{"id":35659,"date":"2025-04-07T14:00:22","date_gmt":"2025-04-07T11:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=35659"},"modified":"2025-04-07T08:35:12","modified_gmt":"2025-04-07T05:35:12","slug":"kv-ee-uurihinnad-asuvad-peatselt-kerkima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-uurihinnad-asuvad-peatselt-kerkima\/","title":{"rendered":"KV.EE: \u00dc\u00fcrihinnad asuvad peatselt kerkima"},"content":{"rendered":"

\"Kinnisvaraportaal<\/a>Tallinna suur \u00fc\u00fcrikorterite \u00fclepakkumine liigub v\u00e4henemise suunas. 2025. a m\u00e4rtsis oli <\/strong>kinnisvaraportaalis KV.EE<\/strong><\/a> \u00fc\u00fcripakkumises keskmiselt 1502 Tallinna korterit. Aprillis oleme juba n\u00e4inud, et pakkumiste arv on k\u00e4inud allpool 1400 piiri. Pakkumise ja hinna poolest \u00fc\u00fcrnike poole kaldu olnud \u00fc\u00fcrituru pendel liigub \u00fcsna kindlameelselt teises suunas, kirjeldas olukorda <\/strong>kinnisvaraportaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Aasta tagasi oli m\u00e4rtsikuine aktiivsete \u00fc\u00fcripakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> \u00fcle 1800. \u00dc\u00fcripakkumine on aastaga v\u00e4henenud 17%, kuid ajaloolisest keskmisest ~1100 pakkumisest on t\u00e4na \u00fc\u00fcrikortereid endiselt 38% rohkem.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcripakkumine on v\u00e4ga suur, sest finantsvabadust ja suurt rikkust ihkavad v\u00e4ikeinvestorid t\u00f5id 2020. aastast 2022. a alguseni kestnud kinnisvaraosturalli k\u00e4igus turule hulka v\u00e4rskeid \u00fc\u00fcrikortereid. T\u00e4nast portaali KV.EE<\/a> \u00fc\u00fcripakkumiste mahtu vaadates v\u00f5ib anda selge hinnangu, et \u00fc\u00fcriturul on j\u00e4tkuvalt \u00fclepakkumine, kuid \u00fc\u00fcrikorterite \u00fclek\u00fcllus on liikumas v\u00e4henemise suunas,\u201c kommenteeris Tarvo Teslon.<\/p>\n

Suur \u00fc\u00fcrikorterite pakkumine, ammugi siis \u00fclepakkumine on \u00fc\u00fcrihinnad alla surunud. 2025. a m\u00e4rtsi Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite keskmine pakkumiste hind oli 13,9 \u20ac\/m\u00b2. See on 2,2% v\u00f5rra rohkem, kui aastatagune eriti suure \u00fclepakkumise aegne \u00fc\u00fcrihind 13,6 \u20ac\/m\u00b2. Sama palju ehk 13,6 \u20ac\/m\u00b2 oli portaalis KV.EE<\/a> korterite \u00fc\u00fcripakkumiste hind ka kaks aastat tagasi 2023. a m\u00e4rtsis.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcrikorterite keskmine hind on kriiside ajal liikunud v\u00e4ga paindlikult. \u00dc\u00fcripakkumiste hind kerkis kiiresti, kui 2022. a Ukraina s\u00f5jap\u00f5genikud \u00fc\u00fcrin\u00f5udlust \u00fcle \u00f6\u00f6 kasvatasid. \u00dc\u00fcrihind kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> liikus vilkalt allapoole, kuid ostubuumis soetatud uued korterid ehituslikult valmis said ja 2023. a suurema lainena pakkumisse j\u00f5udsid,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

\u00dc\u00fcripakkumise v\u00e4henemise suunas liikumine v\u00f5iks anda tunnusm\u00e4rgi, et \u00fc\u00fcrihindadel on peatselt v\u00f5imekust \u00fclespoole ronima hakata. Arvestades portaali KV.EE<\/a> suurt \u00fc\u00fcripakkumiste mahtu ei pruugi \u00fc\u00fcrihinna kerkimise tempo olla kiire.<\/p>\n

\u201ePikalt madalal p\u00fcsinud \u00fc\u00fcrihind t\u00e4hendab, et \u00fc\u00fcrileandjate teenitav \u00fc\u00fcritootlus on v\u00e4ga madal. Madal \u00fc\u00fcritootlus v\u00e4hendab \u00fc\u00fcrileandjate motivatsiooni v\u00e4hetasuva \u00fc\u00fcri\u00e4riga tegeleda. Nii on \u00fc\u00fcrileandjatel tugev tahe \u00fc\u00fcrihindu \u00fclespoole suruda. V\u00e4henev pakkumine annab selle jaoks v\u00f5imaluse. \u00dcks hooajalisuse m\u00e4\u00e4ratud aeg hinnat\u00f5usuks on juuli-august, mil \u00fc\u00fcrin\u00f5udlus hakkab \u00f5ppeaasta ja \u00e4rihooaja alguse t\u00f5ttu suurenema,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna suur \u00fc\u00fcrikorterite \u00fclepakkumine liigub v\u00e4henemise suunas. 2025. a m\u00e4rtsis oli kinnisvaraportaalis KV.EE \u00fc\u00fcripakkumises keskmiselt 1502 Tallinna korterit. Aprillis oleme<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":35665,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,367,758,680,529,683,202,306,364,20,721,326,547,19,41,387,321,483,494,579,625],"class_list":["post-35659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-ehitus","tag-hind","tag-hinnatous","tag-investor","tag-investorid","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-korterid","tag-kriis","tag-kv-ee","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-ukraina","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurnik","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t