{"id":31736,"date":"2023-07-07T08:00:20","date_gmt":"2023-07-07T05:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=31736"},"modified":"2023-08-04T15:30:54","modified_gmt":"2023-08-04T12:30:54","slug":"kv-ee-korterite-uurihinnad-kerkivad-uurikorteri-otsingutele-on-antud-stardipauk","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korterite-uurihinnad-kerkivad-uurikorteri-otsingutele-on-antud-stardipauk\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korterite \u00fc\u00fcrihinnad kerkivad. \u00dc\u00fcrikorteri otsingutele on antud stardipauk"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalEelmise aasta novembrist t\u00e4navuse m\u00e4rtsini kestnud horisontaalse liikumise j\u00e4rel on korterite \u00fc\u00fcrihinnad v\u00f5tnud suuna \u00fclespoole. Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite keskmine pakkumishind <\/strong>kinnisvaraportaalis KV.EE<\/strong><\/a> oli juunis 2023. a 14,3 \u20ac\/m\u00b2, mis on jaanuarist 5,9% rohkem. <\/strong>Kinnisvaraportaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon prognoosib \u00fc\u00fcrihindade j\u00e4tkuvat kasvu ja soovitab inimestele, kes s\u00fcgisel Tallinnas \u00fc\u00fcrikorterit vajavad, otsingutega juba praegu algust teha.<\/strong><\/p>\n

Eelmise aasta kevadel spurti alustanud euribor on j\u00f5udnud nullist 3,9% peale. Seel\u00e4bi on paljude \u00fc\u00fcrileandjate kulud oluliselt kasvanud. Kulude suurenemine on \u00fcks p\u00f5hjus, miks \u00fc\u00fcrileandjatel on v\u00e4ga tugev surve hindu t\u00f5sta.<\/p>\n

\u201ePraktikas t\u00e4hendab 3,9% peale kerkinud euribor, et laenu teenindamine 100\u00a0000-eurose korteri puhul, mida on 50% ehk 50\u00a0000 euro ulatuses finantseeritud laenurahaga, on \u00fc\u00fcriinvestori jaoks l\u00e4inud kuus kallimaks ligikaudu 160 eurot,\u201c arvutas Tarvo Teslon. \u201eSee on \u00fc\u00fcrileandjate jaoks v\u00e4ga suur lisakulu, mida \u00fc\u00fcrileandja v\u00e4hemalt osaliselt soovib \u00fc\u00fcrniku \u00f5lgadele l\u00fckata.\u201c<\/p>\n

Laenu kallinemise kulu ei ole v\u00f5imalik k\u00f5rge tootluse arvelt katta. Vastupidi \u2013 \u00fc\u00fcrikorteri rahavooline tootlus ehk \u00fc\u00fcrihinna ja kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse suhe on viimase 10 aasta madalaima taseme l\u00e4hedal j\u00e4\u00e4des alla 5%.<\/p>\n

\u201eMadal rahavooline tootlus ja kallinenud laenu hind t\u00e4hendavad, et uute \u00fc\u00fcriinvesteeringute tegemine on suure k\u00fcsim\u00e4rgi all. Portaali KV.EE<\/a> kuulutustest ei paista \u00fc\u00fcrile antud korterite m\u00fc\u00fcmise suurt lainet selgelt v\u00e4lja. Siiski on peavad \u00fc\u00fcrileandjad, eriti rahavooliselt miinusesse kukkunud \u00fc\u00fcrileandjad m\u00f5tlema, kas \u00fc\u00fcri\u00e4ris on m\u00f5ttekas j\u00e4tkata v\u00f5i on m\u00f5istlikum \u00fc\u00fcrikorterid m\u00fc\u00fca,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Madal tootlus ja k\u00f5rge intressim\u00e4\u00e4r l\u00fckkavad osad \u00fc\u00fcrileandjad \u00fc\u00fcri\u00e4rist v\u00e4lja ja v\u00e4hendavad uute \u00fc\u00fcriinvesteeringute tegemist. See toob endaga kaasa \u00fc\u00fcrileandjate vahelise konkurentsi leevenemise. Kui 2022. a l\u00f5pus k\u00e4is kinnisvaraportaalist KV.EE<\/a> kuu jooksul l\u00e4bi ligikaudu 3000 Tallinna \u00fc\u00fcrikorteri kuulutust on vastav n\u00e4itaja 2023. a juuniks kukkunud 2500 l\u00e4hedale.<\/p>\n

\u201eV\u00e4hem uusi lisanduvaid \u00fc\u00fcrikortereid ja v\u00e4hem konkurentsiv\u00f5itlust \u00fc\u00fcrileandjate vahel t\u00e4hendavad, et aprillis-mais alguse saanud \u00fc\u00fcrihindade \u00fclespoole liikumine ei ole ajutine. Iga aasta juulis-augustis aktiveeruvad tudengid, kes otsivad s\u00fcgiseks uut eluaset ja toovad seel\u00e4bi \u00fc\u00fcriturule hulga v\u00e4rsket n\u00f5udlust. \u00dc\u00fcrin\u00f5udluse suurenemine piiratud pakkumise tingimustes t\u00e4hendab, et on suurem t\u00f5en\u00e4osus, et \u00fc\u00fcrihinnad liiguvad j\u00e4tkuvalt aeglaselt, kuid v\u00e4ga sihikindlalt \u00fclespoole. Seet\u00f5ttu on s\u00fcgiseks eluaset vajavatel inimestel m\u00f5istlik \u00fc\u00fcrikorteri otsingutega juba peatselt algust teha,\u201c andis Tarvo Teslon praktilise soovituse.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"KV.EE:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eelmise aasta novembrist t\u00e4navuse m\u00e4rtsini kestnud horisontaalse liikumise j\u00e4rel on korterite \u00fc\u00fcrihinnad v\u00f5tnud suuna \u00fclespoole. Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":31739,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,555,102,66,758,68,459,529,202,306,364,20,326,70,11,564,626,332,41,387,483,494,687,579,716,625],"class_list":["post-31736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eluase","tag-euribor","tag-euro","tag-hind","tag-intress","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-laen","tag-pakkumishind","tag-rae","tag-rent","tag-saku","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurikorterid","tag-uurnik","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t