{"id":33156,"date":"2024-03-18T12:07:15","date_gmt":"2024-03-18T10:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=33156"},"modified":"2024-03-18T12:07:15","modified_gmt":"2024-03-18T10:07:15","slug":"swedbanki-okonomist-marianna-robinskaja-vaatamata-majapidamiste-suvenenud-ebakindlusele-naitab-korterite-taskukohasus-paranemise-marke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/swedbanki-okonomist-marianna-robinskaja-vaatamata-majapidamiste-suvenenud-ebakindlusele-naitab-korterite-taskukohasus-paranemise-marke\/","title":{"rendered":"Swedbanki \u00f6konomist Marianna R\u00f5binskaja: Vaatamata majapidamiste s\u00fcvenenud ebakindlusele, n\u00e4itab korterite taskukohasus paranemise m\u00e4rke"},"content":{"rendered":"

Korterite taskukohasuse p\u00f5hi j\u00e4i eelmise aasta kolmandasse kvartalisse. N\u00f5udlust piirab majapidamiste n\u00f5rk kindlustunne ja korterite v\u00e4hene taskukohasus. Intressim\u00e4\u00e4rade langetamise ts\u00fckli l\u00e4henedes hakkab taskukohasus m\u00e4rgatavamalt paranema, mis t\u00f5en\u00e4oliselt toob ka kinnisvaraturule m\u00f5ningat elavnemist.<\/strong><\/p>\n

Kui kolmandas kvartalis polnud Tallinna j\u00e4relturu korter majapidamistele keskmiselt k\u00e4ttesaadav, siis aasta l\u00f5pus olukord veidi paranes. Samas on taskukohasus endiselt \u00fcsna vilets. Turuintressim\u00e4\u00e4rad on oktoobrisse j\u00e4\u00e4nud tipust veidi allapoole tulnud, kuid peamiselt toetas kinnisvara k\u00e4ttesaadavust korterite hinna ja palga suhte paranemine. Tugev palgakasv \u00fcletas j\u00e4relturu korterite hindade t\u00f5usu, mis oli aasta viimases kvartalis 2,5%. Maa-ameti andmete j\u00e4rgi oli selle aasta jaanuaris ja veebruaris aktiivsus j\u00e4relturul m\u00f5nev\u00f5rra suurem v\u00f5rreldes mullu sama ajaga.<\/p>\n

Uusarendused on enamikule majapidamistele k\u00e4ttesaamatud<\/strong><\/p>\n

Uusarendustes m\u00fc\u00fcgis olevate korterite keskmine hinnat\u00f5us neljandas kvartalis veidi kiirenes ning hinnad olid olid ligi 7% k\u00f5rgemad v\u00f5rreldes aastatagusega. T\u00f5en\u00e4oliselt m\u00f5jutasid seda pakkumisse lisandunud kallimad korterid ja uuest aastast t\u00f5usnud k\u00e4ibemaks. Siiski pakkusid arendajad lisaks muudele h\u00fcvedele ka m\u00f5ningaid hinnasoodustusi ostjate meelitamiseks.<\/p>\n

Viimasel paaril aastal on uute ja j\u00e4relturu korterite hinnavahe j\u00e4rk-j\u00e4rgult suurenenud. Neljandas kvartalis oli uusarendus j\u00e4relturu korterist keskmiselt 43% kallim, samas kui 2016.\u20132019. aastatel oli vahe keskmiselt 36%. Uusarendustes m\u00fc\u00fcgis olevate korterite taskukohasus neljandas kvartalis ei muutunud, j\u00e4\u00e4des enamikule majapidamistele Tallinnas endiselt k\u00e4ttesaamatuks.<\/p>\n

Pakkumiste arv uusarendustes on j\u00f5udnud 2019. aasta taseme l\u00e4hedale. Korterite halb k\u00e4ttesaadavus ja majapidamiste oluliselt n\u00f5rgenenud kindlustunne hoiavad aktiivsust uusarenduste turul v\u00e4iksena. Broneeringute arv uusarendustes oli neljandas kvartalis pandeemiaeelse (2016.\u20132019. aastate) keskmisega v\u00f5rreldes endiselt v\u00e4iksem. V\u00e4henenud n\u00f5udlus on muutnud arendajad uute projektide turule toomisega ettevaatlikumaks. V\u00e4iksem ehituslubade arv viitab, et uusi eluruume lisandub l\u00e4hiajal v\u00e4hem.<\/p>\n

Sel aastal korterite taskukohasus paraneb<\/strong><\/p>\n

Aasta alguses majapidamiste ebakindlus s\u00fcvenes, kuna pikale veninud majanduslangus suurendab t\u00f6\u00f6tust ja paneb muretsema pere tulevase rahalise olukorra p\u00e4rast. Swedbanki prognoosi j\u00e4rgi t\u00f5useb t\u00f6\u00f6puudus sel aastal m\u00f5\u00f5dukalt, samas kui h\u00f5ive j\u00e4\u00e4b vaatamata m\u00f5ningale langusele endiselt k\u00f5rgeks.<\/p>\n

Korterite taskukohasus n\u00e4itab juba esimesi paranemise m\u00e4rke, kuid m\u00e4rgatavam taastumine ootab alles ees. Meie prognoosi j\u00e4rgi on intressim\u00e4\u00e4rade langetamise algus l\u00fckkunud aprillist juunisse ning aasta l\u00f5puks viib Euroopa Keskpank hoiustamise p\u00fcsiv\u00f5imaluse intressim\u00e4\u00e4ra 2,75 protsendile. Keskmise palga kasv aeglustub, kuid j\u00e4\u00e4b t\u00e4navu siiski \u00fcle 7% ning \u00fcletab korterite hinnakasvu. Hinna ja palga suhe paraneb veelgi, kuid ei j\u00f5ua veel nii pea 2016.\u20132019. aastate tasemele. Nii taskukohasuse paranemine kui ka majapidamiste kindlustunde t\u00f5us toovad korteriturule m\u00f5ningat elavnemist. Eesti Panga otsus leevendada aprillist eluasemelaenude v\u00e4ljastamise n\u00f5udeid v\u00f5imaldab osadel majapidamistel j\u00f5uda tehinguteni, mis varem ei olnud k\u00e4ttesaadavad.<\/p>\n

Korterite taskukohasus n\u00e4itas paranemise m\u00e4rke ka Riias ja Vilniuses<\/strong><\/p>\n

Swedbanki arvutuste j\u00e4rgi j\u00e4i korterite taskukohasuse p\u00f5hi ka Riias ja Vilniuses kolmandasse kvartalisse. Uusarendused olid nii Riias kui ka Vilniuses paljude majapidamiste jaoks neljandas kvartalis k\u00e4ttesaamatud. J\u00e4relturu korterid on Riias aga p\u00fcsinud kogu eelmise aasta v\u00e4ltel majapidamistele keskmiselt taskukohased, samas kui Vilniuses ei olnud j\u00e4relturu korterid keskmiselt k\u00e4ttesaadavad ka neljandas kvartalis.<\/p>\n

*Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse indeksi aluseks on leibkond, kelle sissetulek on v\u00f5rdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55 m\u00b2-suurust korterit. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks v\u00f5etud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korterite taskukohasuse p\u00f5hi j\u00e4i eelmise aasta kolmandasse kvartalisse. N\u00f5udlust piirab majapidamiste n\u00f5rk kindlustunne ja korterite v\u00e4hene taskukohasus. Intressim\u00e4\u00e4rade langetamise ts\u00fckli<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33161,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,226,367,431,555,166,463,66,758,680,358,588,68,202,524,364,20,527,70,26,37,369,310,547,646,19,487,370,643,211,408,82,52,41,234,652,716,342,625,557],"class_list":["post-33156","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-eesti","tag-ehitus","tag-ehitusluba","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-eluruum","tag-euro","tag-hind","tag-hinnatous","tag-hoius","tag-indeks","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumiste-arv","tag-pank","tag-projekt","tag-puudus","tag-riia","tag-seb","tag-skp","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-tehing","tag-too","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara","tag-vilnius"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t