{"id":33674,"date":"2024-05-14T11:45:23","date_gmt":"2024-05-14T08:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=33674"},"modified":"2024-05-14T11:45:23","modified_gmt":"2024-05-14T08:45:23","slug":"balti-riikide-pealinnade-eluaseme-taskukohasuse-analuus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/balti-riikide-pealinnade-eluaseme-taskukohasuse-analuus\/","title":{"rendered":"Balti riikide pealinnade eluaseme taskukohasuse anal\u00fc\u00fcs"},"content":{"rendered":"

Korterite taskukohasus on hakanud paranema, kuid taastumine v\u00f5tab veel pikalt aega. <\/strong>Euroopa Keskpank hakkab intressim\u00e4\u00e4rasid t\u00f5en\u00e4oliselt v\u00e4hem kui kuu aja p\u00e4rast langetama ning see on kodulaenu v\u00f5tjatele positiivne uudis. Korterite taskukohasus hakkab peagi m\u00e4rgatavamalt paranema, t\u00e4ielik taastumine on veel kaugel. Majapidamiste kindlustunne aprillis veidi paranes, kuid meelolu on veel endiselt v\u00e4ga ebakindel.<\/strong><\/p>\n

Aasta esimeses kvartalis j\u00e4tkus korteriturul n\u00f5udluse madalseis, kuid vaatamata sellele ei ole suurt hinnalangust toimunud. Korterid on aastataguse sama ajaga keskmiselt kallimad \u2013 j\u00e4relturul oli esimeses kvartalis hinnakasv 5%, arendajate pakutavad uusarenduste hinnad olid keskmiselt 6% aastatagusest k\u00f5rgemad.\u00a0V\u00f5rreldes eelmise aasta viimase kvartaliga olid j\u00e4relturu korterid 1,4% odavamad, uusarendused 1,4% kallimad. Uusarenduste hinnataset m\u00f5jutasid pakkumisse lisandunud kallimad korterid.<\/p>\n

Uute ja j\u00e4relturu korterite hinnavahe on suurenenud<\/strong><\/p>\n

Swedbanki arvestuste j\u00e4rgi j\u00e4relturu korterite k\u00e4ttesaadavus esimeses kvartalis veidi paranes. Sellele aitas kaasa nii korterite keskmise hinna ja palga suhte paranemine kui ka madalam intressim\u00e4\u00e4r. Swedbanki andmetel sai Tallinnas elav pere keskmiselt* lubada endale j\u00e4relturul kuni 58-ruutmeetrise korteri. Aasta tagasi oli perel keskmiselt v\u00f5imalik osta ligi 64-ruutmeetrine korter. Taskukohasuse p\u00f5hi j\u00e4i eelmise aasta kolmandasse kvartalisse, mil pere sai keskmiselt lubada j\u00e4relturult alla 55-ruutmeetrise korteri.<\/p>\n

Uusarenduste taskukohasus on j\u00e4tkuvalt vilets ning j\u00e4i esimeses kvartalis eelmise aasta l\u00f5puga samale tasemele. Kuigi intressim\u00e4\u00e4r oli madalam, siis arendajate pakutava hinna ja palga suhe veidi halvenes. Keskmiselt oli Tallinna perel v\u00f5imalik uusarenduses soetada 32-ruutmeetrine korter, mis n\u00e4itab, et korteri ost uusarenduses on praegu pigem k\u00f5rgema sissetulekuga inimeste eelis. V\u00e4hese n\u00f5udluse taustal pakkusid arendajad lisaks muudele h\u00fcvedele hinnasoodustusi. V\u00f5rdluseks, aasta tagasi sai pere esimeses kvartalis lubada keskmiselt ligi 40-ruutmeetrist korterit.<\/p>\n

Esimeses kvartalis j\u00e4tkus uute ja j\u00e4relturu korterite hinnavahe suurenemine: turul pakutavad uusarendused olid j\u00e4relturu korteritest keskmiselt 44% kallimad. Aastatel 2016\u20132019 oli see vahe keskmiselt 36%.<\/p>\n

Majapidamiste kindlustunne hakkab sel aastal paranema<\/strong><\/p>\n

Majapidamiste kindlustunne n\u00e4itas aprillis kauaoodatud paranemise m\u00e4rke, kuid on j\u00e4tkuvalt v\u00e4ga n\u00f5rk. Enim ollakse mures pere rahalise olukorra ja t\u00f6\u00f6puuduse kasvu p\u00e4rast. Ebakindlust on lisanud ka maksut\u00f5usud ning valitsuse plaan uusi makse kehtestada.<\/p>\n

Palgad kasvavad tarbijahindadest kiiremini eelmise aasta keskpaigast. Kuigi kiire inflatsiooni m\u00f5jul on majapidamiste sundkulutused oluliselt t\u00f5usnud, on keskmise palga ostuj\u00f5ud praeguseks suurel m\u00e4\u00e4ral paranenud. Swedbanki prognoosi j\u00e4rgi palgakasv t\u00e4navu k\u00fcll aeglustub, kuid j\u00e4\u00e4b tugevaks. T\u00f6\u00f6turg on vaatamata pikalt kestnud majanduslangusele aga h\u00e4sti vastu pidanud. T\u00f6\u00f6puudus on kasvanud oodatust v\u00e4hem. H\u00f5ivatute arv k\u00fcll v\u00e4heneb, kuid h\u00f5ive j\u00e4\u00e4b k\u00f5rgeks. Majanduses tervikuna peaks olukord sel aastal hakkama j\u00e4rk-j\u00e4rgult paranema, mis toob rohkem positiivseid majandusuudiseid. Kuigi \u00fche kuu p\u00f5hjal on trendi p\u00f6\u00f6rdumise kohta veel vara j\u00e4reldusi teha, siis mitmed tegurid, nagu vastupidav t\u00f6\u00f6j\u00f5uturg, ostuj\u00f5u j\u00e4tkuv paranemine, intressim\u00e4\u00e4rade oodatav langetamine kui ka majanduse kasvule p\u00f6\u00f6rdumine annavad alust loota, et majapidamiste kindlustunne hakkab sel aastal paranema.<\/p>\n

Korterid muutuvad taskukohasemaks, kuid taastumine ei tule kiire<\/strong><\/p>\n

Meie prognoosi j\u00e4rgi hakkab Euroopa Keskpank intressim\u00e4\u00e4rasid langetama juuni alguses ning viib aasta l\u00f5puks hoiustamise p\u00fcsiv\u00f5imaluse intressim\u00e4\u00e4ra 3\u00a0protsendile. Seega j\u00e4tkab euribor langust, mis t\u00e4hendab kodulaenu v\u00f5tjatele madalamat laenukulu. Koos intressim\u00e4\u00e4rade langetamisega hakkab korterite taskukohasus suuremal m\u00e4\u00e4ral paranema. Seda toetab lisaks korterite hinna ja palga suhte paranemine. Swedbanki prognoosi j\u00e4rgi j\u00e4\u00e4b netopalga kasv Tallinnas sel aastal 6% juurde ja \u00fcletab korterite hinnakasvu. Kuigi taskukohasus paraneb aasta teises pooles kiiremas tempos, siis see t\u00e4navu veel ei taastu.<\/p>\n

Nii taskukohasuse paranemine kui ka majapidamiste kindlustunde suurenemine toovad korteriturule m\u00f5ningat elavnemist. Eesti Panga otsus leevendada aprillist eluasemelaenude v\u00e4ljastamise n\u00f5udeid v\u00f5imaldab osal majapidamistel j\u00f5uda tehinguteni, mis varem polnud k\u00e4ttesaadavad. Maa-ameti andmetel oli aprillis aktiivsus j\u00e4relturul mullu sama kuuga v\u00f5rreldes veidi suurem. Broneeringute arv uusarendustes samuti m\u00f5nev\u00f5rra kasvas, kuid oli j\u00e4tkuvalt pandeemiaeelse (2016.\u20132019. aasta) keskmisega v\u00f5rreldes \u00fcle kahe korra madalam.<\/p>\n

Korterite taskukohasus paranes nii Riias kui ka Vilniuses<\/strong><\/p>\n

Korterid muutusid esimeses kvartalis m\u00f5nev\u00f5rra taskukohasemaks ka Riias ja Vilniuses. Swedbanki arvutuste j\u00e4rgi oli Vilniuses esimeses kvartalis perele keskmiselt k\u00e4ttesaadav kuni 53-ruutmeetrine korter j\u00e4relturul ning arendajate pakkumishinda arvestades kuni 42-ruutmeetrine korter uusarenduses.<\/p>\n

Kuigi Riias h\u00e4sti v\u00f5rreldavad andmed puuduvad, on olukord j\u00e4relturu korterite k\u00e4ttesaadavusega tervikuna parem kui Tallinnas ja Vilniuses. L\u00e4ti Maa-ameti hinnastatistikale tuginedes oli Riia uusarenduses perele keskmiselt k\u00e4ttesaadav 43-ruutmeetrine korter.<\/p>\n

* Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse arvutuse aluseks on leibkond, kelle sissetulek on v\u00f5rdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55-ruutmeetrist korterit. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks v\u00f5etud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.<\/p>\n

Marianna R\u00f5binskaja
\n<\/strong>Swedbanki \u00f6konomist
\n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korterite taskukohasus on hakanud paranema, kuid taastumine v\u00f5tab veel pikalt aega. Euroopa Keskpank hakkab intressim\u00e4\u00e4rasid t\u00f5en\u00e4oliselt v\u00e4hem kui kuu aja<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33679,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,226,555,166,102,66,758,358,68,202,524,364,20,527,70,88,26,37,369,310,547,11,487,643,564,211,382,82,52,41,234,652,614,716,342,625,557],"class_list":["post-33674","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-eesti","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euribor","tag-euro","tag-hind","tag-hoius","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-kvartal","tag-laen","tag-lati","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-pank","tag-puudus","tag-rae","tag-riia","tag-riik","tag-skp","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-tehing","tag-too","tag-trend","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara","tag-vilnius"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t