\u00e4ikesepaneelid ja targa kodu lahendused? Neid k\u00fcsimusi on veel.<\/p>\n

\n

Kui soovid teha keskkonnateadlikku otsust, siis tasub kindlasti uurida pisut ettev\u00f5tete kodulehti ning milliseid vaateid on meedias esindatud. Ehitussektor on \u00fcks enim loodust koormav sektor, peavad ehitusettev\u00f5tted, arendajad, ehitusmaterjalide tootjad ja teised seotud osapooled p\u00f6\u00f6rama v\u00e4ga tugevalt t\u00e4helepanu sellele, et klient saaks kvaliteetse ja energiat\u00f5husate lahendustega kodu, mis v\u00f5imalikult v\u00e4he koormaks keskkonda.<\/p>\n

\n

Kui oled k\u00f5ik olulise enda jaoks l\u00e4bi m\u00f5elnud, ostuotsuse \u00e4ra teinud ja saanud pangalt positiivse vastuse, siis maakleri v\u00f5i m\u00fc\u00fcgikonsultandi kaudu asju ajades on ta abiks edasiste notaritoimingute planeerimisel ja korraldamisel. Kui aga ostad otse omanikult, leppige kokku, kes paneb aja notari juurde ning j\u00e4lgi, mis ajaks pead tasuma omaosaluse, lepingu- v\u00f5i notaritasud. Pane t\u00e4hele, et ka panga esindaja peab olema tehingu juures.<\/p>\n

\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tahad uut kodu osta, aga ei tea, kust alustada v\u00f5i millele t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata? \u00dched \u00fctlevad, et oota, teised soovitavad kohe<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,696,226,386,437,367,749,55,396,102,66,758,141,68,202,306,524,746,364,20,316,195,70,477,740,26,42,369,24,92,547,646,53,487,350,564,654,656,234,652,716,342,625],"class_list":["post-31245","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-bonava","tag-eesti","tag-ehitaja","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitusmaterjal","tag-energia","tag-energiamargis","tag-euribor","tag-euro","tag-hind","tag-hoone","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kodu","tag-kodud","tag-korter","tag-korterid","tag-kortermaja","tag-kredex","tag-laen","tag-leping","tag-loodus","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-majad","tag-notar","tag-ost","tag-ostja","tag-pangad","tag-pank","tag-planeering","tag-rae","tag-roheenergia","tag-taastuvenergia","tag-tehing","tag-too","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t