{"id":33925,"date":"2024-06-26T14:48:59","date_gmt":"2024-06-26T11:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=33925"},"modified":"2024-06-26T14:48:59","modified_gmt":"2024-06-26T11:48:59","slug":"kinnisvaraekspert-selgitab-olulised-nuansid-mis-mojutavad-tegelikult-sinu-kodu-hinda-ja-kuidas-seda-tosta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kinnisvaraekspert-selgitab-olulised-nuansid-mis-mojutavad-tegelikult-sinu-kodu-hinda-ja-kuidas-seda-tosta\/","title":{"rendered":"Kinnisvaraekspert selgitab: olulised n\u00fcansid, mis m\u00f5jutavad tegelikult sinu kodu hinda ja kuidas seda t\u00f5sta"},"content":{"rendered":"

Kahel korteril, mille seisukord on sarnane ja asuvad koguni samas majas, v\u00f5ib olla t\u00e4iesti erinev hind. Miks on nii, et \u00fcks korter v\u00f5i kortermaja on hinnatum kui teine?<\/strong><\/p>\n

\u201eAsukoht ja seisukord on kahtlemata olulised, ent m\u00f5jutajaid, nii sisemisi kui v\u00e4limisi, mis kujundavad kinnisvara tehinguhinna, on mitmeidki veel. Kinnisvara m\u00fc\u00fcgi hetkel v\u00f5ivad need omanikule tuua ootamatut tulu v\u00f5i kahju,\u201c selgitas\u00a0Kaamos Groupi turundusjuht\u00a0Maris\u00a0Pukk<\/strong>, kellel on valdkondliku kogemust n\u00fc\u00fcd juba enam kui k\u00fcmme aastat. V\u00e4listest m\u00f5jutajatest toob Pukk esile kortermaja\u00a0<\/strong>paiknemise t\u00e4nava ja ilmakaarte suhtes ning selle suuruse ja erilisuse. Sisemistest m\u00e4ngivad eelk\u00f5ige rolli vaated, sisekujundus, tehnilised lahendused ja korter kasulik pind.<\/p>\n

Paiknemine t\u00e4naval<\/strong><\/p>\n

\u201eEelistatumad on kortermajad tupikt\u00e4naval v\u00f5i hoovis. Samal t\u00e4naval, aga teede ristumisel paikneva maja v\u00e4\u00e4rtus on suurema m\u00fcra ja v\u00e4iksema privaatsuse t\u00f5ttu madalam,\u201c selgitas Pukk ja lisas, et sarnastel p\u00f5hjustel v\u00f5ib erineda \u00fche ja sama maja korterite hind. \u201eMadalamad korrused tiheda liiklusega t\u00e4nava nurgal on v\u00f5rreldes teiste sama maja korteritega soodsamad. Seesuguse korteri hilisemal m\u00fc\u00fcmisel peab arvestama, et korter on turul v\u00e4hem hinnatud ja selle m\u00fc\u00fcgiprotsess keerulisem.<\/p>\n

Asetus ilmakaarte suunas<\/strong><\/p>\n

\u201eKuigi majade ehitamisel v\u00f5tavad arendajad v\u00f5imalikult palju arvesse hoone ja korterite paiknemist ilmakaarte suhtes, pole see alati l\u00f5puni v\u00f5imalik. Mida suurem on maja v\u00f5i v\u00e4iksemad korterid, seda raksem on pakkuda k\u00f5ikidele maksimumi,\u201c selgitas Pukk. Linnakorteris v\u00f5i magalarajoonis peab arvestama veel naabruses asetsevate, valgust varjavate suurte hoonete ja k\u00f5rghaljastusega. \u201eV\u00e4ga hinnatud on l\u00e4bi maja planeeringuga kodud, mis lisaks vaheldusrikastele vaadetele pakuvad ohtralt p\u00e4evavalgust.\u201c<\/p>\n

Suur\u00a0vs<\/em>\u00a0v\u00e4ike maja<\/strong><\/p>\n

Paberil on v\u00e4iksemal majal rohkem eeliseid \u2013\u00a0v\u00e4hem naabreid ja seel\u00e4bi rohkem privaatsust. Samas, mida v\u00e4iksem maja, seda olulisem on naabrite kvaliteet. Neid aga tavaliselt valida ei saa. Ka kulude jagamine ja otsuste tegemine k\u00e4ib Pukki s\u00f5nul v\u00e4iksemas ringis, misp\u00e4rast on erimeelsused nii rahas kui inimeste vahelises suhtluses kergemad tekkima. Suuremas majas loeb enamuse arvamus, kulude koorem on hajutatum ning selle elanikkond anon\u00fc\u00fcmsem. \u201eSeega, kui omada korterit v\u00e4iksemas majas, suhted naabritega on head ja hoone tulevikuvisioon on selge, kasvatab see kindlasti kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust. Kui m\u00f5ni l\u00fclidest on katki, v\u00f5ib see muuta keeruliseks nii korteris elamise kui selle m\u00fc\u00fcgi. Suures majas on taoline varjatud v\u00e4\u00e4rtuse risk v\u00e4iksem,\u201c selgitas Kaamose ekspert.<\/p>\n

Maja disain\u00a0<\/strong><\/p>\n

Hoolimata, et uute elamurajoonide kortermajad on ehitatud sageli samal ajal, v\u00f5ivad olla nende hindadel suured k\u00e4\u00e4rid. Pukk p\u00f5hjendab seda hoonete erineva arhitektuuri ja tehniliste lahendustega. \u201eEnamasti on odavamad need, mis on kerkinud suurema visioonita: peamiselt on need monokroomsed iseloomutud kastid. Hooned, milles m\u00e4ngivad erinevad materjalid ja vormid, paistavad selliste k\u00f5rval eriliselt silma ja on \u00fchtlasi m\u00e4rksa hinnatumad,\u201c kinnitas Pukk.<\/p>\n

Miljonivaated<\/strong><\/p>\n

\u201ePole midagi teha, vaated on olulised ja t\u00f5en\u00e4oliselt k\u00f5ige ebaratsionaalsem asi, mille eest k\u00fcsida ja ollakse valmis maksma,\u201c nentis Pukk. Peamisteks m\u00e4rks\u00f5nadeks siin \u2013 mis v\u00f5ivad kergitada kinnisvara hinda kolmandiku v\u00f5rra \u2013 on meri, vanalinn ja park. \u201eNendesse pole pandud rohkem raha v\u00f5i armastust, ei leia sealt ka parima tahtmise korral seina peidetud kullakange. Ega muidu kutsuta neid miljonivaadeteks v\u00f5i\u00a0deal brakers\u2019<\/em>iteks\u00a0<\/em>(tehingumurdjaks),\u201c selgitas Pukk ja lisas, et analoogseid kallimaid kortereid soetades ostab omanik emotsiooni, mida on hiljem lihtne kallimalt ka edasi m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

Piirkonna tulevikuvisioon<\/strong><\/p>\n

Arvestades, et keskmine inimene vahetab elujooksul kodu kaks kuni kolm korda, tasub m\u00f5elda selle piirkonna arengule. Kas tegemist on vananeva elanikkonnaga v\u00f5i kas piirkonnas on oluline t\u00f5mbekeskus, mis ajale jalgu j\u00e4\u00e4mas v\u00f5i saamas uut hingamist. \u201eKodu soetamisel hinnatakse k\u00f5rgelt naabruskondi, mille l\u00e4heduses asuvad toidupoed, haridusasutused, transport, meelelahutus ja vaba-aja veetmise v\u00f5imalused. Ka uute arenduste lisandumine piirkonda t\u00f5stab olemasoleva vara v\u00e4\u00e4rtust, sest toob endaga kaasa maksuv\u00f5imelist elanikku,\u201c kinnitas Pukk.<\/p>\n

Muutuvad trendid<\/strong><\/p>\n

\u201eOma kodu sisustades l\u00e4htutakse sageli isiklikust maitsest v\u00f5i hetke trendidest. M\u00f5lemad omavad tolles ajahetkes lisandv\u00e4\u00e4rtust vaid omanikule endale. See, kas valitud siseviimistlusmaterjalid v\u00f5i m\u00f6\u00f6bel hilisemal m\u00fc\u00fcgil korteri hinda t\u00f5stavad, saab selgeks alles m\u00fc\u00fcgihetkel,\u201c selgitas Pukk.\u00a0K\u00fcll aga on Kaamose eksperdi s\u00f5nul m\u00f5ned nutikad nipid, mis aitavad hoida ja isegi t\u00f5sta kinnisvara tulevikuv\u00e4\u00e4rtust<\/strong>.<\/p>\n

Esiteks materjalide valik \u2013 kvaliteetne p\u00f5rand, uksed, aknad ja plaadid on need, mida m\u00e4rkavad k\u00f5ik. \u201eKokku ei tasu hoida kohtkindla m\u00f6\u00f6bli nagu k\u00f6\u00f6gi ja garderoobide pealt, sest neid ei saa hiljem lihtsasti muuta ega endaga kaasa viia,\u201c r\u00e4\u00e4kis Pukk. Teiseks tasub m\u00f5elda korteri \u00fcldisele v\u00e4ljan\u00e4gemisele. Eelistada tasub klassikalisemat ja neutraalsemat lahendust, sest t\u00f5en\u00e4osus, et t\u00e4na trendiv v\u00e4rvitoon teeb seda ka k\u00fcmne aasta p\u00e4rast on v\u00e4ike. \u201eEksperimenteerimised ja hetketrendide j\u00e4rgimine v\u00f5iks j\u00e4\u00e4da liigutatava m\u00f6\u00f6bli piiresse,\u201c soovitas Pukk. Kolmandaks hoiab ja kasvatab korteri v\u00e4\u00e4rtust see, kui hoida seda jooksvalt tippvormis \u2013 regulaarne hooldus ja parandust\u00f6\u00f6d aitavad s\u00e4ilitada kodu \u00fcldmuljet.<\/p>\n

Kaasaegsed tehnilised lahendused<\/strong><\/p>\n

Teadlik ostja teeb vahet, mida t\u00e4hendab energiaklass, k\u00fcttelahendused, jahutus, ventilatsioon, p\u00e4ikesepaneelid, targa kodu lahendused jm. K\u00f5ik need ei t\u00f5sta automaatselt kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust, kuid saavad hilisemal m\u00fc\u00fcmisel olulisteks argumentideks. \u201eTehnilised lahendused kaaluvad paljude jaoks \u00fcle kinnisvara asukoha. Need k\u00f5ige paremad asukohad on ka sageli vanemate majade poolt h\u00f5ivatud. Nende seisukord ja tehnilised lahendused ei vasta alati n\u00f5uetele ning nende renoveerimine ajamahukas ja kulukas,\u201c r\u00e4\u00e4kis Pukk. Ta nentis, et uusarendus ei t\u00e4henda automaatselt, et maja on varustatud k\u00f5ige kaasaegsemate lahendustega. Seep\u00e4rast tasub see m\u00fc\u00fcjalt alati \u00fcle k\u00fcsida.<\/p>\n

Petlik ruutmeetrihind<\/strong><\/p>\n

Sageli m\u00e4\u00e4rab uusarenduse l\u00f5pliku hinna selle ruutmeetrite arv. See, kas korter on kahe v\u00f5i kolmetoaline iseenesest hinda ei kergita ning tihti hinnastatakse k\u00f5rgemalt just \u00fche- kuni kahetoaliseid. J\u00e4relturul on ruutmeetri hinnaerinevus eriti suur, kuna ostjate parameetrid piirduvad sageli vaid tubade arvu ja l\u00f5pphinnaga. Nii v\u00f5ib v\u00e4ike kahetoaline maksta sama palju kui suurem kahetoaline. Otsustamisel v\u00f5ib sama hinnaga suurem korter saada plusspunkte, aga seda ainult juhul, kui need ruutmeetrid on kasulikud. \u201ePalju petetakse huvilisi ka odavama ruutmeetrihinnaga, lisades sellesse terrassid ja r\u00f5dud. Seega tasub enne ostu veenduda, mis on korteri tegelik netopind. V\u00e4lialad tulevad kasuks, aga nende v\u00e4\u00e4rtus pole kunagi elupinnaga v\u00f5rreldav ja seda ei arvestata ka eksperthinnangus.\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kahel korteril, mille seisukord on sarnane ja asuvad koguni samas majas, v\u00f5ib olla t\u00e4iesti erinev hind. Miks on nii, et<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33928,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,624,444,585,55,758,141,400,202,144,524,746,364,20,316,629,26,369,24,634,645,690,547,646,350,564,328,728,594,616,234,652,623,614,716,342,129,625],"class_list":["post-33925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-auto","tag-elamu","tag-elamurajoon","tag-energia","tag-hind","tag-hoone","tag-kaamos-group","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraekspert","tag-kodu","tag-kodud","tag-korter","tag-korterid","tag-kortermaja","tag-liiklus","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-meelelahutus","tag-muuja","tag-naabruskond","tag-ost","tag-ostja","tag-planeering","tag-rae","tag-renoveerimine","tag-rodu","tag-ruutmeetrihind","tag-sisekujundus","tag-tehing","tag-too","tag-transport","tag-trend","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vanalinn","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t