Aprillist tasub kodulaenuavaldusega panka tulla neil, kel kinnisvara pidev hinnat\u00f5us on koduostu senini k\u00e4ttesaamatuks muutnud, sest sissetulekult arvutavast maksimaalsest laenusummast ei ole seni lihtsalt piisanud soovitud kodu ostuhinna tasumiseks. Kodulaenude regulatsiooni muutmine Eesti Panga poolt t\u00e4hendab, et \u00fche keskmise ca 1700 eurose sissetulekuga inimese maksimaalne kodulaenulimiit kasvab aprillis tervelt ca 21 000 euro v\u00f5rra.<\/b><\/p>\n
Aus\u00f5na \u2013 tegu ei ole aprillinaljaga! Mis sest, et just 1. aprillist hakkab kehtima Eesti Panga presidendi m\u00e4\u00e4rus, mis kehtestab laenumaksete ja sissetuleku suhtarvu piirm\u00e4\u00e4ra arvutamise uue korra. Pangad ei pea enam kodulaenu kliendi maksev\u00f5ime arvutamisel n\u00f6 \u201estressitestiks\u201c tegelikule intressim\u00e4\u00e4rale lisama 2% v\u00f5imaliku Euribori t\u00f5usuga arvestamiseks, kui koguintress l\u00e4heks seel\u00e4bi \u00fcle 6%.<\/span><\/p>\n Bigbank tervitab tehtavat muudatust, sest t\u00f5epoolest on t\u00e4nases majandusolukorras v\u00e4het\u00f5en\u00e4oline, et Euribor v\u00f5iks t\u00f5usta veel 2% v\u00f5rra. Korra muutumise praktilise m\u00f5ju saab uurida \u00fche keskmise tallinlase n\u00e4itel. Statistikaameti andmeil oli 2023. aasta viimases kvartalis Tallinnas keskmine brutokuupalk ca 2200 eurot, mis palgakalkulaatori kohaselt teeb k\u00e4tte teenitavaks netopalgaks ca 1700 eurot.\u00a0<\/span><\/p>\n Kodulaenu taotlemisel t\u00e4hendab see matemaatiliselt, et kui 6 kuu Euribor on t\u00e4na n\u00e4iteks 3,9% ning sellele lisandub riskimarginaal 1,7%, siis t\u00e4na tuleb arvutada kliendi maksev\u00f5ime intressi 7,6% juures (3,9% + 1,7% + 2%), aga alates 1. aprillist arvutatakse maksev\u00f5imet 6% intressiga. Praktikas t\u00e4hendab muutus, et klient, kelle netosissetulek on 1700 eurot ja muid kohustusi pole, saab t\u00e4na laenu maksimaalselt 120\u202f000 eurot, aga uue arvestuskorra alusel v\u00f5ib ta laenu saada 141 000 eurot.\u00a0<\/span><\/p>\n Uued reeglid rakenduvad v\u00f5rdselt k\u00f5ikidele pankadele, kuid alati tasub v\u00f5tta pakkumine k\u00f5ikidest pankadest, et saada turu parim pakkumine.<\/span><\/p>\n K\u00fcsijale suu peale ei l\u00f6\u00f6da!<\/b><\/p>\n T\u00e4na toimib konkurents kodulaenude turul paremini mitte ainult seet\u00f5ttu, et pangad oleksid hakanud midagi teistmoodi tegema, vaid muutunud on klientide k\u00e4itumine. Kui klient v\u00f5tab kodulaenu pakkumise ainult paarist turu suurimast pangast, siis konkureerivad omavahel ainult need turuosalised, kes on juba t\u00e4na oma turuosaga rahul \u2013 on ju loogiline, et sealt v\u00f5idupakkumist oodata ei ole. Kui klient v\u00f5tab aga pakkumised k\u00f5igilt turuosalistelt, siis saab ta niimoodi veenduda, et ta saab t\u00f5esti parima v\u00f5imaliku pakkumise, mida konkreetselt talle t\u00e4nases turuolukorras ollakse valmis tegema. Sel aastal on mitmed v\u00e4iksemad kasvuhuvilised pangad teinud turul h\u00e4id pakkumisi, alustades Bigbanki jaanuari kampaaniast, kus \u00fctlesime selgelt v\u00e4lja, et keegi ei saa meilt k\u00f5rgemat marginaali kui 1,65% – ning p\u00f5nevaid pakkumisi v\u00e4iksematele kliendigruppidele on teinud ka teised pangad. Eks see paneb kliendid m\u00f5tlema ja tegutsema.<\/span><\/p>\n Pangad on alati omavahel konkureerinud, v\u00e4hemalt Bigbank on algusest peale proovinud teha klientidele turu parimaid pakkumisi ning ega ka teised pangad ju pealt vaata, kuidas k\u00f5ik kliendid oma kodulaenud Bigbankist v\u00f5tavad \u2013 eks nad ikka kohendavad ka oma pakkumisi. See on t\u00e4pselt see, kuidas konkurents vabal turul peabki toimima. Olen lugenud foorumitest ja kommentaariumitest tihti klientide soovitusi, et kui tahad saada oma laenule h\u00e4id tingimusi, siis v\u00f5ta Bigbankist ka pakkumine, mis tuleb \u00fcldiselt parem kui oma kodupanga oma \u2013 ja siis mine r\u00e4\u00e4gi kodupangaga l\u00e4bi ja tihti saad selle peale ka sealt parema pakkumise, kui algselt oleksid saanud. Peabki lihtsalt ise aktiivne olema, sest k\u00fcsijale suu peale ei l\u00f6\u00f6da!<\/span><\/p>\n Jonna Pechter\u00a0<\/span><\/p>\n Bigbank Eesti juht\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aprillist tasub kodulaenuavaldusega panka tulla neil, kel kinnisvara pidev hinnat\u00f5us on koduostu senini k\u00e4ttesaamatuks muutnud, sest sissetulekult arvutavast maksimaalsest laenusummast<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33210,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,102,66,680,68,514,202,524,480,21,527,70,26,369,310,294,547,53,487,626,99,41,625],"class_list":["post-33207","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-euribor","tag-euro","tag-hinnatous","tag-intress","tag-kampaania","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-kommentaar","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-oru","tag-ost","tag-pangad","tag-pank","tag-rent","tag-statistikaamet","tag-tallinn","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t