{"id":35826,"date":"2025-05-06T09:02:21","date_gmt":"2025-05-06T06:02:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=35826"},"modified":"2025-05-06T09:02:21","modified_gmt":"2025-05-06T06:02:21","slug":"kasutusloata-kinnisvara-ja-kodulaen-millal-pank-utleb-jah","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kasutusloata-kinnisvara-ja-kodulaen-millal-pank-utleb-jah\/","title":{"rendered":"Kasutusloata kinnisvara ja kodulaen: millal pank \u00fctleb jah"},"content":{"rendered":"

\"\"Kodulaenude v\u00e4ljastamisel arvestavad pangad v\u00e4ga paljude erinevate asjaoludega alates laenutaotleja finantsk\u00e4itumisest kuni ostetava kinnisvara korrektse dokumentatsioonini. Ikka ja j\u00e4lle tekib inimestel selle viimasega seoses k\u00fcsimus, kas pank annab eluasemelaenu kinnisvara ostmiseks, millel puudub kasutusluba. Jah, annab, kuid see s\u00f5ltub asjaoludest, selgitab Swedbanki laenude valdkonnajuht Anne P\u00e4rgma.<\/strong><\/p>\n

Hoone ehitamisel on dokumentatsiooni silmas pidades kaks olulist verstaposti \u2013 k\u00f5igepealt v\u00e4ljastatakse hoonele ehitusluba selleks, et seda saaks ehitama hakata. Hiljem, kui hoone on ehitatud vastavalt ehitusloale, v\u00e4ljastatakse sellele kasutusluba, mis on oluline dokument t\u00f5estamaks, et hoone on valmis, see on ehitatud vastavalt seadustele ja projektile ja seal on tagatud ohutus. Kasutusloa saamiseks peab hoone vastama k\u00f5igile n\u00f5uetele, mis on v\u00e4lja toodud ehitusloas ja ehitusprojektis.<\/p>\n

Seega v\u00f5ib hoonel puududa kasutusluba v\u00f5i selle saamine venida v\u00e4ga erinevatel p\u00f5hjustel ja seda ikka juhtub, et inimesed esitavad laenutaotluse kinnisvara ostmiseks, millel puudub kasutusluba. Enamasti on need seotud eramutega, kuid see teema puudutab ka kortermajasid, millel on n\u00e4iteks probleemne juurdeehitus.<\/p>\n

Kui meilt taotletakse laenu kinnisvarale, mille puudub kasutusluba, siis esmalt uurime p\u00f5hjuste kohta, miks varal kasutusluba ei ole. J\u00e4rgmisena huvitab meid, kas uuel omanikul on soov seda olukorda muuta ja kas sellele kinnisvarale \u00fcldse on v\u00f5imalik kasutusluba taotleda. Kui on ja uuel omanikul on plaanis seda teha, siis \u00fcldjuhul ei teki laenu v\u00e4ljastamisel probleeme. Siin on v\u00f5imalik lisada kodulaenu lepingusse tingimus ja t\u00e4htaeg, mis ajaks hoone dokumentatsioon korda saab.<\/p>\n

Kui aga kasutusluba ei ole n\u00e4htavas tulevikus v\u00f5imalik taotleda, ei t\u00e4henda see, et inimene selle kinnisvara ostmiseks kodulaenu ei saa. V\u00f5tame n\u00e4iteks olukorra, kus hoonel ei ole kasutusluba sellep\u00e4rast, et see asub Tallinnas Kadriorus ja sellel on n\u00f5utud teatud t\u00fc\u00fcpi puitaknad, kuid nende asemel on kortermajal plastaknad. Ei ole ilmselt m\u00f5eldav, et \u00fchte korterit osta sooviv klient saab kiiresti m\u00f5jutada seda, et tervel majal aknad \u00e4ra vahetatakse. Sellisel juhul v\u00f5ib pank anda laenu ka siis, kui kasutusluba ei ole v\u00f5imalik l\u00e4hitulevikus hankida.<\/p>\n

Hoopis teine olukord on aga siis, kui hoonel puudub kasutusluba, sest see ei vasta mingitele ohutusn\u00f5uetele. Oma t\u00f6\u00f6s n\u00e4eme sageli olukordi, kus hoonele on tehtud juurdeehitus, n\u00e4iteks v\u00e4lja arendatud p\u00f6\u00f6ning, kuid see ei vasta tuleohutustusn\u00f5uetele. Sellisel olukorras ei ole pangal ilmselt v\u00f5imalik kodulaenu v\u00e4ljastada, kui just ei j\u00f5uta eelpool kirjeldatud lahenduseni, kus hoone n\u00f5uetele vastavusse viimine ja kasutusloa hankimine lisatakse t\u00e4htajaliselt laenulepingu tingimuseks.<\/p>\n

\u00dcks oluline aspekt, millega tuleks arvestada, on hoonete korrektse ja seadusp\u00e4rase dokumentatsiooni olemasolu seos kindlustusega. Nimelt peab pangalaenu tagatiseks pakutav kinnisvara olema kindlustatud ja see on igati vajalik just eelk\u00f5ige inimese enda kaitseks.<\/p>\n

Kui hoonel puudub korrektne dokumentatsioon, v\u00f5ib kindlustus teatud juhtudel h\u00fcvitist v\u00e4hendada v\u00f5i keelduda \u00f5nnetusega kaasnenud kulude kompenseerimisest. N\u00e4iteks, seadustamata tehnos\u00fcsteemide \u00fcmberehitamine soojuspumba paigaldamise n\u00e4ol. Soojuspump on k\u00fctteseade ja selle paigaldamisel on tegemist ehitise tehnos\u00fcsteemide muutmisega ehk elamu \u00fcmberehitamisega. Ehitusseadustiku j\u00e4rgi on elamu \u00fcmberehitamiseks vajalik esitada kohalikule omavalitusele ehitusteatis ja \u2013projekt. Kortermaja puhul on \u00f5hksoojuspumba paigaldamisel samuti vajalik \u00fchistu n\u00f5usolek. Vastavalt ehitusseadustikule tuleb esitada kasutusteatis, kui ehitis on valmis ja soovitakse asuda kasutama ehitist v\u00f5i selle osa ning sellega seonduvalt on t\u00e4idetud ehitise kasutamisele esitatavad n\u00f5uded. Kasutusloa taotlemisel vaatab hoone \u00fcle ka P\u00e4\u00e4steamet, et teha kindlaks, kas see on elamiseks ohutu ning juhib t\u00e4helepanu puudustele, kui neid on.<\/p>\n

Kui seadustamata \u00f5hksoojuspumbast saab alguse tulekahju ning selgub, et p\u00f5hjuseks on n\u00e4iteks vigane ehitust\u00f6\u00f6, planeerimis- v\u00f5i projekteerimisviga v\u00f5i ebasobivate materjalide kasutamine, siis s\u00f5ltuvalt kindlustustingimustest v\u00f5ib kindlustusselts v\u00e4lja maksta kogukahjust v\u00e4iksema h\u00fcvitise v\u00f5i h\u00fcvitamisest sootuks keelduda. Kindlustustingimused on seltsiti erinevad, seet\u00f5ttu tasub t\u00e4psema info saamiseks n\u00f5u pidada kindlustusspetsialistiga.<\/p>\n

Laenutaotleja peab aga arvestama, et ohutusega seotud teemad on pangale v\u00e4ga olulised ja v\u00f5ib ette tulla olukordi, kui kasutusloa puudumise t\u00f5ttu ei ole v\u00f5imalik ka laenu v\u00e4ljastada. Igal kinnisvaral on oma \u201elugu\u201c, millesse tuleb s\u00fc\u00fcbida.<\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kodulaenude v\u00e4ljastamisel arvestavad pangad v\u00e4ga paljude erinevate asjaoludega alates laenutaotleja finantsk\u00e4itumisest kuni ostetava kinnisvara korrektse dokumentatsioonini. Ikka ja j\u00e4lle tekib<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33210,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[203,437,367,431,566,403,444,555,166,185,141,263,202,524,364,316,70,486,477,369,294,547,53,485,487,370,643,52,41,652,625],"class_list":["post-35826","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-ehitamine","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitusluba","tag-ehitusseadus","tag-ehitustoo","tag-elamu","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-eramu","tag-hoone","tag-kasutusluba","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-kortermaja","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maja","tag-oru","tag-ost","tag-pangad","tag-pangalaen","tag-pank","tag-projekt","tag-puudus","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-too","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t