{"id":3148,"date":"2011-11-30T07:30:23","date_gmt":"2011-11-30T04:30:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3148"},"modified":"2018-10-05T11:54:36","modified_gmt":"2018-10-05T08:54:36","slug":"nouanne-kuidas-leida-uurikorter-koostoovalmidus-ja-maaklerteenus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-leida-uurikorter-koostoovalmidus-ja-maaklerteenus\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas leida \u00fc\u00fcrikorter \u2013 koost\u00f6\u00f6valmidus ja maaklerteenus"},"content":{"rendered":"

KV.EE N\u00f5uanderubriigi \u201cKuidas leida \u00fc\u00fcrikorter<\/a>\u201c eelmises artiklis kirjutasime interneti\u00fchenduse ja kaabel-TV ning lisakuludest. Rubriigi t\u00e4nane artikkel kirjutab \u00fc\u00fcrileandjatest, maaklerteenusest ja \u00fc\u00fcrilepingu olemusest.<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrileandja koost\u00f6\u00f6valmidus<\/h3>\n

Hinda \u00fc\u00fcrileandjat. Kas ta annab korteri \u00fc\u00fcrile sellep\u00e4rast, et tal tuli momendil selline tuju? V\u00f5i on korteri \u00fc\u00fcrileandmise n\u00e4ol tegemist \u00e4riga?<\/p>\n

Viimasel juhul on inimene t\u00f5en\u00e4oliselt pikemaajalisele koost\u00f6\u00f6le orienteeritud ning hindab \u00fc\u00fcrnikust klienti, kui rahatoojat, mitte kui ajutist ja t\u00fc\u00fctut k\u00fclalist.<\/p>\n

Professionaalse \u00fc\u00fcrileandja tunneb \u00e4ra sellest, et ta proovib leida paindlikke lahendusi, et \u00fc\u00fcrnik korteris rahulolev oleks. Mitte ei proovi sulle n\u00f5ukaaegset sektsioonkapi kui antiiki presenteerida.<\/p>\n

Maakleri vahendustasu \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisel?<\/h3>\n

\u00dcldine reegel on, et \u00fc\u00fcripinda vahendava maaklertasu maksab v\u00e4hemalt mingis osas kinni \u00fc\u00fcrikorteri otsija. See l\u00e4heb pisut vastuollu p\u00f5him\u00f5ttega, et teenuse eest peaks maksma selle tellija.<\/p>\n

Kui vahendustasu maksmise kohustuse \u00fc\u00fcrniku kaela l\u00fckkamine on korrektselt \u00fc\u00fcrikuulutusse kirja pandud, siis seadusega otsest vastuolu siiski ei ole.<\/p>\n

S\u00f5ltuvalt turuolukorrast peaks \u00fc\u00fcrikorteri otsija vaatama, kas tal tuleb v\u00e4hese pakkumise ja k\u00f5rge n\u00f5udluse tingimustest vahendustasu t\u00f5epoolest ise maksta. V\u00f5i vastupidise olukorra puhul n\u00f5uda, et \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5taks v\u00e4hemalt osa maaklertasu maksmisest enda kanda.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttes on maaklertasu kandmise kohustus ikka kokkuleppek\u00fcsimus. Siiski on oluline printsiip maakleri vahendusel \u00fc\u00fcrikorteri leidmisel see, kelle huve esindab maakler. Kas ta esindab \u00fc\u00fcrileandja huve v\u00f5i vahendustasu maksva \u00fc\u00fcrniku huve?<\/p>\n

Asja selguse huvides tuleks sellekohane k\u00fcsimus maaklerile selges\u00f5naliselt esitada. Ei saa ju n\u00e4iteks hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste puhul maakler m\u00f5lema poole huvides tegutseda.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileping<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrileping on leping, mille alusel kohustub \u00fcks isik ehk \u00fc\u00fcrileandja andma teisele isikule \u00fc\u00fcrnikule kasutamiseks eluruumi ja \u00fc\u00fcrnik kohustub maksma \u00fc\u00fcrileandjale selle eest tasu ehk \u00fc\u00fcri. Eluruum peab seejuures vastama tingimusele, et see on kasutatav alaliseks elamiseks.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileping v\u00f5ib iseenesest olla nii suuline, kui ka kirjalik. Arvestama peab, et kui eluruumi \u00fc\u00fcrilepingut t\u00e4htajaga \u00fcle \u00fche aasta ei ole s\u00f5lmitud kirjalikus vormis, loetakse leping s\u00f5lmituks t\u00e4htajatult, kuid sellist lepingut ei v\u00f5i \u00fcles \u00f6elda selliselt, et leping l\u00f5peks varem kui \u00fche aasta m\u00f6\u00f6dumisel eluruumi \u00fc\u00fcrnikule \u00fcleandmisest.<\/p>\n

Ehk siis on suuline \u00fc\u00fcrileping s\u00f5lmitud minimaalselt \u00fcheks aastaks.<\/p>\n

N\u00f5uanne<\/h3>\n