{"id":3346,"date":"2011-09-13T07:30:20","date_gmt":"2011-09-13T04:30:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3346"},"modified":"2024-02-02T20:12:35","modified_gmt":"2024-02-02T18:12:35","slug":"elurajoonide-arendamise-turg-muutub-keskkonna-arendamiseks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/elurajoonide-arendamise-turg-muutub-keskkonna-arendamiseks\/","title":{"rendered":"Elurajoonide arendamise turg muutub keskkonna arendamiseks"},"content":{"rendered":"

Elamispindade turu k\u00f5ige laiem sektor, kus tehakse k\u00f5ige enam tehinguid on korterite turg. Korteriteturul on l\u00e4bi kriisi liikumisel toimunud palju muudatusi. \u00dcks olulisem nendest on ehk ehitaja tingimustest l\u00e4htuva arendustegevuse p\u00f6\u00f6rdumine kliendi vajadustest l\u00e4htuvaks.<\/strong><\/p>\n

Analoogsed muutused on toimumas ka elurajoonide arendamises, kus h\u00f5lmatud on nii \u00fchepereelamud, paarismajad ja ridaelamud. P\u00f5llulapi kruntideks \u00fcmberjoonistamise asemel on uue elurajoonide arendamise m\u00e4rks\u00f5naks kujunenud terviklikkus ja keskkonna, mitte vaid ehitiste arendamine.<\/p>\n

Positiivse n\u00e4itena siin saame tuua Uuesalu<\/a> elurajooni, kus f\u00fc\u00fcsiliste hoonete asemel v\u00e4\u00e4rib esmast mainimist toimiv kogukond.<\/p>\n

Tallinna l\u00e4hivaldades \u2013 Harku, J\u00f5el\u00e4htme, Kiili, Rae, Saku ja Saue vallas tehti ajavahemikus 2005.-2007. a. \u00fchepereelamutega kokku igakuiselt ligi 200 tehingut. T\u00e4naseks on tehingute arv kukkunud kaks korda v\u00e4iksemaks. Kui arendajad klientidele uut lisav\u00e4\u00e4rtust ei paku, siis j\u00e4\u00e4b kaup \u201elattu\u201c seisma.<\/p>\n

Tehingute arvu languse taga on osalt p\u00f5ldude tiheasutuse rahastamisse skeptilisemalt suhtuvad pangad. Vaatamata madalal p\u00fcsivatele intressim\u00e4\u00e4radele ja ei taha pangad matta raha projektidesse, mille likviidus on k\u00fcsitava v\u00e4\u00e4rtusega. Maja ehk eluaseme likviidsus ei s\u00f5ltu ju niiv\u00f5rd sinna paigutatud rahasummast, kui pigem keskkonnast, kus see asub.<\/p>\n

Tehingute arvu languse taga on ka see, et buumist rahunenud ja n\u00fc\u00fcd kaalutletud otsuseid langetavate inimeste jaoks ei ole enamuse uute elurajoonide keskkond enam sobilik.<\/p>\n

V\u00e4heste terviklikkusele p\u00fcrgiva elurajoonina v\u00f5ib v\u00e4lja tuua Rae valda j\u00e4\u00e4va Uuesalu. Uuesalus on toimima pandud kogukond, mis t\u00e4hendab nii t\u00f6\u00f6tavat lasteaeda, aktiivset k\u00fclaseltsi, \u00fcritustena \u00fchis\u00fcritusi nagu laadad, jaanip\u00e4eva ja aastavahetuse t\u00e4histamine. Need on tegurid, mis seovad inimesed elukohaga ja hoiavad seal k\u00f5ige paremas m\u00f5ttes kinni.<\/p>\n

Uuesalu elurajooni kontseptsiooni tagamaad tuginevad Soomest saadud kogemusel, kus l\u00e4bim\u00f5eldud elamuarenduse traditsioonid ja ajalugu on siinsetest m\u00e4rksa pikemad.<\/p>\n

Kinnisvaraarenduse ja elurajoonide arendamise ehituskesksus on muutumas loomulikus suunas kliendikesksuseks. Selleks, et kaup t\u00e4na m\u00fc\u00fcgiks l\u00e4heks peab see pakkuma inimesele hea kodu. Korralikku ehituskvaliteeti eeldatakse niigi. Hea kodu pakkumise \u00fcheks v\u00f5imaluseks on luua keskkond, kus inimesel on meeldiv olla.<\/p>\n

Ostjal on taolise positiivse keskkonna olemasolu raske hinnata. Eelk\u00f5ige saab seda teha l\u00e4bi \u00fchiste tuttavate otsimise, kes r\u00e4\u00e4giksid \u00e4ra, \u201ekuidas asjad tegelikult on\u201c. Palju v\u00f5ib infot leida kogukonna ja keskkonna toimumise kohta loodud foorumitest, meililistidest jms elektroonsetest kanalitest.<\/p>\n

Muutused elurajoonide arendusturul on positiivsed. Need tekitavad uue kvaliteedi ja avardavad koduotsijate v\u00f5imalusi m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt.<\/p>\n

\"Elurajoonide<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade turu k\u00f5ige laiem sektor, kus tehakse k\u00f5ige enam tehinguid on korterite turg. Korteriteturul on l\u00e4bi kriisi liikumisel toimunud palju<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[344,187,259,202,163,75,191,332,269,128,41,76],"class_list":["post-3346","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendamine","tag-elurajoon","tag-harku","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendus","tag-rae-vald","tag-ridaelamu","tag-saku","tag-saue","tag-soome","tag-tallinn","tag-uuesalu"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t