{"id":3139,"date":"2011-11-02T07:30:56","date_gmt":"2011-11-02T04:30:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3139"},"modified":"2018-10-05T11:54:36","modified_gmt":"2018-10-05T08:54:36","slug":"nouanne-kuidas-leida-uurikorter-hinda-mojutavad-tegurid-4-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-leida-uurikorter-hinda-mojutavad-tegurid-4-5\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas leida \u00fc\u00fcrikorter \u2013 hinda m\u00f5jutavad tegurid (4\/5)"},"content":{"rendered":"

KV.EE N\u00f5uanderubriigi \u201cKuidas leida \u00fc\u00fcrikorter<\/a>\u201c eelmises artiklis oli k\u00f5ne all kommunaalkulude ja parkimistingimuste teema. Rubriigi t\u00e4nases artiklis tuleb juttu t\u00e4htajalisest ja t\u00e4htajatust \u00fc\u00fcrilepingust.<\/strong><\/p>\n

Lepingu t\u00e4htaeg<\/h3>\n

\u00dcldine loogika \u00fctleb, et mida pikema \u00fc\u00fcrilepingu sa \u00fc\u00fcrileandjaga s\u00f5lmid seda v\u00e4hem on temal t\u00e4iendavat j\u00e4ndamist uue \u00fc\u00fcrniku leidmisega. See v\u00e4hendab \u00fc\u00fcrileandja kulusid ja v\u00f5iks v\u00e4hemalt teoreetiliselt viidata, et pikema \u00fc\u00fcrilepingu \u00fc\u00fcrihind peaks olema madalam l\u00fchikese perioodi \u00fc\u00fcrihinnast.<\/p>\n

\u00dcldreeglina see loogika kehtib. Samas siiski ei ole \u00fc\u00fcrileandjad enamasti huvitatud v\u00e4ga pikkade \u00fc\u00fcrilepingute s\u00f5lmimisest. \u201eLiiga\u201c pikk \u00fc\u00fcrileping v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja jaoks osutuda paindumatuks, kui n\u00e4iteks vahepeal on \u00fc\u00fcrihinnad turul palju t\u00f5usnud.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrilepinguid soovivad \u00fc\u00fcrileandjad tavap\u00e4raselt s\u00f5lmida kas aastaks v\u00f5i siis t\u00e4htajatult. T\u00e4htaja osas jagataksegi \u00fc\u00fcrilepingut t\u00e4htajalisteks ja t\u00e4htajatuteks.<\/p>\n

T\u00e4htajaline \u00fc\u00fcrileping<\/h4>\n

T\u00e4htajaline \u00fc\u00fcrileping l\u00f5peb lepingus m\u00e4\u00e4ratud t\u00e4htaja m\u00f6\u00f6dumisega Kui p\u00e4rast \u00fc\u00fcrilepingu t\u00e4htaja m\u00f6\u00f6dumist j\u00e4tkab \u00fc\u00fcrnik asja kasutamist, loetakse v\u00f5la\u00f5igusseadusest l\u00e4htuvalt, et \u00fc\u00fcrileping on muutunud t\u00e4htajatuks, kui \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5i \u00fc\u00fcrnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe n\u00e4dala jooksul teistsugust tahet.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihinna osas kehtib lepingus kokkulepitud t\u00e4htaja jooksul lepingus kokku lepitud \u00fc\u00fcrihind.<\/p>\n

T\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrileping<\/h4>\n

T\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrilepingu puhul lepingus selle l\u00f5ppemise t\u00e4htaega ei m\u00e4\u00e4rata. T\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrilepingu puhul peab \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrnikule \u00fc\u00fcrihinnat\u00f5usuts 30 p\u00e4eva ette teatama ja seda ka p\u00f5hjendama.<\/p>\n

Teates tuleb m\u00e4rkida:<\/p>\n

    \n
  1. \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise ulatus ja \u00fc\u00fcri uus suurus;<\/li>\n
  2. mis ajast \u00fc\u00fcr suureneb;<\/li>\n
  3. \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise p\u00f5hjendus ja arvestus;<\/li>\n
  4. \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise vaidlustamise kord.<\/li>\n<\/ol>\n

    T\u00e4htajatu lepingu \u00fcles\u00fctlemisel tuleb j\u00e4rgida lepingus kokkulepitud \u00fcles\u00fctlemise t\u00e4htaegasid.<\/p>\n

    N\u00f5uanne<\/h3>\n