Kui me r\u00e4\u00e4gime kinnisvarahindu m\u00f5jutavatest teguritest, siis enamasti k\u00e4ivad l\u00e4bi n\u00f5udlus, sisendmaterjalide hind ja t\u00f6\u00f6j\u00f5uga seotud kulud. Ometi on juba m\u00f5nda aega m\u00f5jutanud kinnisvaraobjekti l\u00f5pphinda ka detailplaneeringute menetlemise protsess, mis venib sageli kuni k\u00fcmne aasta pikkuseks, muutes arendamise tunduvalt ressursikulukamaks.<\/b><\/p>\n
Kommentaariume lugedes leidub kuhjaga arvamusi, kuidas kinnisvaraarendajad on liigkasuv\u00f5tjad ja kergitavad kinnisvarahindu tavatarbijale k\u00e4ttesaamatusse k\u00f5rgusesse. Hea on aga t\u00f5deda, et t\u00e4nasel p\u00e4eva r\u00e4\u00e4gitakse ka juba piisavalt hindu m\u00f5jutavast sisendhindade t\u00f5usust ja aina suurenevatest t\u00f6\u00f6j\u00f5ukuludest, samas m\u00f5jutavad lisaks neile teguritele arendatava kinnisvara hinda tugevalt ka keerulised ja pikaajaliselt venivad menetlusprotsessid.\u00a0<\/span><\/p>\n Kehtestatud planeeringute arv on j\u00e4\u00e4nud iga aastaga v\u00e4iksemaks<\/b><\/p>\n Eelmisel aastal kehtestati pea kuus korda v\u00e4hem detailplaneeringuid kui 10 aastat varem. Menetlusprotsessi v\u00e4ltel t\u00fchjalt seisev krunt on arendajale kulu ning pikaajalise menetlusega tegelemine ja protsessi erinevate spetsialistide kaasamine on samuti ressursikulukas. Maa hind on \u00fcks olulisemaid m\u00f5jutajaid kinnisvara l\u00f5pphinnas ning pika menetlusega kasvab maa hind oluliselt. Kui v\u00f5tta maa omandamise hinnaks 10 protsenti, siis iga aastaga, mil menetlusprotsess kestab, muutub maa 10 protsenti kallimaks, sest arendajal on vaja katta maa omandamisega seotud kapitali kulusid. See aga t\u00e4hendab omakorda seda, et kinnisvara l\u00f5pphind saab olema j\u00e4rjest k\u00f5rgem.<\/span><\/p>\n Tuleb m\u00f5ista, et kinnisvaraarendajad on kogu selle protsessi n\u00f6 vahendajad. Pika menetlusprotsessi v\u00e4ltel tekkinud kulud kanduvad paratamatult \u00fcle kinnisvaraobjektide l\u00f5pphindadesse ning oodatud hinnalangust ei saa olema, pigem hakkavad hinnad liikuma \u00fclespoole ja seda just maa hindade kallinemise t\u00f5ttu.\u00a0<\/span><\/p>\n Kolme aasta asemel \u00fcle seitsme aasta<\/b><\/p>\n Planeerimisseadus n\u00e4eb ette, et planeering tuleb algatada v\u00f5i j\u00e4tta algatamata 30 p\u00e4evaga, m\u00f5juval p\u00f5hjusel 90 p\u00e4evaga ning detailplaneeringu menetlemise seadus \u00fctleb, et planeeringu algatamisest kuni planeeringu kehtestamiseni v\u00f5ib minna maksimaalselt kolm aastat. Reaalsuses on aga 3 aasta n\u00f5ue liikunud juba keskmiselt 6-7 aastale, mis tekitab lumepalliefekti, kus arendajatel j\u00e4\u00e4b portfellis j\u00e4rjest v\u00e4hemaks ehitusmahtu, mis omakorda tekitab defitsiiti ja mis omakorda ei lase arendajatel turule tuua vastuv\u00f5etava hinnaga tooteid. Tekibki olukord, kus keskmine menetlusaeg on umbes 7,5 aastat ning siis ei ole arendajal v\u00f5imalik piisavalt kiiresti reageerida turumuutustele ja trendidele.\u00a0<\/span><\/p>\n Venimise p\u00f5hjuseid on mitmeid. Kuna kogu protsessil puudub \u00fchtne vastutaja, on kogu planeeringute menetlemine aetud v\u00e4ga segaseks. Kohalikud omavalitused p\u00fc\u00fcavad leida suures segaduses v\u00e4ljap\u00e4\u00e4su ja otsitakse lahendusi arengutempo kontrollimiseks. See aga ei saa toimuda nii, et menetlemine muutuks tohutult aeglaseks v\u00f5i pannakse \u00fcldse seisma, kuna keegi ei oska ega julge enam midagi otsustada. Tihti pole ka selge, kelle k\u00e4es menetlus on ning mis on probleemkohad. Ehk kui on vaja teiste ametitega koost\u00f6\u00f6d teha, on menetlemine t\u00e4is katkestusi ja dubleerimisi. Kohati n\u00f5uab n\u00e4iteks \u00fcks amet arendajalt, et ta teise ameti n\u00f5utud muudatused \u00fcmber teeks. Seet\u00f5ttu on menetlusprotsess ebam\u00f5istlikult pikk, sest puuduvad konkreetsed regulatsioonid ja ametite vaheline koost\u00f6\u00f6.\u00a0<\/span><\/p>\n \u00dchiskond seab normid ja ootused<\/b><\/p>\n Liigume avatud \u00fchiskonna poole, kus kaasamine on saanud tavap\u00e4raseks. Planeeringumenetluste kaasamiskultuuriga tuleb aga arvestada, et menetlusajad v\u00f5ivad selle t\u00f5ttu kunstlikult pikeneda. Seda parandab kindlate menetlusreeglite kehtestamine, parem kommunikatsioon (s.h menetluse tutvustamine huvitatud isikutele), aga samas ka menetluse ajakavast range kinnipidamine.<\/span><\/p>\n Probleemi lahendaks, kui \u00fcks konkreetne vastutaja koordineeriks kogu menetlusprotsessi. See v\u00e4listaks olukorrad, kus arendajatel ei ole infot menetluse faasist, ajakavast ja ei teata millise ametkonna k\u00e4es menetlus hetkel on. Arendaja suhtleks sealjuures siis ainult n.\u00f6 peamenetlejaga, kes vastutab kogu menetluse ja info koordineerimise ning koosk\u00f5lastamise eest erinevate ametkondade vahel.<\/span><\/p>\n Kokkuv\u00f5ttes peavad arendajad ja ametnikud m\u00f5istma, et nad ei ole n\u00f6 erineval pool lauda, vaid tuleb teha koost\u00f6\u00f6d. Ainult sellisel juhul suudetakse leida parimad lahendused k\u00f5ikidele osapooltele. Kui arendaja rajab hooneid oma klientidele eesm\u00e4rgiga pakkuda parimat toodet ja teenust, siis samas on ka arendaja\/ehitaja kohaliku omavalituste jaoks klient, kellega koost\u00f6\u00f6 v\u00f5iks l\u00e4htuda soovist pakkuda kliendile head, kvaliteetset ja ka kiiret teenust. Ametnikud peaksid aitama kodanikel leida lahendusi ja vastuseid tekkivatele k\u00fcsimustele, mitte otsima ja seadma uusi takistusi, mida on j\u00e4rjest raskem \u00fcletada.\u00a0<\/span><\/p>\n Janar Muttik<\/b><\/p>\n Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kui me r\u00e4\u00e4gime kinnisvarahindu m\u00f5jutavatest teguritest, siis enamasti k\u00e4ivad l\u00e4bi n\u00f5udlus, sisendmaterjalide hind ja t\u00f6\u00f6j\u00f5uga seotud kulud. Ometi on juba<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33092,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,371,386,367,758,141,202,541,531,489,21,142,26,424,745,547,350,652,614,716,342,625],"class_list":["post-33087","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-detailplaneering","tag-ehitaja","tag-ehitus","tag-hind","tag-hoone","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvarahind","tag-kinnisvaraobjekt","tag-kommentaar","tag-krunt","tag-maa","tag-objekt","tag-objektid","tag-ost","tag-planeering","tag-too","tag-trend","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t