{"id":35417,"date":"2025-02-26T10:40:02","date_gmt":"2025-02-26T08:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=35417"},"modified":"2025-02-26T10:40:02","modified_gmt":"2025-02-26T08:40:02","slug":"energiaklass-ei-ole-eluasemelaenude-puhul-maaravaks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/energiaklass-ei-ole-eluasemelaenude-puhul-maaravaks\/","title":{"rendered":"Energiaklass ei ole eluasemelaenude puhul m\u00e4\u00e4ravaks"},"content":{"rendered":"

Euroopa keskpanga aina karmimaks muutuvad reeglid seoses energiat\u00f5hususega on tekitanud k\u00fcsimusi, kas laenude v\u00e4ljastamine hakkab s\u00f5ltuma hoonete energiam\u00e4rgisest. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne P\u00e4rgma selgitab, et kui r\u00e4\u00e4kida eraisikute eluasemelaenudest, on vastus ei. T\u00f5si, energiam\u00e4rgis v\u00f5ib m\u00f5jutada laenu hinda, kuid see on vaid \u00fcks aspekt mitmete teiste oluliste seas.\u00a0 <\/strong><\/p>\n

Vaadates eelmise aasta statistikat, siis pooled Swedbanki eluasemelaenud on v\u00e4ljastatud kodu ostmiseks, mis on ehitatud v\u00f5i p\u00f5hjalikult renoveeritud enne 2000. aastat. See t\u00e4hendab, et kui energiam\u00e4rgis oleks kodulaenu andmise otsuse puhul m\u00e4\u00e4rav, j\u00e4\u00e4ksid v\u00e4hemalt pooled laenud v\u00e4ljastamata ja kodud ostmata. Energiam\u00e4rgise olemasolu v\u00f5ib olla kinnisvara ostul m\u00fc\u00fcgiargument, kuid laenuturu vaatest selle olemasolusse kinni j\u00e4\u00e4da pole veel v\u00f5imalik. Me valime ostmiseks ikka ise meile sobiva kinnisvara ja pank finantseerib selle ostu, m\u00e4\u00e4rates laenutingimused.<\/p>\n

Jah, energiam\u00e4rgis on olulise t\u00e4htsusega ja m\u00f5jutab teataval m\u00e4\u00e4ral laenuv\u00f5tja omafinantseeringu panust ja laenu hinda ja me r\u00e4\u00e4gime siin 0,1 – 0,5 protsendipunkti suurusest erinevusest. Eraisikute laenude puhul on endiselt olulised aspektid laenuv\u00f5tja sissetulek, kulude ja tulude tasakaal, varasem krediidik\u00e4itumine ja muud sellised laenuv\u00f5tjaga seotud tingimused. Pangana arvestame sellegagi, et inimesed soovivad soetada kodu, millel veel ei olegi energiam\u00e4rgist, kuid mida plaanitakse energiat\u00f5husamaks renoveerida ja siis m\u00e4rgis taotleda. Sellisel juhul tunneme huvi, kas renoveerimiseks vajalikud vahendid on olemas, vajadusel n\u00f5ustame.<\/p>\n

P\u00e4rgma selgitab, et pank loomulikult j\u00e4lgib, millised on portfellis olevate varade energiam\u00e4rgised, kuid omaette k\u00fcsimus on nende andmete k\u00e4ttesaadavus. Energiam\u00e4rgis, mis v\u00e4ljastatakse tarbimise alusel, kehtib k\u00fcmme aastat. Kui tegemist on uue, \u00e4sja valminud varaga, millele on v\u00e4ljastatud arvutuste alususel tehtud energiam\u00e4rgis, siis kehtib m\u00e4rgis kaks aastat kasutusloa v\u00e4ljastamises. Seega tuleb teada, et energiam\u00e4rgis ei kehti piiramatult. Viimastel aastatel on energiat\u00f5hususe teema selgelt aktuaalsem ning sellel p\u00f6\u00f6ratakse t\u00e4helepanu nii kinnisvara ostes kui ka laenude v\u00e4ljastamisel. Saame kinnitada, et inimeste teadlikkus on energia s\u00e4\u00e4stmise osas kasvanud ja see on tegelikult k\u00f5ige olulisem areng. Eriti on kasvanud teadlikkus kortermajade renoveerimise vajalikkusest.<\/p>\n

Kuigi riik pakub kortermajade renoveerimiseks erinevaid toetusmeetmeid, siis vahendeid korraga k\u00f5igile ei jagu. Sellisel juhul ei tasu aga meelt heita, sest ka pangad pakuvad siin erinevaid v\u00f5imalusi. N\u00e4iteks on v\u00f5imalik hakata kortermaja renoveerima etapiviisiliselt, alustades n\u00e4iteks katusest, seej\u00e4rel v\u00f5tta ette fassaad ja nii edasi, see k\u00f5ik j\u00e4\u00e4b juba korteri\u00fchistu otsustada. Oluline on aga selle k\u00f5igega v\u00f5imalikult vara alustada, sest asjaajamised (projektid, load jm) v\u00f5tavad aega.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Euroopa keskpanga aina karmimaks muutuvad reeglid seoses energiat\u00f5hususega on tekitanud k\u00fcsimusi, kas laenude v\u00e4ljastamine hakkab s\u00f5ltuma hoonete energiam\u00e4rgisest. Swedbanki eluasemelaenude<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":35420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,166,55,396,66,758,141,202,524,746,364,414,316,70,369,24,547,53,487,370,382,82,52,625],"class_list":["post-35417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-energia","tag-energiamargis","tag-euro","tag-hind","tag-hoone","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kodud","tag-korter","tag-korteriuhistu","tag-kortermaja","tag-laen","tag-maja","tag-majad","tag-ost","tag-pangad","tag-pank","tag-projekt","tag-riik","tag-skp","tag-swedbank","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t