{"id":31934,"date":"2023-08-18T09:51:53","date_gmt":"2023-08-18T06:51:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=31934"},"modified":"2024-05-04T11:35:10","modified_gmt":"2024-05-04T08:35:10","slug":"kas-eluasemelaenu-tasub-ennetahtaegselt-tagasi-maksta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kas-eluasemelaenu-tasub-ennetahtaegselt-tagasi-maksta\/","title":{"rendered":"Kas eluasemelaenu tasub ennet\u00e4htaegselt tagasi maksta?"},"content":{"rendered":"

Vanarahvas tavatses \u00f6elda, et v\u00f5lg on v\u00f5\u00f5ra oma, kuid kas see kehtib ka eluasemelaenude puhul? Praegu, t\u00f5usnud intressim\u00e4\u00e4rade valguses, m\u00f5tlevad kindlasti paljud koduomanikud, et \u00e4kki tasuks kogunenud s\u00e4\u00e4studega tasuda eluasemelaen \u00e4ra ennet\u00e4htaegselt. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne P\u00e4rgma arutleb, mida peaks enne seda sammu kaaluma. <\/strong><\/p>\n

\u00dcldiselt on pikalt r\u00e4\u00e4gitud, et eluasemelaen on odav ning t\u00e4nane igakuine laenumakse tundub lepingu pikkust ja inflatsiooni arvestades juba m\u00f5ne aasta p\u00e4rast oluliselt v\u00e4iksem. Samas v\u00f5ivad t\u00e4navused intressim\u00e4\u00e4rade t\u00f5usud panna inimesi selles v\u00e4ites kahtlema. Muidugi tuleb arvestada, et kuue kuu keskmine euribor, millega enamik kodulaene on seotud, ei j\u00e4\u00e4 k\u00f5rgeks igavesti, kuid sellegipoolest on laenu ennet\u00e4htaegne tasumine kliendi jaoks alati v\u00f5imalik.<\/p>\n

Kas vaba raha saaks kasutada millegi muu jaoks?<\/strong><\/p>\n

Esmalt tasuks vaba raha tekkimisel m\u00f5elda s\u00e4\u00e4stupuhvrile ja sellega kaasnevale turvatundele. Swedbanki finantstervise indeksi kohaselt on Eesti elanike olukord pingeline, mis on peamiselt tingitud v\u00e4hestest s\u00e4\u00e4studest, turvav\u00f5rgustiku puudumisest ning ebakindlustundest pensionip\u00f5lvele p\u00e4rast. Vaid 29% elanikel on rahatagavara, mis on v\u00e4hemalt leibkonna kolme kuu sissetuleku suurune. Seega vaba raha tekkimisel tuleks k\u00f5igepealt m\u00f5elda, et \u00e4kki v\u00f5iks seda hoida raskemate aegade jaoks.<\/p>\n

Teiseks tuleks enne eluasemelaenu ennet\u00e4htaegset tasumist vaadata \u00fcle muud finantskohustused. N\u00e4iteks on m\u00f5istlikum tasuda eelisj\u00e4rjekorras k\u00f5rgema intressiga v\u00e4iksemad laenud v\u00f5i j\u00e4relmaksud. Kui aga muid kohustusi pole ning k\u00f5rvale on pandud juba soovitatud v\u00e4hemalt kolme kuu suurune s\u00e4\u00e4stupuhver, siis tuleks m\u00f5elda, kas eluasemelaenu ennet\u00e4htaegse tasumisega v\u00f5idaks rohkem, kui sama rahasumma investeerimisega. Kui investeerimisel oleks teenitud tootlus k\u00f5rgem, siis on m\u00f5istlikum otsustada selle kasuks, kui mitte, siis on m\u00f5istlikum eluasemelaen kas t\u00e4ielikult v\u00f5i osaliselt tagasi maksta. Samas tuleb meeles pidada, et investeerides on oht ka tehtud investeeringut ilma j\u00e4\u00e4da. Samuti tasuks vaadata pakutavaid hoiusev\u00f5imalusi, sest intresside t\u00f5usuga on ka hoiused muutunud taas heaks v\u00f5imaluseks s\u00e4\u00e4ste kasvatada.<\/p>\n

Kuidas k\u00e4ib ennet\u00e4htaegne tasumine?<\/strong><\/p>\n

K\u00f5ige mugavam on eluasemelaenu tagastada internetipangas. Seda saab teha nii t\u00e4ielikult laenu tagastades, kui ka osaliselt. Kuna n\u00e4iteks Swedbankis tagastatava summa miinimumpiiri ei ole ning tagasimaksete tegemine internetipangas on imelihtne, siis kasutatakse seda v\u00f5imalust \u00fcha aktiivsemalt. Keskmine tagasimakse summa on 2500 eurot ning iga kuu tagastatakse eluasemelaenu osaliselt keskmiselt 800\u00a0 korral, m\u00f5nel juhul teeb klient seda isegi mitu korda kuus. Eluasemelaenu t\u00e4ieliku j\u00e4\u00e4gi tagastab internetipangas umbes 180 klienti kuus ja seda saab teha siis, kui kliendil on rahal kontol olemas. Laenuj\u00e4\u00e4gi t\u00e4ielik tagastamine on enamasti seotud vara m\u00fc\u00fcgiga ning kaks kolmandikku laenu tagastusi toimub p\u00e4rast m\u00fc\u00fcgitehingut ning siis juba panga spetsialisti kaasabil.<\/p>\n

Kui valida laenu tagastamine internetipangass, siis lisandub sellele teenustasu, mis on \u00fche kuu intressimakse tagastatavalt summalt. Internetipangas saab tagastada vaid tavalise annuiteetgraafikuga eluasemelaenu, mida rahvakeeli kutsutakse ujuva intressiga laenuks. Kui tagastamine toimub pangale tehtud avalduse alusel, on ennet\u00e4htaegse laenuj\u00e4\u00e4gi tagastamise tasuks kolme kuu intressid tagastatavalt summalt, juhul, kui panka ei ole kolm kuud ette teavitatud. Kui panka on kolm kuud soovitud tegevusest ette teavitatud, teenustasu ei k\u00fcsita.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Kui palju v\u00f5ib ennet\u00e4htaegselt tagastamiselt v\u00f5ita?<\/strong><\/p>\n

V\u00f5it ennet\u00e4htaegselt tagastatud laenusummalt s\u00f5ltub tagastuse ja laenuj\u00e4\u00e4gi suurusest ning lepingu pikkusest. Toome n\u00e4iteks 100 000 euro suuruse eluasemelaenu, mis on s\u00f5lmitud 25 aastaks ning aluseks praeguse keskmise intressi ehk 5,5%. Sellisel juhul on laenu igakuine makse 614.09 eurot ning kogu intressikulu kokku 84 226.25 eurot. Siinkohal toodud arvutus ja teised arvutused selles artiklis on ligil\u00e4hedased.<\/p>\n

Oletame, et kliendil tekib v\u00f5imalus tasuda laenust 3000 eurot tagasi. Sellisel juhul v\u00e4heneb igakuine laenumakse 18,43 eurot ehk on kokku 595.66 eurot. Kogu intressikulu v\u00e4heneb aga 2526,79 eurot ning moodustab kokku 81 699.46 eurot. Seega kui igakuine v\u00f5it on pealtn\u00e4ha v\u00e4ike, siis pika laenuperioodi peale moodustab see kokku juba suurema summa.<\/p>\n

Kelle on laen olemas, saab tagastava summa, tagastamise tasu kui ka tagastatava summa j\u00e4rgset laenugraafikut enne muudatuse vormistamist internetipangas arvutada.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttes tuleks eluasemelaenu ennet\u00e4htaegne tagastus l\u00e4bi m\u00f5elda, anal\u00fc\u00fcsida hoolikalt oma majanduslikku olukorda ja teisi finantskohustusi ning teha seej\u00e4rel otsus. Tuleb ka meeles pidada, et praegused intressim\u00e4\u00e4rad ei j\u00e4\u00e4 k\u00fcll p\u00fcsima igavesti, kuid niiv\u00f5rd madalat euribori, nagu me n\u00e4gime eelnevatel aastatel, ei pruugi enam m\u00f5nda aega tulla. T\u00e4nap\u00e4eval on laenu tagastamine tehtud kliendi jaoks v\u00f5imalikult lihtsaks ehk laenukalkulaatorite abil saab v\u00e4lja arvutada oma tulevase v\u00f5idu laenumaksetelt ja intressidelt ning tagasimakset saab teha mugavalt internetipangas.<\/p>\n

Kui laenud on tagastatud, siis on asjakohane meelde tuletada, et alati j\u00e4\u00e4b \u00fcles v\u00f5imalus taotleda uut laenu. Aga siis juba uued laenud ja uued tingimused.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vanarahvas tavatses \u00f6elda, et v\u00f5lg on v\u00f5\u00f5ra oma, kuid kas see kehtib ka eluasemelaenude puhul? Praegu, t\u00f5usnud intressim\u00e4\u00e4rade valguses, m\u00f5tlevad<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":31939,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,226,555,166,102,66,358,588,68,459,524,480,70,477,369,310,515,487,564,52,234,716,625],"class_list":["post-31934","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eesti","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euribor","tag-euro","tag-hoius","tag-indeks","tag-intress","tag-investeering","tag-kodu","tag-kohus","tag-laen","tag-leping","tag-maja","tag-majandus","tag-muugitehing","tag-pank","tag-rae","tag-swedbank","tag-tehing","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t