{"id":3151,"date":"2011-12-14T07:30:09","date_gmt":"2011-12-14T04:30:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3151"},"modified":"2018-10-05T11:54:36","modified_gmt":"2018-10-05T08:54:36","slug":"nouanne-kuidas-leida-uurikorter-tagatisraha-valdus-ja-uurniku-kohustused","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-leida-uurikorter-tagatisraha-valdus-ja-uurniku-kohustused\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas leida \u00fc\u00fcrikorter \u2013 tagatisraha, valdus ja \u00fc\u00fcrniku kohustused"},"content":{"rendered":"

KV.EE N\u00f5uanderubriigi \u201cKuidas leida \u00fc\u00fcrikorter<\/a>\u201c eelmises artiklis kirjutasime \u00fc\u00fcrileandja koost\u00f6\u00f6valmidusest ja maakleri teenusest. T\u00e4na tuleb juttu tagatisrahast, valduse \u00fcleandmisest ja m\u00f5ningatest \u00fc\u00fcrniku kohustustest.<\/strong><\/p>\n

Tagatisraha<\/h3>\n

Rahaline v\u00e4ljaminek \u00fc\u00fcrniku jaoks \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisel on tagatisraha maksmine. Reeglina k\u00fcsivad \u00fc\u00fcrileandjad \u00fche-kahe kuu \u00fc\u00fcrisummat ettemaksuna, mis j\u00e4\u00e4b tagama v\u00f5imalikke tekkivad v\u00f5lgnevusi.<\/p>\n

V\u00f5i siis tasaarveldatakse tagatisraha arvelt korteris n\u00e4iteks l\u00f5hutud v\u00f5i kadumal\u00e4inud esemed.<\/p>\n

Tagatisraha juures on oluline teada, et \u00fc\u00fcrileandja peab selle \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppedes tagastama. Ja mitte ainult. Lisaks tagatisrahale peab \u00fc\u00fcrileandja tasuma \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjale tagatisrahalt intressi.<\/p>\n

Kui sul \u00fc\u00fcrnikuna on probleem tagatisraha summat \u00fche korraga v\u00e4lja k\u00e4ia, siis tasub pakkuda selle ositi tasumist. N\u00e4iteks tagatisraha tasumine kolme kuu jooksul igakuiselt 1\/3 summa ulatuses. See oleks kirik keset k\u00fcla, mis v\u00f5imaldab \u00fc\u00fcrnikule kulude hajutamist ja \u00fc\u00fcrileandjale siiski vajaliku tagatise tekkimise.<\/p>\n

Valduse \u00fcleandmine<\/h3>\n

Sobiliku \u00fc\u00fcrikorteri leidmise ja lepingu s\u00f5lmimise j\u00e4rel tuleb sul korter \u00fc\u00fcrileandjalt vastu v\u00f5tta.<\/p>\n

Korteri vastuv\u00f5tmiseks tuleb kindlasti s\u00f5lmida kirjalik \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tuakti. Akti tuleb kirja panna k\u00f5ik korteris olevad ja\/v\u00f5i \u00fcleantavad esemed. See t\u00e4hendab, et t\u00f5esti tuleb kirja panna k\u00f5ik esemed \u2013 m\u00f6\u00f6bel, kodumasinad, tarvikud, v\u00f5tmed, puldid, valgustid, peeglid, muu sisustus. See aitab v\u00e4listada v\u00f5imalikke hilisemaid vaidlusi esikus kunagi vist olnud kaltsuvaiba olemise v\u00f5i puudumise \u00fcle.<\/p>\n

Samuti fikseerib korteri vastuv\u00f5tmine kuup\u00e4eva, millest alates hakkab \u00fc\u00fcrnik kommunaalkulude eest maksma. Selleks tuleb fikseerida m\u00f5\u00f5dikute n\u00e4idud. See siiski ei pruugi t\u00e4nasel p\u00e4eval alati v\u00e4ga aktuaalne olla, kui kasutatakse m\u00f5\u00f5dikute kauglugemist.<\/p>\n

Kuu keskelt \u00fc\u00fcrilepingut alustades tuleb sellisel juhul kokku leppida, millises proportsioonis toimub m\u00f5\u00f5detavate kulude eest tasumine.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrniku kohustused<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrnikuna peaksid teadlik olema m\u00f5ningatest kohustustest, mis v\u00f5ivad lepingus olla m\u00e4\u00e4ratud.<\/p>\n

\u00dc\u00fcripinda tuleb kasutada heaperemehelikult. Arvestada tuleb naabritega, kinni tuleb pidada heakorraeeskirjadest. Rikete ja avariide puhul tuleb nendest viivitamatult \u00fc\u00fcrileandjale teatada.<\/p>\n

V\u00f5imalik, et \u00fc\u00fcrilepingus on reguleeritud, seega enamasti keelatud eluruumis koduloomade pidamine ja\/v\u00f5i suitsetamine.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrnik peab oma kulul k\u00f5rvaldama \u00fc\u00fcritud asja puuduse, mida saab k\u00f5rvaldada asja harilikuks s\u00e4ilitamiseks vajaliku v\u00e4ikese koristamise v\u00f5i hooldamisega.<\/p>\n

Kauglugejate puudumisel tuleb \u00fc\u00fcrnikul \u00fc\u00fcrileandjale regulaarselt teatada vee-, elektri-, gaasim\u00f5\u00f5tjate n\u00e4idud.<\/p>\n

N\u00f5uanded<\/h3>\n