{"id":35601,"date":"2025-04-03T13:30:38","date_gmt":"2025-04-03T10:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=35601"},"modified":"2025-04-03T13:30:38","modified_gmt":"2025-04-03T10:30:38","slug":"ramon-rask-eestis-pole-eluasemekriisi-tegelikku-ulatust-veel-moistetud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/ramon-rask-eestis-pole-eluasemekriisi-tegelikku-ulatust-veel-moistetud\/","title":{"rendered":"Ramon Rask: Eestis pole eluasemekriisi tegelikku ulatust veel m\u00f5istetud"},"content":{"rendered":"

Euroopas on eluasemekriisist r\u00e4\u00e4gitud juba enam kui k\u00fcmme aastat. Eestis ei ole selle probleemi tegelik ulatus aga endiselt otsustajate teadvusesse j\u00f5udnud, ehkki m\u00e4rgid on ilmselged, t\u00f5des kinnisvaraarenduse konverentsil esinenud advokaadib\u00fcroo RASK partner ja vandeadvokaat Ramon Rask.<\/strong><\/p>\n

\u201cMeil on kriis, mida Eestis veel h\u00e4sti ei teadvustata. Elukondliku kinnisvara ostmine ja \u00fc\u00fcrimine on muutunud sedav\u00f5rd kalliks, et oma kodu soetamine tundub \u00fcha suuremale osale Eesti elanikkonnast ebarealistlik,\u201d r\u00f5hutas Rask.<\/p>\n

T\u00f5endid kriisi s\u00fcvenemisest<\/strong><\/p>\n

Kriisile viitavad mitmed selged n\u00e4itajad. Nii on Eurostati andmetel viimase 13 aastaga Eestis eluasemehinnad kasvanud 217% ja \u00fc\u00fcrihinnad 208%. V\u00f5rdluseks Euroopa Liidus on samal perioodil vastavad kasvud olnud 48% ja 22%.<\/p>\n

\u201cKui veel 2023. aastal kulutas 4,2% Eesti elanikkonnast \u00fcle 40% oma sissetulekust eluasemele \u2013 Euroopa keskmine oli 8,8% \u2013 siis paari aastaga oleme liikunud suurte sammudega selles suunas, kus eluasemekulud muutuvad \u00fcha rohkematele inimestele \u00fclej\u00f5uk\u00e4ivaks,\u201c selgitas Rask.<\/p>\n

Ka kinnisvara jaotuses on m\u00e4rgata muutusi. Euroopas elab umbes 70% inimestest oma kodus ja 30% \u00fc\u00fcripinnal. Eestis on see suhe seni olnud veelgi tugevamalt omandi kasuks, kuid trend liigub selgelt \u00fc\u00fcrituru kasvu suunas.<\/p>\n

Eluasemekriisi tagaj\u00e4rjed<\/strong><\/p>\n

Kriisi s\u00fcvenemisest annab tunnistust veel noorte hilisem kodust v\u00e4lja kolimine ning \u00e4\u00e4rmusliku n\u00e4itena ka kodutute arvu kasv. \u201cEuroopas on kodutute arv viimase k\u00fcmnendi jooksul kasvanud 70% \u2013 kokku on neid \u00fcle 1,3 miljoni ehk Eesti jagu inimesi,\u201d t\u00f5i Rask esile.<\/p>\n

Kriisi v\u00f5imendavad s\u00fcsteemsed probleemid on mitmetahulised: ehitusmahud v\u00e4henevad, ehitusmaterjalide hinnad ja intressid t\u00f5usevad, keskustes hoonestatavat maad napib, regulatsioonid on keerulised ja riiklikke lahendusi ei paista.<\/p>\n

\u201cKoduostjate arv on selgelt v\u00e4henenud ja elukondlikust kinnisvarast on saanud piiratud ressurss. Samal ajal on kasvanud elukondliku kinnisvara atraktiivsus investeerimisobjektina, mis muudab olukorra veelgi keerulisemaks. Institutsionaalne kapital on leidnud tee ka Eesti \u00fc\u00fcrikorteriturule,\u201d m\u00e4rkis Rask.<\/p>\n

Euroopa reageerib \u2013 kas Eesti j\u00f5uab j\u00e4rele?<\/strong><\/p>\n

Euroopa Liit on kriisile juba reageerinud mitmel moel. Nii\u00a0n\u00e4iteks tegutseb Euroopa Parlamendis kodude k\u00e4ttesaadavuse teemaga erikomisjon, samuti on esmakordselt kriisi lahendamiseks ametis teemale p\u00fchendunud volinik. Juba 2026. aasta kevadel j\u00f5ustub ka direktiiv, mis kohustab l\u00fchiajalise rendi platvorme jagama rohkem vajalikku teavet.<\/p>\n

\u201cV\u00f5ib arvata, et liikmesriigid hakkavad kohandama ka siseriiklikke regulatsioone, et suunata ja maksustada l\u00fchiajalist renditurgu. See on \u00fcks esimesi valdkondi, mida kriisi leevendamiseks reguleeritakse,\u201c \u00fctles Rask. Samas tuleks hoiduda tagaj\u00e4rgedega v\u00f5itlemisel \u00fclereguleerimisest. \u201cEnergiakriisi n\u00e4itel \u2013 oleme pidanud viimase kahe aasta jooksul muutma elektrituruseadust 17 korda. Sama risk on eluasemekriisiga: kui ei sekkuta ennetavalt, j\u00e4\u00e4b hiljem \u00fcle ainult reageerida ja piirata,\u201c lisas ta.<\/p>\n

Viini ja Amsterdami mudelid: \u00f5ppida on, aga kopeerida ei saa<\/strong><\/p>\n

Eeskujuna vaadatakse sageli Viini ja Amsterdami eluasememudeleid, mis p\u00f5hinevad avaliku sektori ja arendajate koost\u00f6\u00f6l. \u201cViinis on pool eluasemetest sotsiaalkorterid ning need on ca 75%-le elanikkonnast k\u00e4ttesaadavad. Umbes pool korteritest arendab linn ise, \u00fclej\u00e4\u00e4nud s\u00fcnnivad era- ja avaliku sektori koost\u00f6\u00f6s,\u201c kirjeldas Rask. Amsterdami mudeli keskmes on \u00fchistud, kellele on tagatud juurdep\u00e4\u00e4s odavale maale ja laenurahale.<\/p>\n

\u201cNeed mudelid t\u00f6\u00f6tavad, sest on s\u00fcsteemselt ja pikaajaliselt \u00fcles ehitatud. Eestis tuleb esimese lahendusena aga turg avada \u2013 leevendada n\u00f5udeid, lihtsustada planeerimist ja luua tingimused turu toimimiseks. Sellega koos tuleks omavalitsustel, kus elupinna puudus kipitab, asuda k\u00e4sik\u00e4es erasektoriga v\u00e4\u00e4rtustama avalikus omandis olevat maad.\u201d<\/p>\n

S\u00f5num otsustajatele: \u00e4rge j\u00e4\u00e4ge ootama<\/strong><\/p>\n

Ramon Rask tunnistab, et kriis ei ole kuskil kaugel. \u201cSee on siin ja praegu ning n\u00f5uab lahenduste leidmist. See ei ole \u00fcksnes kinnisvaraturu, vaid kogu \u00fchiskonna v\u00f5imaluste ja sotsiaalse sidususe k\u00fcsimus,\u201c r\u00f5hutas ta l\u00f5petuseks.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Euroopas on eluasemekriisist r\u00e4\u00e4gitud juba enam kui k\u00fcmme aastat. Eestis ei ole selle probleemi tegelik ulatus aga endiselt otsustajate teadvusesse<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":35603,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,226,367,749,555,55,66,141,68,202,163,524,746,691,480,250,364,20,721,70,26,424,547,646,643,564,626,382,408,652,614,483,494,625],"class_list":["post-35601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-eesti","tag-ehitus","tag-ehitusmaterjal","tag-eluase","tag-energia","tag-euro","tag-hoone","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendus","tag-kodu","tag-kodud","tag-koduostja","tag-kohus","tag-kolimine","tag-korter","tag-korterid","tag-kriis","tag-laen","tag-maa","tag-objekt","tag-ost","tag-ostja","tag-puudus","tag-rae","tag-rent","tag-riik","tag-seb","tag-too","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t