{"id":34001,"date":"2024-07-05T14:32:53","date_gmt":"2024-07-05T11:32:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=34001"},"modified":"2024-07-05T14:32:53","modified_gmt":"2024-07-05T11:32:53","slug":"noored-iseseisva-elu-alustamisel-oma-kodu-soetamine-ja-esimese-laenu-votmine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/noored-iseseisva-elu-alustamisel-oma-kodu-soetamine-ja-esimese-laenu-votmine\/","title":{"rendered":"Noored iseseisva elu alustamisel: oma kodu soetamine ja esimese laenu v\u00f5tmine"},"content":{"rendered":"

Karj\u00e4\u00e4riteed alustanud noored m\u00f5tlevad sageli korteri \u00fc\u00fcri makstes, kas \u00e4kki oleks m\u00f5istlikum osta hoopis oma kodu ning tasuda \u00fc\u00fcri asemel eluasemelaenu makseid. Kodu ostmine on oluline samm ning pikaajaline kohustus, seet\u00f5ttu toome v\u00e4lja olulisema, mille peale enne laenu v\u00f5tmist m\u00f5elda.<\/em><\/p>\n

Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuhi\u00a0Anne P\u00e4rgma\u00a0<\/strong>s\u00f5nul v\u00f5etakse kodulaenuga pikaajaline kohustus keskmiselt 26. aastaks ning seep\u00e4rast on m\u00f5istlik v\u00f5tta aega ja teha v\u00f5imalikult p\u00f5hjalikku eelt\u00f6\u00f6d. \u201cSoovitav on t\u00e4ita \u00e4ra laenutaotlus ning kasutada v\u00f5imalust asjatundliku laenuhalduriga vestelda, et milleks vara ostes ja laenu v\u00f5ttes valmis olla. Laenutaotluse t\u00e4itmine on tasuta ja muidugi ei kohusta see laenu v\u00f5tma, kuid kindlasti toetab plaani teostumist. V\u00f5imalus on ka ise panga kodulehel oleva laenukalkulaatoriga m\u00e4ngida, m\u00f5testada enda jaoks lahti igakuine laenumakse, hinnata lisaks laenuperioodi pikkust ja intressikulu omavahelist seost. Kui aga \u00fchendada m\u00f5lemad tegevused \u2013 esmalt arvutada v\u00e4lja kalkulaatoriga laenu ja maksete suurus ning siis kraadida laenuhalduriga oma m\u00f5tteid, nii saab selgust ja julgust juurde v\u00f5i toob haldur v\u00e4lja n\u00fcansse, millele sa ise poleks v\u00f5ib-olla tulnud,” r\u00e4\u00e4kis ta.<\/p>\n

Esimese laenu planeerimine<\/strong><\/p>\n

Planeerides kodu ostmist, tuleks eelnevalt hinnata oma maksev\u00f5imet ehk seda, kas ja kui palju oled n\u00f5us igakuiselt laenu tasuma, millest omakorda s\u00f5ltub, kui palju pangast laenu v\u00f5tad. Swedbanki maksimaalse laenusumma kalkulaator annab esmase \u00fclevaate, kui palju pank v\u00f5iks laenu anda, see v\u00f5ib vahel olla rohkem, kui oskad oodata. Hea on teada, et laenumakseteks v\u00f5ib kuluda kuni 50% regulaarsest sissetulekust. Maksev\u00f5ime hindamisel v\u00f5etakse arvesse inimese igakuist regulaarset ja j\u00e4tkusuutlikku sissetulekut, \u00fclalpeetavate arvu, olemasolevaid laenukohustusi ning seda, kas laenu v\u00f5etakse \u00fcksi v\u00f5i koos kaastaotlejaga.<\/p>\n

Maksev\u00f5ime j\u00e4rel teine oluline osa on omafinantseeringul. Esimesele m\u00f5ttele osta kinnisvara, j\u00e4rgneb tavaliselt distsiplineeritud s\u00e4\u00e4stmine, sest vajalik omafinantseering on tavap\u00e4raselt v\u00e4hemalt 15% vara hinnast. Kui noor sobib KredExi k\u00e4enduse sihtgruppi, siis on tal v\u00f5imalik kasutada madalamat omafinantseeringu m\u00e4\u00e4ra, mis on minimaalselt 10%. Keskmiselt l\u00e4heb omafinantseeringu kogumiseks 3 aastat, kuid alati s\u00f5ltub see ka sellest, millised on sissetulekud ja kui suure osa on noor valmis k\u00f5rvale panema. P\u00e4ris ilma omafinantseeringuta on v\u00f5imalik laenu v\u00f5tta koos lisatagatisega, mis pigem v\u00f5iks kuuluda laenuv\u00f5tjale endale.<\/p>\n

Mida t\u00e4hendab Kredexi k\u00e4endus?<\/strong><\/p>\n

KredEx pakub eluasemelaenu k\u00e4endust, et toetada inimesi esimese kodu soetamisel. K\u00e4endust saavad kasutada n\u00e4iteks noored pered, energiat\u00f5husa vara soetajad ning kuni 35-aastased spetsialistid. Viimaste hulka kuuluvad noored, kes on omandanud k\u00f5rghariduse, keskerihariduse v\u00f5i kutsehariduse ning on kas t\u00f6\u00f6tajad v\u00f5i ettev\u00f5tjad.<\/p>\n

Tuleb arvestada, et KredExi k\u00e4enduse suurus v\u00f5ib olla kuni 24% laenu tagatise v\u00e4\u00e4rtusest, kuid mitte rohkem kui 20 000 eurot. Energiat\u00f5husa eluaseme ostja v\u00f5i eluaseme energiat\u00f5husaks rekonstrueerija sihtgrupis ulatub k\u00e4enduse suurus kuni 50 000 euroni.<\/p>\n

K\u00e4endus ei ole toetus, laenu v\u00f5tab ikka laenuv\u00f5tja ise, KredEx k\u00e4endab konkreetset summat ning k\u00e4enduse \u00fchekordne tasu on 3% k\u00e4endatavast summast.<\/p>\n

Siiski tuleb meeles pidada, et KredExi k\u00e4enduse saamine ei t\u00e4henda, et pank laenu v\u00e4ljastamise anal\u00fc\u00fcsi kuidagi leebemalt saab suhtuda. \u201cKodulaenu saamiseks on vaja lisaks omafinantseeringule ka stabiilset sissetulekut, head krediidiajalugu ja sobivat tagatist. Tagatisvara pangale, kuid inimesele ikkagi tema kodu, v\u00f5iks olla heas seisukorras ja likviidne. Halvas seisukorras vara finantseerimisel soovib pank teada, millistest vahenditest vara korda tehakse ning kas selleks on vaja veel t\u00e4iendavalt laenuraha. Ei ole m\u00f5eldav, et pank finantseerib vara, mis ei ole t\u00e4na ja ka ei saa l\u00e4hitulevikus elamisk\u00f5lbulikuks,\u201d \u00fctles P\u00e4rgma.<\/p>\n

Kinnisvara likviidsus t\u00e4hendab seda, kui lihtne on kodu hiljem sarnase hinnaga edasi m\u00fc\u00fca ning selle m\u00e4\u00e4rab n\u00e4iteks asukoht, suurus ja planeering ning energiat\u00f5husus. \u201cSuuremates linnades, eelk\u00f5ige Tallinnas asuvad korterid on alati maapiirkondade omadest likviidsemad. Ostjad eelistavad veidi v\u00e4hem esimesel korrusel v\u00f5i soklikorrusel asuvaid kortereid ning vahel peljatakse ka liiga suuri kortereid. K\u00f5ige n\u00f5utumad on 40\u201355-ruutmeetrised paaritoalised korterid,\u201c \u00fctles P\u00e4rgma.<\/p>\n

Samuti hindab pank laenutaotleja maksev\u00f5imet ja usaldusv\u00e4\u00e4rsust. Levinuim kodulaenust keeldumise p\u00f5hjus on n\u00e4iteks halb krediidiv\u00f5ime. \u201cNii v\u00e4hendavad laenutaotlejate usaldusv\u00e4\u00e4rsust varasemad laenumaksetega hilinemised, SMS-laenud, tihedad kasiinok\u00fclastused jne. Kui inimesel esineb sageli ka hilinemisi kommunaalmaksete, telefoniarvete v\u00f5i muude v\u00f5lgnevuste tasumisega, mis on kantud ka krediidiinfo registrisse, siis viitab see kehvale finantsdistsipliinile,\u201d kommenteeris P\u00e4rgma.<\/p>\n

Kodulaenu v\u00f5ttes tuleb kaaluda laenutingimusi, hinnata panka tervikuna ja ka seda, kas suhtlemine on olnud sujuv ning millised tehnilisi v\u00f5imalusi ta pakub laenuperioodi jooksul. \u201c \u00d5ige lahenduse leidmine aitab v\u00e4ltida hilisemaid finantsraskusi ning tagada stabiilsema tuleviku,\u201d \u00fctles P\u00e4rgma. \u201cKodulaenu v\u00f5tmine ei ole ainult finantsiline kohustus, vaid ka pikaajaline elustiili ja elukorralduse muutus. Seet\u00f5ttu tasub teha teadlik ja l\u00e4bim\u00f5eldud otsus, mis toetab noorte tulevikuplaane ja v\u00f5imaldab luua stabiilse ning turvalise kodu,\u201d lisas ta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Karj\u00e4\u00e4riteed alustanud noored m\u00f5tlevad sageli korteri \u00fc\u00fcri makstes, kas \u00e4kki oleks m\u00f5istlikum osta hoopis oma kodu ning tasuda \u00fc\u00fcri asemel<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34005,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,555,166,651,55,66,758,68,202,524,480,364,20,195,70,26,547,646,487,350,52,41,652,483,625],"class_list":["post-34001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-elustiil","tag-energia","tag-euro","tag-hind","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-korterid","tag-kredex","tag-laen","tag-maa","tag-ost","tag-ostja","tag-pank","tag-planeering","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-too","tag-uur","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t