{"id":3438,"date":"2011-10-10T13:00:47","date_gmt":"2011-10-10T10:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3438"},"modified":"2011-10-10T13:04:33","modified_gmt":"2011-10-10T10:04:33","slug":"korterite-uurituru-mullistus-laheneb-paari-kuuga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/korterite-uurituru-mullistus-laheneb-paari-kuuga\/","title":{"rendered":"Korterite \u00fc\u00fcrituru mullistus laheneb paari kuuga"},"content":{"rendered":"

\u00dc\u00fcrituru mullistused tuletavad meelde vana head k\u00f5nek\u00e4\u00e4ndu, et k\u00f5ik uus on h\u00e4stiunustatud vana. Raske on uskuda, et kellelegi on ootamatusena tulnud see, et august-september on aeg, kus korterite \u00fc\u00fcriturg m\u00e4rgatavalt aktiveerub ning hindadel on t\u00f5sine surve v\u00e4hemalt ajutiselt t\u00f5usta. Nii nagu igal aastal lahenevad seegi kord pisimullistused elamispindade \u00fc\u00fcriturul paari kuuga.<\/strong><\/p>\n

Majanduse raske ja ettearvamatu olukord on v\u00e4hendanud inimeste v\u00f5imekust uut kodu osta. Reaalpalgad on veel languses ja t\u00f6\u00f6puuduse v\u00e4henemise tempo on tagasihoidlik. Selline keskkond on v\u00e4hendanud inimeste v\u00f5imekust ja valmidust uue kodu ostmiseks. Kasutada saab ju ka alternatiivi uus eluase ostmise asemel \u00fc\u00fcrile v\u00f5tta.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorterite n\u00f5udluse juures on analoogselt ostu-m\u00fc\u00fcgiturulegi toimunud nihe kvaliteedi suunas. Korteri \u00fc\u00fcrilev\u00f5tja soovib \u201epommiaugu\u201c asemel leida korraliku ilmsete kulumism\u00e4rkideta ja m\u00f6bleeritud kvaliteetse korteri.<\/p>\n

Eelkirjeldatud ehk kvaliteetsete korterite pakkumine on olnud piiratum ja siit on saanud alguse defitsiidi esimene samm. Korralikust kaubast ilmaj\u00e4\u00e4nud \u00fc\u00fcrnikud on pidanud enda kvaliteedistandardeid allapoole laskma ja otsima sobilikke lahendusi kehvemate korterite seast. See omakorda on andnud v\u00f5imaluse hindade t\u00f5stmiseks ka v\u00e4hemkvaliteetsetel korteritel.<\/p>\n

Hinnat\u00f5usu on omakorda toetanud hooajaline tegur \u2013 s\u00fcgisel on tudengid aktiivselt eluaset otsimas. Samuti on tegemist \u00e4rihooaja algusega, kus s\u00f5lmitakse tavap\u00e4rasest m\u00e4rksa enam uusi \u00fc\u00fcrilepinguid.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorterite pakkumine on seejuures v\u00e4henenud ning seegi on hindadele t\u00f5ususuunas m\u00f5junud. Pakkumise v\u00e4henemise p\u00f5hjuseks on see, et ajajooksul investeeringuna soetatud korterid on m\u00f5ningase ostu-m\u00fc\u00fcgiturul asetleidnud hinnat\u00f5usu tingimustes m\u00fc\u00fcki pandud ja sageli need korterid enam \u00fc\u00fcriturule tagasi ei tule.<\/p>\n

Kehvad laenutingimused ja k\u00f5rged n\u00f5uded omafinantseeringule ei anna ka liiga lihtsalt v\u00f5imalust t\u00e4na uue investeeringu tegemiseks, mille raames osta korter ja see v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida.<\/p>\n

Korterite t\u00f5usnud ostu-m\u00fc\u00fcgihinnad omavad samuti kaudset m\u00f5ju \u00fc\u00fcrihinnale. On loogiline arvata, et korteri \u00fc\u00fcrihinna ja korteri v\u00e4\u00e4rtuse vahel peaks olema mingi \u00f5iglane proportsioon. Kui korterite hind t\u00f5useb, siis peab selle proportsiooni ehk vara tootluse s\u00e4ilitamiseks t\u00f5usma ka \u00fc\u00fcrihind. Nii tegelikult ongi turul l\u00e4inud.<\/p>\n

Neil p\u00f5hjustel on viimase poole aasta jooksul korterite \u00fc\u00fcrihinnad Tallinnas t\u00f5usnud piirkonnast s\u00f5ltumatult 15-20% v\u00f5rra, kohati isegi 30% v\u00f5rra.<\/p>\n

Siit tekkib k\u00fcsimus, kas tegemist on \u00fc\u00fcribuumiga? Raske siiski on \u00f6elda, et tegemist oleks buumiga. \u00dc\u00fcrikorterit keegi ju ei v\u00f5ta sel p\u00f5hjusel, et s\u00f5brad on ka nii teinud ja muidu saab staatus kannatada. Pigem on kriisi ajal allapekstud hinnad ning \u00fc\u00fcrituru aktiivseim k\u00f5rghooaeg m\u00f5ningase korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindade t\u00f5usu ja kehvade laenutingimuste koosm\u00f5ju tekitanud ajutise mullistuse.<\/p>\n

Vaevalt l\u00e4heb selgi korral midagi teisiti, kui varasematel aastatel. T\u00f5en\u00e4oliselt paari kuuga \u00fc\u00fcrituru pinged lahenevad, n\u00f5udluse k\u00f5rgperioodi hinnatasemed v\u00f5ivad ehk minimaalsel tasemel tagasi allapoole tulla, \u00fc\u00fcrikorterite pakkumine m\u00f5ningal m\u00e4\u00e4ral laieneb. Aasta p\u00e4rast saabuvad taas august ja september ning \u00fcllatusena tabame ootamatud tudengitehordid, kes j\u00e4lle \u00fc\u00fcripindu otsivad.<\/p>\n

Heiti Karafin
\nJuhatuse liige \/ Maakler
\nRE\/MAX Central
\nheiti.karafin@remax.ee<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dc\u00fcrituru mullistused tuletavad meelde vana head k\u00f5nek\u00e4\u00e4ndu, et k\u00f5ik uus on h\u00e4stiunustatud vana. Raske on uskuda, et kellelegi on ootamatusena<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[364,20,42,310,135,160,41,341],"class_list":["post-3438","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-korter","tag-korterid","tag-maakler","tag-majandus","tag-muuk","tag-remax","tag-tallinn","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t