![\"\"](\"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/moodulmaja-300x176.jpg\")
Moodul- ja tehasemajad muutuvad aina populaarsemaks, sest need saavad kiiresti valmis ning ehituskvaliteet on neil aina parem. K\u00fcll aga v\u00f5ib segadust tekitada majaostu finantseerimine, kuna valmimisprotsess on neil iseehitatud majast veidi teistsugune.<\/p>\n
Kui iseehitatud maja puhul k\u00fcsivad ehitajad tavaliselt raha p\u00e4rast maja valmimist, siis moodul- ja tehasemajade tootjad soovivad tasu \u00fcldjuhul enne. Kuna laenuraha saab v\u00e4lja maksta alles piisava tagatise olemasolul ja ehitamata maja tagatiseks ei saa kasutada, siis on tarvis laenutaotluseks kaardistada nii majaprojekti kogumaksumus kui ka omafinantseeringu v\u00f5i tagatise kasutamise v\u00f5imalused. Kohe alguses asjakohane mainida, et kui maja hind j\u00e4\u00e4b alla 30 000 euro, siis on v\u00f5imalik kasutada tagatiseta laenu ehk kodu v\u00e4ikelaenu, millel puudub omafinantseeringu n\u00f5ue. Kui summa on suurem, siis kaasneb ka omafinantseeringu n\u00f5ue ja tagatise seadmine vajadus.<\/p>\n
\n
Millele enne ehitust t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata?<\/strong><\/p>\n Moodul- ja tehasemaja elemendid valmistatakse tehases. Lihtsalt \u00f6eldes on m\u00f5lemal juhul tegemist tehasemajaga, kuid moodulmaja elemendid monteeritakse mooduliteks tehases ning tehasemajal majaostja krundil. Pangalaenu taotlemine k\u00e4ib aga m\u00f5lemal juhul samamoodi.<\/p>\n Majaprojekti kaardistamine algab nii moodul- kui ka tehasemaja puhul sobiva krundi leidmisest. Samuti tuleb t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata, kas kinnistule j\u00f5uab tsentraalne vesi ja kanalisatsioon v\u00f5i peab sinna rajama lokaalse mahuti ja kaevu. M\u00f5istagi on oluline ka elektri olemasolu, kuna elektriga liitumine v\u00f5ib t\u00e4hendada olenevalt asukohast \u00fcpris suurt lisakulu.<\/p>\n Eraldi tuleks \u00fcle vaadata juurdep\u00e4\u00e4suteega seotud n\u00fcansid: kas see on olemas, kellele see kuulub ja kuidas kasutamine on kokku lepitud. Kui juurdep\u00e4\u00e4sutee puudub, siis peab hindama, kuidas aastaringne juurdep\u00e4\u00e4sutee luua ning kui palju see maksma l\u00e4heks.<\/p>\n Kui sobiv krunt on olemas v\u00f5i leitud, siis j\u00e4rgmine samm on konkreetse moodul- v\u00f5i tehasemaja valimine. Pakkumiste sirvimisel tuleks lisaks maja suurusele ja v\u00e4limisele vaadata ka seda, mis hinna sisse kuulub. M\u00f5ned tootjad pakuvad v\u00f5tmed-k\u00e4tte lahendust \u2013 t\u00e4nap\u00e4eval on v\u00f5imalik osta endale suvemaja, mis tuuakse su krundile ja kuhu on v\u00f5imalik kohe sisse kolida. Teised tootjad j\u00e4tavad soodsama hinna nimel paljud t\u00f6\u00f6d majaomaniku tellida, n\u00e4iteks vundamendi ehituse.<\/p>\n \n Mida kasutada lisatagatisena?<\/strong><\/p>\n P\u00e4rast majaprojekti kogumaksumuse v\u00e4ljaselgitamiseks tuleb m\u00f5elda omafinantseeringu peale. Laenu saamiseks on \u00fcldjuhul vajalik v\u00e4hemalt 15% suurust omafinantseeringut, kuid konkreetne summa oleneb lisatagatise olemasolust ja v\u00e4\u00e4rtusest.<\/p>\n Mida lisatagatisena kasutada saab? \u00dcks tagatis on tavaliselt krunt, kuhu hakatakse maja p\u00fcstitama, aga tihti kasutatakse sellena ehitusperioodil ka olemasolevat eluaset.<\/p>\n Tagatised tuleb laenu saamiseks aktsepteeritud kinnisvarahindaja poolt hinnata. Maja p\u00fcstitamiseks valitud kinnistu eksperthinnang peaks sisaldama nii hetke kui ka tuleviku turuv\u00e4\u00e4rtust. Hetke turuv\u00e4\u00e4rtus annab teadmise, kui palju krundi vastu on v\u00f5imalik laenu anda, ning tuleviku turuv\u00e4\u00e4rtus hinnangu, kui palju maksab kinnistu siis, kui sellele on maja p\u00fcstitatud.<\/p>\n Tuleviku turuv\u00e4\u00e4rtus on ka omanikule oluline, et hinnata, kas maja soetusmaksumus koos krundiga on v\u00e4iksem v\u00f5i suurem ning kas lisatagatise vabastamine ilma laenu osalise tagasimaksmiseta on v\u00f5imalik.<\/p>\n Kui projekti kalkulatsioon on detailne, omafinantseering v\u00f5i lisatagatis olemas ja ehitusetapid selged, siis annab see nii laenuv\u00f5tjale kui ka pangale selguse, kas ja kui palju saab laenuraha kasutada. Laenu taotlemist tuleb alustada taotluse esitamisest ning olla valmis ka selleks, et peale sissetuleku k\u00fcsitakse tagatiste eksperthinnanguid ning maja pakkumist, mis sisaldab ka infot raha liikumise kohta.<\/p>\n Autor: Anne P\u00e4rgma<\/b> Moodul- ja tehasemajad muutuvad aina populaarsemaks, sest need saavad kiiresti valmis ning ehituskvaliteet on neil aina parem. K\u00fcll aga v\u00f5ib<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":35899,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[624,386,367,555,166,66,758,43,140,202,531,456,524,142,70,369,24,433,547,646,485,370,332,52,652,126,625],"class_list":["post-35895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-auto","tag-ehitaja","tag-ehitus","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euro","tag-hind","tag-hindaja","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarahind","tag-kinnisvarahindaja","tag-kodu","tag-krunt","tag-laen","tag-maja","tag-majad","tag-moodulmaja","tag-ost","tag-ostja","tag-pangalaen","tag-projekt","tag-saku","tag-swedbank","tag-too","tag-turuvaartus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\nSwedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"