Intressim\u00e4\u00e4rade langus toob korteriturule rohkem ostjaid<\/b><\/p>\n
N\u00f5udlus Tallinna korteriturul n\u00e4itas kolmandas kvartalis paranemise m\u00e4rke. Korterid olid aastatagusega v\u00f5rreldes juba veidi taskukohasemad, kuna intressim\u00e4\u00e4rad langesid ja korterite hinna-palga suhe paranes. Langevad intressim\u00e4\u00e4rad toetavad eluaseme taskukohasuse ja n\u00f5udluse j\u00e4tkuvat paranemist.<\/span><\/p>\n Koduostjad otsivad uusarendustele alternatiivi j\u00e4relturult<\/b><\/p>\n Tehingute arv Tallinna j\u00e4relturu korteritega oli kolmandas kvartalis nii aastataguse sama aja kui ka selle aasta esimese ja teise kvartaliga v\u00f5rreldes suurem. Uusarenduste turg oli aga endiselt madalseisus \u2013 broneeringuid oli v\u00e4hem kui selle aasta esimeses ja teises kvartalis, kuid m\u00f5nev\u00f5rra rohkem kui aasta tagasi. Uusarenduste osakaal k\u00f5ikides tehingutes p\u00fcsis viimase k\u00fcmne aasta madalaimal tasemel. Kui aastatel 2016\u20132019 ja 2022\u20132023 moodustasid tehingud uusarendustega Tallinnas keskmiselt veerandi, siis kolmandas kvartalis oli neid vaid 12% k\u00f5igist tehingutest.<\/span><\/p>\n Uusarenduste k\u00f5rge hinnatase on pannud koduostjad j\u00e4relturult alternatiive otsima. Detailsem statistika n\u00e4itab, et tehingute osakaal v\u00f5rdlemisi uute ja kallimate j\u00e4relturu korteritega oli kolmandas kvartalis eelneva kahe aasta keskmisega v\u00f5rreldes suurem. See omakorda m\u00f5jutas ka j\u00e4relturu korterite hinnat\u00f5usu, mis oli kolmandas kvartalis 2,6% v\u00f5rreldes aastatagusega. Uusarenduste keskmine pakkumishind arendajate kodulehe statistika p\u00f5hjal oli kolmandas kvartalis aastatagusest 3,7% k\u00f5rgem. Maa-ameti tehingustatistika viitab aga sellele, et arendajad on teinud m\u00f5ningaid hinnasoodustusi, mist\u00f5ttu keskmiselt olid uusarendused kolmandas kvartalis 1,6% aastatagusest soodsamad.<\/span><\/p>\n Langevad intressim\u00e4\u00e4rad toetavad korterite taskukohasust<\/b><\/p>\n Kolmandas kvartalis sai Tallinnas elav pere keskmiselt* lubada endale j\u00e4relturul kuni 60-ruutmeetrise korteri. Taskukohasuse p\u00f5hi j\u00e4i eelmise aasta kolmandasse kvartalisse, kui keskmiselt oli j\u00e4relturul v\u00f5imalik osta kuni 54-ruutmeetrine korter. Peamiselt toetab korterite taskukohasuse paranemist intressim\u00e4\u00e4ra langus, kuid ka korterite hinna ja palga suhe on j\u00e4rk-j\u00e4rgult paranenud.<\/span><\/p>\n Maa-ameti tehingustatistika p\u00f5hjal sai pere keskmiselt endale kolmandas kvartalis lubada kuni 40-ruutmeetrise korteri uusarenduses. Kuna uute korterite lisandumine statistikasse s\u00f5ltub uusarenduse valmimisest ning suurem osa tehingutest kajastub viitajaga, annab ajakohase \u00fclevaate arendajate kodulehe statistika. Arendajate pakkumishinda arvestades oli Tallinna perel kolmandas kvartalis keskmiselt v\u00f5imalik soetada ligi 35-ruutmeetrine korter uusarenduses, aasta tagasi samal ajal 32-ruutmeetrine. See n\u00e4itab, et korteri ost uusarenduses on j\u00e4tkuvalt pigem k\u00f5rgema sissetulekuga majapidamiste eelis.<\/span><\/p>\n Tallinna j\u00e4relturg on Vilniusega v\u00f5rreldes taskukohasem<\/b><\/p>\n Vilniuses oli kolmandas kvartalis perele keskmiselt k\u00e4ttesaadav ligi 54-ruutmeetrine korter j\u00e4relturul ning Leedu Maa-ameti hinnastatistika p\u00f5hjal kuni 47-ruutmeetrine korter uusarenduses.<\/span><\/p>\n Kuigi Riias h\u00e4sti v\u00f5rreldavad andmed puuduvad, on seal olukord j\u00e4relturu korterite k\u00e4ttesaadavusega tervikuna parem kui Tallinnas ja Vilniuses. L\u00e4ti Maa-ameti hinnastatistikale tuginedes oli Riia uusarenduses perele keskmiselt k\u00e4ttesaadav 42-ruutmeetrine korter.<\/span><\/p>\n Mida toob 2025. aasta korteriturule?<\/b><\/p>\n Intressim\u00e4\u00e4rad j\u00e4tkavad j\u00e4rgmisel aastal langust. Swedbanki prognoosi j\u00e4rgi langetab Euroopa Keskpank hoiustamise p\u00fcsiv\u00f5imaluse intressim\u00e4\u00e4ra igal j\u00e4rgneval istungil 25 baaspunkti v\u00f5rra, millega see j\u00f5uab praeguselt 3,25 protsendilt j\u00e4rgmise aasta septembriks 1,75 protsendini. Koos keskpanga intressim\u00e4\u00e4raga liigub allapoole ka laenulepingute aluseks olev euribor.<\/span><\/p>\n T\u00f6\u00f6turg on majanduslanguse aastatele \u00fcsna h\u00e4sti vastu pidanud. T\u00f6\u00f6tuse m\u00e4\u00e4r on k\u00fcll sel aastal t\u00f5usnud, kuid koos \u00fcldise majanduskeskkonna paranemisega hakkab see tasapisi v\u00e4henema. Keskmine brutopalk j\u00e4tkab kasvu, kuid m\u00f5nev\u00f5rra aeglasemas tempos. Tulumaksu t\u00f5us koos inflatsiooni kiirenemisega aga viivad j\u00e4rgmisel aastal netopalga reaalarvestuses langusesse. Seega toetab korterite taskukohasuse ja n\u00f5udluse paranemist j\u00e4rgmisel aastal peamiselt intressim\u00e4\u00e4rade langus. Vaatamata n\u00f5udluse positiivsemale v\u00e4ljavaatele, toimub paranemine j\u00e4rk-j\u00e4rgult, kuna reaalne netopalk langeb ning majapidamiste kindlustunne tuleviku suhtes on veel n\u00f5rk.<\/span><\/p>\n Pakkumine on eluasemeturul viimasel paaril aastal kasvanud ning korterite valik on praegu lai. N\u00f5udluse paranemine t\u00e4hendab, et korterite m\u00fc\u00fcgiperiood hakkab l\u00fchenema ning koduostjate l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisj\u00f5ud hinna \u00fcle hakkab j\u00e4rk-j\u00e4rgult kahanema.<\/span><\/p>\n * Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse arvutuse aluseks on leibkond, kelle sissetulek on v\u00f5rdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55-ruutmeetrist korterit. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks v\u00f5etud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Intressim\u00e4\u00e4rade langus toob korteriturule rohkem ostjaid N\u00f5udlus Tallinna korteriturul n\u00e4itas kolmandas kvartalis paranemise m\u00e4rke. Korterid olid aastatagusega v\u00f5rreldes juba veidi<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34875,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,555,102,66,758,680,358,68,202,524,691,674,364,20,527,70,486,88,89,477,26,37,369,310,547,646,11,487,564,211,382,82,52,41,234,652,716,342,625,557],"class_list":["post-34872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-eluase","tag-euribor","tag-euro","tag-hind","tag-hinnatous","tag-hoius","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-koduostja","tag-koduostjad","tag-korter","tag-korterid","tag-kvartal","tag-laen","tag-laenuleping","tag-lati","tag-leedu","tag-leping","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumishind","tag-pank","tag-rae","tag-riia","tag-riik","tag-skp","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-tehing","tag-too","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara","tag-vilnius"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t