{"id":31617,"date":"2023-06-14T11:22:15","date_gmt":"2023-06-14T08:22:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=31617"},"modified":"2024-09-08T18:38:16","modified_gmt":"2024-09-08T15:38:16","slug":"kv-ee-indeks-eesti-elamispindade-keskmine-pakkumishind-liigub-allapoole-kuid-siin-on-uks-suur-aga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-indeks-eesti-elamispindade-keskmine-pakkumishind-liigub-allapoole-kuid-siin-on-uks-suur-aga\/","title":{"rendered":"KV.EE Indeks: Eesti elamispindade keskmine pakkumishind liigub allapoole, kuid siin on \u00fcks suur \u201eaga\u201c"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalKV.EE Indeks<\/strong><\/a>, mis n\u00e4itab Eesti elamispindade keskmise pakkumishinna trendi, liigub languse suunas. <\/strong>KV.EE Indeks<\/strong><\/a> on 170,9 punkti peal ehk aastatagusest 6,5% k\u00f5rgemal, kuid poole aasta tagusest ajast 3,1% allpool. Turu suurimates t\u00f5mbekeskustes ehk Tallinnas-Tartus-P\u00e4rnus on aga elamispindade pakkumishinnad liikumas horisontaalselt v\u00f5i isegi kerkimas. V\u00e4iksemates maakonnakeskustes ja t\u00f5mbekeskustest v\u00e4ljaspool on elamispindade pakkumishinnad pigem langevad.<\/strong><\/p>\n

Eesti elamispindade turu trendid on p\u00f6\u00f6rdumises, p\u00f6\u00f6rded erinevates turupiirkondades ja -segmentides toimuvad ajaliselt mitte p\u00e4ris samal hetkel. Nii oleme 2023. a suvel olukorras, kus Eesti keskmine ei n\u00e4ita liiga head pilti \u00fchegi piirkonna kohta.<\/p>\n

N\u00e4iteks oli Tallinna korterite pakkumishindade tipp kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> ~3500 \u20ac\/m\u00b2 07.-08.2022. N\u00fc\u00fcd 2023. a mais oleme sisuliselt samal tasemel hinnaga 3482 \u20ac\/m\u00b2. V\u00f5rumaal seevastu k\u00fcsiti korterite eest k\u00f5rgeimat hinda 1183 \u20ac\/m\u00b2 12.2021. T\u00e4navuseks maiks on see langenud 975 \u20ac\/m\u00b2 peale ehk ligi 20%.<\/p>\n

Erinevas suunas liikuvate hindade k\u00f5rval teine p\u00f5hjus, mis KV.EE Indeksit<\/a> allapoole surub, on pakkumiste struktuuri muutus. V\u00e4iksemate t\u00f5mbekeskuste ja t\u00f5mbekeskustest v\u00e4ljaspool asuvate odavamate elamispindade m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> on suurenenud. Suuremates t\u00f5mbekeskustes ehk kallimates turupiirkondades p\u00fcsib m\u00fc\u00fcgikuulutuste arv enam-v\u00e4hem stabiilsena. Odavamate pakkumiste suurem arv toob Eesti keskmist kajastava KV.EE Indeksi<\/a> v\u00e4\u00e4rtust alla, kuigi see ei pruugi peegeldada kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse tegelikku liikumise suunda v\u00f5i ulatust.<\/p>\n

Kiirete suunamuutuste ajal ei pruugi statistilised keskmised kinnisvaraturgu h\u00e4sti kirjeldada. Sellises olukorras oleme 2023. a juunis. Oluline v\u00f5iks olla m\u00e4rgata, et turu peamist liikumissuunda m\u00e4\u00e4ravad suuremad t\u00f5mbekeskused ehk eelk\u00f5ige Tallinn-Harjumaa, aga ka Tartu-P\u00e4rnu maakonnad ei ole pakkumiste hindade poolest kukkumas. Samuti ei ole neis piirkondades pakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> oluliselt kasvamas, mis v\u00f5iks suurendada konkurentsi m\u00fc\u00fcjate vahel ja viidata, et hinnalangus on peatselt tulemas.<\/p>\n

Paigal tammuvad pakkumiste hinnad annavad kaudse vihje, et kinnisvaram\u00fc\u00fcjad ei ole h\u00e4das, mis sunniks neid hinnav\u00f5itlusesse tormama. Majanduse konteksti arvestades \u00fcsnagi k\u00f5rge elamispindade tehingute arv n\u00e4itab, et on hulk ostjaid, kes aktsepteerivad turu t\u00e4nast hinnataset ja kes on valmis isegi kvartali-kahe tagusest hinnap\u00f5hjast rohkem maksma.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

KV.EE Indeks, mis n\u00e4itab Eesti elamispindade keskmise pakkumishinna trendi, liigub languse suunas. KV.EE Indeks on 170,9 punkti peal ehk aastatagusest<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":31620,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,266,758,588,202,689,306,16,364,326,9,527,26,369,310,645,547,646,11,19,47,626,41,46,234,614,625,220,336],"class_list":["post-31617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-harjumaa","tag-hind","tag-indeks","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramuuja","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-kv-ee","tag-kv-ee-indeks","tag-kvartal","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muuja","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-parnu","tag-rent","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-trend","tag-vara","tag-voru","tag-vorumaa"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t