Ehitusturu olukord ja ehitushinnaindeksi kasvu pidurdumine on loonud korteri\u00fchistute jaoks![\"\"](\"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Villi-Hunt.-Foto-autor-Villi-Hunt-300x200.jpg\")
viimaste aastate k\u00f5ige soodsama olukorra kortermajade renoveerimisprojektide ellu viimiseks. Samuti on t\u00e4na Eesti pangad huvitatud renoveerimisprojektide rahastamisest, kirjutab Coop Pangas korteri\u00fchistute laenudega tegelev \u00e4rikliendisuhete juht Villi Hunt. <\/b><\/p>\n
Paljude korteri\u00fchistute juhatus ja liikmed on viimastel aastatel seisnud keerulise otsuse ees: millal oleks \u00f5ige aeg oma korterelamu renoveerimisega algust teha? T\u00f6\u00f6de edasil\u00fckkamise poolt k\u00f5neles kiire ehitushindade kasv, mis muutis projektide eelarve koostamise prognoosimatuks. K\u00f5hklusi s\u00fcvendasid laenuintresside kiire kasv ja majanduse \u00fcldine jahtumine, mis seadsid l\u00f6\u00f6gi alla \u00fchistu igasugused lisakulud. Teisalt sundis energiahindade kasv leidma viise, kuidas kulusid kokku hoida.<\/p>\n
Villi Hundi s\u00f5nul on t\u00e4naseks olukord muutunud. \u201eKui ametlik statistika n\u00e4itab ehitushinnaindeksi kasvu peatumist, siis reaalsed ehitusehinnad, mida korteri\u00fchistutele pakutakse, on praegu oluliselt odavamad, kui n\u00e4iteks aasta tagasi. Seet\u00f5ttu on praegu v\u00f5itjad need \u00fchistud, kes hakkasid oma renoveerimisprojekte aasta tagasi ette valmistama ja saavad praegu ehitada,\u201c s\u00f5nas Hunt. Ta lisas, et amortiseerunud korterelamute renoveerimine on vajalik eelk\u00f5ige seet\u00f5ttu, et parandada seal elavate inimeste elukvaliteeti.<\/p>\n
Palju diskuteeritakse selle \u00fcle, kas ja millal renoveerimiseks tehtud investeering end \u00e4ra tasub. Hunt lausus, et kuigi renoveerimine v\u00f5ib ajutiselt kergitada elanike remondifondimakseid, aitab see tulevikus s\u00e4\u00e4sta oluliselt suurema summa remondit\u00f6\u00f6delt. \u201eN\u00e4iteks, kui \u00fchistu otsustab praegu elukaare l\u00f5pus oleva katuse vahetamata j\u00e4tta, v\u00f5ivad tulevikus katuse remont ja l\u00e4bitilkuvast katusest tulenevad konstruktsioonide parandused juba oluliselt kallimaks osutuda. Renoveeritud elamu t\u00f5stab kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust ja hinda ning sellep\u00e4rast v\u00f5idavad k\u00f5ik omanikud, kes otsustavad oma korterelamu renoveerimise ette v\u00f5tta,\u201c r\u00e4\u00e4kis Hunt.<\/p>\n
Ta t\u00f5i v\u00e4lja, et sageli on \u00fchistutel soov k\u00fcll renoveerimist\u00f6\u00f6d ette v\u00f5tta, kuid puudu j\u00e4\u00e4b teadmisest, mis j\u00e4rjekorras asju ajada: kas enne panga poole p\u00f6\u00f6rdumist peab olemas olema nii projekt kui ka ehituspakkumised? Hundi s\u00f5nul tasub esimene kontakt teha pangaga v\u00f5imalikult varakult, n\u00e4iteks siis kui \u00fcldse tekib esimest korda idee renoveerimise kohta l\u00e4hemalt uurida.<\/p>\n
\u201eKorteri\u00fchistute laenuprojektid teeb taotlejale sageli keeruliseks dokumentide hulk, mis laenu taotlemiseks pangale tuleb esitada. Kuid oluline on teada, et keegi ei oota, et \u00fchistud peaksid ise v\u00e4lja nuputama, milliseid dokumente neilt oodatakse. Minu soovitus on \u00fchistu esindajal pangaga \u00fchendust v\u00f5tta kohe, kui tekib m\u00f5te renoveerimisest. Nii saame selgitada kogu protsessi ja pakkuda isegi n\u00e4idiseid \u00fchistu protokollide korrektseks vormistamiseks ning anda fotode p\u00f5hjal indikatiivse hinnangu projekti kogumaksumusele juba enne renoveerimisprojekti tellimust. See k\u00f5ik aitab oluliselt kokku hoida \u00fchistu aega ja alustada finantside planeerimist varakult. N\u00e4iteks \u00fcha enam \u00fchistuid otsustab remondifondi makseid t\u00f5sta j\u00e4rk-j\u00e4rgult ja juba aasta v\u00f5i paar enne renoveerimiset\u00f6\u00f6dega alustamist. \u00dcheltpoolt aitab see omanikel suurema remondifondiga harjuda ja ka isiklikke rahaasju paremini planeerida ning teiselt poolt aitab see \u00fchistul laenuv\u00f5tmise ajaks vajalik omafinantseering kokku saada,\u201c selgitas Hunt.<\/p>\n
\u00dchistute jaoks on remondifondi korrigeerimine kindlasti suur v\u00e4ljakutse, kuna euribori t\u00e4pset liikumist on v\u00e4ga raske ennustada. \u201eSuure \u00fcldistusega v\u00f5ib aga arvestada sellega, et v\u00f5rreldes ajaga kui euribor oli v\u00f5rdsustatud 0%-ga, tuleb \u00fchistutel tasuda laenu teenindamiseks n\u00e4iteks 3,5%-lise euribori korral kuus ligi 45% suuremaid makseid,\u201c \u00fctles Hunt. Kui 0%-lise euribori juures kogus \u00fchistu korteriomanikelt iga ruutmeetri kohta remondifondi 0,64 eurot, siis 3,5% euribori puhul juba 0,92 eurot. See on n\u00e4itlik arvutus, mille puhul ei ole arvesse v\u00f5etud muid laenumakseid m\u00f5jutavaid n\u00e4itajaid nagu laenuj\u00e4\u00e4k ja laenu tagasimakse t\u00e4htaeg jms. Kui korteri\u00fchistu pole kindel, kuidas ta peaks remondifondi koguma ning milline on tegelik v\u00f5imekus laenu teenindada, aitab pank selle v\u00e4lja arvutada.<\/p>\n
Villi Hunt lisas, et kuigi Coop Pank on valmis korterelamute renoveerimist finantseerima ka ilma \u00fchistu omafinantseeringuta, aitab omafinantseeringu olemasolu alandada pangalaenu marginaali.<\/p>\n
Coop Panga pakutav pika t\u00e4htaja ja soodsa intressiga korteri\u00fchistulaen on m\u00f5eldud korterelamu renoveerimiseks ja selle energias\u00e4\u00e4stlikkuse t\u00f5stmiseks. Energias\u00e4\u00e4stlikuks muudetud korterelamu hoiab kokku energiat ja elanike k\u00fcttekulud k\u00fclmal perioodil v\u00e4henevad. \u201eCoop Panga eelis ka see, et me ei n\u00f5u \u00fchistutelt energiam\u00e4rgise taotlemist, mis on arvestatav lisakulu. N\u00e4iteks kui \u00fchistu otsustab vahetada katuse ja selle k\u00e4igus soojustada ka p\u00f6\u00f6ningu, siis arvestame seda energiat s\u00e4\u00e4stavaks lahenduseks ja olema valmis pakkuma tavap\u00e4rase 20 aasta asemel laenugraafikut 30 aastaks,\u201c r\u00e4\u00e4kis Hunt.<\/p>\n
Kusjuures Coop Panga jaoks ei ole vahet, kas \u00fchistu soovib k\u00f5ik renoveerimist\u00f6\u00f6d tellida korraga \u00fchelt ehitusettev\u00f5ttelt v\u00f5i tellib iga t\u00f6\u00f6 erinevatelt ehitajalt. Viimast lahendust eelistavad Hundi s\u00f5nul just v\u00e4iksemad, kuni k\u00fcmne korteriga \u00fchistud. \u201eAnname sageli laene just v\u00e4iksematele korteri\u00fchistutele, kellele meeldib kulude kokku hoidmiseks kaasata renoveerimist\u00f6id tegema mitmeid erinevaid ehitusettev\u00f5tteid,\u201c lisas ta.<\/p>\n
Uus katus, renoveeritud fassaad, remonditud trepikojad, uued aknad, uuendatud elektri- ja k\u00fcttes\u00fcsteem t\u00f5stavad korterite \u00fcldist v\u00e4\u00e4rtust. Seet\u00f5ttu v\u00f5iks korteri\u00fchistute renoveerimine olla v\u00e4ga mitmel p\u00f5hjusel motiveeriv k\u00f5igile omanikele.<\/p>\n
Eesti kapitalil p\u00f5hinev Coop Pank on \u00fcks viiest Eestis tegutsevast universaalpangast. Pangal on 180 300 igap\u00e4evapanganduse klienti. Coop Pank kasutab jaekaubanduse ja panganduse vahel tekkivat s\u00fcnergiat ning toob igap\u00e4evased pangateenused kodule l\u00e4hemale. Panga strateegiline omanik on kodumaine kaubanduskett Coop Eesti, mille m\u00fc\u00fcgiv\u00f5rgustikku kuulub 320 kauplust.<\/p>\n
INFOKAST<\/p>\n
Milliseid dokumente on vaja \u00fchistule laenutaotlemiseks?<\/b><\/p>\n Millistel tingimustel saab korteri\u00fchistu laenu?<\/b><\/p>\n Tagatis:<\/b><\/p>\n Lisainfo korteri\u00fchistulaenu kohta: \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ehitusturu olukord ja ehitushinnaindeksi kasvu pidurdumine on loonud korteri\u00fchistute jaoks viimaste aastate k\u00f5ige soodsama olukorra kortermajade renoveerimisprojektide ellu viimiseks. Samuti<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":32837,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[627,226,386,437,367,539,431,436,444,55,727,396,353,102,66,682,758,132,358,309,588,68,459,702,546,140,305,202,524,480,681,364,384,414,316,195,409,527,70,297,26,369,24,310,707,547,53,485,487,370,564,607,328,332,635,652,716,625],"class_list":["post-32832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eelarve","tag-eesti","tag-ehitaja","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-ehitusluba","tag-ekspertiis","tag-elamu","tag-energia","tag-energiahind","tag-energiamargis","tag-energiasaast","tag-euribor","tag-euro","tag-fond","tag-hind","tag-hinnaindeks","tag-hoius","tag-hupoteek","tag-indeks","tag-intress","tag-investeering","tag-kasum","tag-kaubandus","tag-kinnistu","tag-kinnisturaamat","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-koosolek","tag-korter","tag-korterelamu","tag-korteriuhistu","tag-kortermaja","tag-kredex","tag-kuttesusteem","tag-kvartal","tag-laen","tag-laenujaak","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-majandus","tag-majandusaasta","tag-ost","tag-pangad","tag-pangalaen","tag-pank","tag-projekt","tag-rae","tag-remont","tag-renoveerimine","tag-saku","tag-teenused","tag-too","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n
\n
\n
\n<\/b>
\nVilli Hunt
\n\u00e4rikliendisuhete juht
\n+372 5331 5160<\/a>
\nvilli.hunt@cooppank.ee<\/a><\/p>\n