{"id":32632,"date":"2024-01-11T12:00:50","date_gmt":"2024-01-11T10:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=32632"},"modified":"2024-01-16T14:03:46","modified_gmt":"2024-01-16T12:03:46","slug":"kv-ee-vahe-korterite-pakkumishindade-ja-tehinguhindade-vahel-kariseb-laiemaks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-vahe-korterite-pakkumishindade-ja-tehinguhindade-vahel-kariseb-laiemaks\/","title":{"rendered":"KV.EE: vahe korterite pakkumishindade ja tehinguhindade vahel k\u00e4riseb laiemaks"},"content":{"rendered":"

N\u00f5rk elamispindade n\u00f5udlus hoiab kinnisvaraostjad tehingute turult eemal. V\u00e4hene ostjate arv tekitab olukorra, kus hinnak\u00e4\u00e4rid korterite pakkumishindade ja tehinguhindade vahel venivad laiemaks. Teisis\u00f5nu saavad t\u00e4nased korteriostjad hinna osas rohkem kaubelda, anal\u00fc\u00fcsis elamispindade turu arenguid <\/strong>kinnisvaraportaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u201eVinduma j\u00e4\u00e4nud majanduslangus, k\u00f5rgel p\u00fcsiv intressim\u00e4\u00e4r ja madal tarbijakindlus on koduostjate j\u00f5u ja julguse \u00e4ra v\u00f5tnud. Tehingute arv elamispindade turul on n\u00e4itamas v\u00e4henemise trendi ja see survestab hindu,\u201c t\u00f5i Tarvo Teslon v\u00e4lja olulised korteriturgu m\u00f5jutavad majandustegurid.<\/p>\n

Kinnisvaraturgu mittesoosivale keskkonnale vaatamata on elamispindade keskmine pakkumiste hind hiilinud vaikselt \u00fclespoole. 12.2023 kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> pakkumisel olevate Tallinna korterite keskmine hind oli 3579 \u20ac\/m\u00b2 ehk aastatagusest 3% rohkem.<\/p>\n

\u201eVahe portaalis KV.EE<\/a> olevate korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste ja maa-ameti tehinguhindade vahel p\u00fcsis kuni 2020. aastani eurodes m\u00f5\u00f5detuna \u00fcsna paigal. Alates 2021. aastast on pakkumis- ja tehinguhindade vahe j\u00e4tkuva trendina laienenud. Osalt n\u00e4itab see, et pakkumisel on kallimad korterid, kuid tehinguid tehakse odavamatega. Teisalt saame pakkumis- ja tehinguhindade laienevast vahest vihje, et hinnakauplemise ruum on suurenenud,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon trendide p\u00f5hjuseid.<\/p>\n

Avaram keskmine kauplemisruum ei t\u00e4henda siiski, et iga korteri hinna saab allapoole tingida.<\/p>\n

\u201eKinnisvaram\u00fc\u00fcjad ja -maaklerid kasutavad erinevaid m\u00fc\u00fcgistrateegiaid. \u00dcks paneb korteri m\u00fc\u00fcki k\u00f5rge hinnaga ja on meelsasti valmis hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi pidama. Teine m\u00fc\u00fcb korterit turuv\u00e4\u00e4rtuse l\u00e4hedase hinnaga ja sellisel juhul ei pruugi hinnas tingimiseks ruumi olla. Samuti erineb kinnisvaram\u00fc\u00fcjate vajadus tehingu toimumise kiiruse osas,\u201c juhtis Tarvo Teslon t\u00e4helepanu detailidele.<\/p>\n

Muutunud majanduskeskkond t\u00e4hendab, et kinnisvaram\u00fc\u00fcjad peavad varasemaga v\u00f5rreldes v\u00f5tma kasutusele uued ehk h\u00e4sti unustatud vanad meetodid.<\/p>\n

\u201eTuruosalised ootavad valdavalt, et 2024. a jooksul tulevad elamispindade hinnad allapoole v\u00f5i j\u00e4\u00e4vad paigale. See t\u00e4hendab, et t\u00e4na ei t\u00f6\u00f6ta varasemalt h\u00e4sti toiminud m\u00fc\u00fcgistrateegia panna korter m\u00fc\u00fcki kalli hinnaga ja oodata, mil turu hinnatase j\u00e4rele j\u00f5uab. Elamispinda m\u00fc\u00fces tasub l\u00e4bi m\u00f5elda, kui kiiresti on vaja tehinguni j\u00f5uda. M\u00fc\u00fcgihind peaks olema turuv\u00e4\u00e4rtusest mitte oluliselt erinev ja suhestuma sellesse, kui kiire tehinguni j\u00f5udmisega on. \u00dchtegi pakkujat ei tasu minema saata. Kinnisvaram\u00fc\u00fcjatel tasub ostjate hinnapakkumised v\u00e4hemalt \u00e4ra kuulata isegi, kui hinna allapoole laskmise plaani ei ole, et aru saada ostjate meelsusest,\u201c andis Tarvo Teslon soovitused kinnisvaram\u00fc\u00fcjatele.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

N\u00f5rk elamispindade n\u00f5udlus hoiab kinnisvaraostjad tehingute turult eemal. V\u00e4hene ostjate arv tekitab olukorra, kus hinnak\u00e4\u00e4rid korterite pakkumishindade ja tehinguhindade vahel<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":32636,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,497,66,758,68,202,689,306,16,524,691,364,20,490,326,26,37,42,369,310,645,135,547,646,11,408,41,387,234,652,614,126,625],"class_list":["post-32632","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-elamispind","tag-euro","tag-hind","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramuuja","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-koduostja","tag-korter","tag-korterid","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maakler","tag-maja","tag-majandus","tag-muuja","tag-muuk","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumishind","tag-seb","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-too","tag-trend","tag-turuvaartus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t