Tallinna linnaplaneerimisameti ja kinnisvaraarendajate suhtlus on muutunud avatumaks ja koost\u00f6\u00f6 paremaks. Toimiv ning kliendis\u00f5bralikum koost\u00f6\u00f6 on aluseks selgematele ja l\u00e4bipaistvamatele detailplaneeringute menetlusprotsessidele, mis omakorda m\u00f5jutab ka kinnisvara hinda ning linnaruumi arengut. L\u00e4hituleviku suurimaid valdkonna v\u00e4ljakutseid on aga kinnisvara k\u00e4ttesaadavus Tallinnas. Need olid m\u00f5ned olulisemad s\u00f5numid paneeldiskussioonilt \u201eKuhu liigub elukondlik kinnisvara Tallinnas\u201c, kus osalesid kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark, Tallinna linnaplaneerimisameti detailplaneeringute teenistuse juht Kristi Gri\u0161akov ning Bonava arendusvaldkonna juht Martin Rikolas. Vestlust juhtis Bonava tegevjuht Taavi Soorm.<\/p>\n
Koost\u00f6\u00f6 Tallinna linnaplaneerimisameti ja arendajate vahel<\/strong><\/p>\n Kristi Gri\u0161akovil oli r\u00f5\u00f5m nentida, et ametkondade ja arendajate suhtlus on muutunud kliendis\u00f5bralikumaks ja avatumaks. \u201eOleme liikumas arusaadavate ja p\u00f5hjendatud otsuste suunas, kus kodanike ja klientide vaateid v\u00f5etakse rohkem arvesse. Menetluste ajad peavad olema seadusj\u00e4rgsed ning protsessid l\u00e4bipaistvad k\u00f5igile osapooltele,\u201c s\u00f5nas Gri\u0161akov.<\/p>\n Bonava esindaja Martin Rikolas kinnitas, et muutused ametnikega suhtluses on silmn\u00e4htavad. \u201eKui varem pidime otsuseid s\u00f5na otseses m\u00f5ttes kabinetis v\u00e4lja pressima, siis n\u00fc\u00fcd antakse lubadusi ja peetakse neist kinni. Suhtlus on selgem ning menetlused konkreetsemad,\u201c m\u00e4rkis Rikolas. \u201eMeie jaoks on oluline j\u00f5uda sinna, kus detailplaneeringute menetlustes oleks \u00fchtselt arusaadav, mida oodatakse ja millest l\u00e4htutakse, samuti, et see protsess oleks m\u00f5\u00f5detav ja l\u00fchemate menetlusaegadega. Nii oleksid ka kinnistute hinnad taskukohasemad ning investeeringud atraktiivsemad,\u201c lisas Rikolas.<\/p>\n Peamine v\u00e4ljakutse kinnisvara k\u00e4ttesaadavus<\/strong><\/p>\n Diskussioonis peatuti pikemalt ka kinnisvara k\u00e4ttesaadavusel. \u201eTallinna ja l\u00e4hivaldade eluaseme hinnad on viimastel aastatel m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt t\u00f5usnud, mis on kodude k\u00e4ttesaadavuse t\u00f5siseks v\u00e4ljakutseks teinud,\u201c selgitas Kristi Gri\u0161akov. \u201eSee puudutab eriti noori peresid ja Tallinna jaoks olulisi spetsialiste, nagu \u00f5petajad ja arstid, kes tihti ei leia taskukohast eluaset linna piirides,\u201c lisas ta. Kui Tallinnas kinnisvara muutub v\u00e4hem k\u00e4ttesaadavaks, liiguvad inimesed j\u00e4rjest kaugemale, mis omakorda s\u00fcvendab valglinnastumise probleemi.<\/p>\n T\u00f5nu Toompark t\u00f5i v\u00e4lja andmed, mille kohaselt on kinnisvara k\u00e4ttesaadavus kolmandiku v\u00f5rra v\u00e4henenud, keskmise netopalga saaja sai m\u00f6\u00f6dunud aastal lubada Tallinnas 23m2 korterit, veel m\u00f5ni aasta tagasi oli see 35m2. \u201eKuigi see n\u00e4itaja on kerkimas tagasi 26-27 ruutmeetrini ja ostuj\u00f5ud liigub paranemise suunas, siis maksut\u00f5usud annavad kinnisvara k\u00e4ttesaadavusele t\u00e4iendava l\u00f6\u00f6gi,\u201c nentis Toompark.<\/p>\n Martin Rikolas viitas hinnat\u00f5usu p\u00f5hjustele. \u201eMaa ja ehituskulude k\u00f5rge tase Tallinnas teeb taskukohaste korterite pakkumise keeruliseks. Oleme elamuarendajana suunanud pilgu ka h\u00e4sti arenenud infrastruktuuri ja teenustega valdadesse, kuid ka seal on hinnad t\u00f5usnud,\u201c t\u00f5des Rikolas. Tallinnas kergitab hinda ka k\u00f5rgem maa hind ning k\u00f5rgemad regulatsioonid. \u201eTallinnas on \u00fche korteri kohta 20 000 eurot maa kallim, 20 000 eurot on ka parkimislahendus ja muud lahendused kallimad. Nii on 200000-eurose korteri puhul hinnavahe juba 20 protsenti. Oleme Bonavas k\u00e4ttesaadavusega tegelenud ja tegutseme teadlikult sektoris, mis pole k\u00f5ige kallimates piirkondades. K\u00fcsimus ei ole, mida inimesed osta tahaksid, vaid mille eest nad on v\u00f5imelised maksma. Ja see v\u00e4ljakutse on elamuarendajate jaoks j\u00e4rgmistel aastatel j\u00e4rjest suurem,\u201c \u00fctles Rikolas.<\/p>\n Tulevikuvaade \u2013 hea elukeskkond, mida saame endale lubada.<\/strong><\/p>\n Paneeldiskussioon l\u00f5ppes tulevikuvaatega, kus osalejad olid \u00fchel meelel, et Tallinna elamuarendusturu areng peab j\u00e4tkuma koost\u00f6\u00f6 ja teadmisp\u00f5hise planeerimise toel. Kristi Gri\u0161akov m\u00e4rkis: \u201cTegeleme linnas sellega, et nii ruumilise planeerimise, ehitamise kui ka rohefaktori rakendamise p\u00f5him\u00f5tted ning kuidas linn ootab nende elluviimist, oleks \u00fchtselt k\u00f5igile osapooltele arusaadavad.\u201c<\/p>\n Martin Rikolas t\u00f5i esile vajaduse tegeleda linnaruumi lahendustega, mis on meile j\u00f5ukohased. \u201eMeie tahame elamuarendajana pakkuda kvaliteetset, funktsionaalset ja j\u00e4tkusuutlikku elukeskkonda k\u00e4ttesaadava hinnaga. See on segment, kus tegelikult on palju keerulisem tegutseda.\u201c<\/p>\n T\u00f5nu Toompark lisas l\u00f5petuseks: \u201eKeskendugem sellele, mida me endale lubada saame, ja \u00e4rgem unustagem, et hea elukeskkond ei t\u00e4henda alati k\u00f5ige kallimat ja uhkemat lahendust.\u201c<\/p>\n Paneeldsikussiooni \u201cKuhu liigub elukondlik kinnisvara Tallinnas korraldas Bonava, eesm\u00e4rgiga r\u00e4\u00e4kida ekspertide ja turuosalistega Tallinna elamuarendusturu tulevikust ja v\u00e4ljakutsetest.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tallinna linnaplaneerimisameti ja kinnisvaraarendajate suhtlus on muutunud avatumaks ja koost\u00f6\u00f6 paremaks. Toimiv ning kliendis\u00f5bralikum koost\u00f6\u00f6 on aluseks selgematele ja l\u00e4bipaistvamatele<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":35277,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,696,371,367,444,711,688,555,714,66,758,680,329,459,140,202,541,524,746,364,26,547,350,295,41,173,652,625],"class_list":["post-35274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-bonava","tag-detailplaneering","tag-ehitus","tag-elamu","tag-elamuarendaja","tag-elamuarendus","tag-eluase","tag-elukeskkond","tag-euro","tag-hind","tag-hinnatous","tag-infrastruktuur","tag-investeering","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kodu","tag-kodud","tag-korter","tag-maa","tag-ost","tag-planeering","tag-risti","tag-tallinn","tag-tonu-toompark","tag-too","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t