{"id":3618,"date":"2011-11-22T10:00:27","date_gmt":"2011-11-22T07:00:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3618"},"modified":"2011-11-18T11:20:06","modified_gmt":"2011-11-18T08:20:06","slug":"elamispindade-turu-perspektiiv-on-selge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/elamispindade-turu-perspektiiv-on-selge\/","title":{"rendered":"Elamispindade turu perspektiiv on selge"},"content":{"rendered":"

Elamispindade turu arengud on positiivsed, mis \u00fctlevad meile k\u00f5ikide m\u00e4rkidega, et t\u00e4na on \u00f5ige aeg eluaseme ostmiseks. Seljataha j\u00e4\u00e4nud kinnisvarakriis ja majanduse j\u00f5udsalt kosumine n\u00e4itavad, et elamispindade turu perspektiiv on selge. Loomulikult on majanduselus ja ka elamispindade turul riske, kuid riskide olemasolu on turumajanduse paratamatu kaaslane.<\/strong><\/p>\n

Elamispindade turu tehingute arv on igati m\u00f5tistlikul tasemel. Viimase nelja kvartali jooksul on Tallinnas toimunud 5700 korteri ostu-m\u00fc\u00fcgitehingut. Tehingute arvu suurusj\u00e4rk viitab korterituru tervislikkusele. Soovida, et tehinguid toimuks kvartalis 4000 nagu see oli tehingute arvu tipus 2005. a. l\u00f5pus, on kohatu.<\/p>\n

Hindade liikumised on asjakohased. Tallinna korteritehingute hind oli aasta kolmandas kvartalis 18% k\u00f5rgem, kui aasta tagasi. Sedav\u00f5rd k\u00f5rge number ei t\u00e4henda mitte kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse kasvu, vaid pigem kallimate uusarenduste korteritega tehtavate tehingute aktiivsust. Kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus on t\u00f5usnud hinnat\u00f5usust v\u00e4hem ehk aastatagusega v\u00f5rreldes k\u00fcmmekond protsenti, mis on igati j\u00e4tkusuutlik n\u00e4itaja.<\/p>\n

Nii n\u00e4iteks oleme Heina 17 projekti puhul viimase poolaasta jooksul m\u00fc\u00fcnud 10 korterit keskmise hinnaga \u00fcle 1600 \u20ac\/m\u00b2, mis n\u00e4itab selgelt, et ka kesklinnast v\u00e4ljaspool on kvaliteetsele kaubale n\u00f5udlust.<\/p>\n

Olulise turutegurina tuleb mainida eluasemelaenude turu reaalset taasavanemist. 2011. a. III kvartali eluasemelaenude maht oli 144 miljonit eurot ehk eelmisest aastast 27% rohkem. See on kasv, millist n\u00e4gime viimati kolm aastat tagasi.<\/p>\n

Paradoksaalsel kombel on maailma finantskriis tegur, mis t\u00e4nase ajahetke elamispinna ostuks soodsaks muudab. Enamus anal\u00fc\u00fctikuid prognoosivad keskpikas perspektiivis laenamise ehk eelk\u00f5ige riskimarginaalide kallinemist. See t\u00e4hendab, et madalama marginaali saamiseks ei ole laenuotsust kaugele tuleviku suunas m\u00f5istlik edasi l\u00fckata.<\/p>\n

Soodsat ostukohta m\u00f5jutab ka pakkumine. T\u00e4na on arendusturg aktiivne ning erinevaid pakkumisi on hulgi. Samas v\u00f5ib prognoosida, et kiiresti kerkinud ehitushinnad v\u00e4hendavad uute elamispindade arendusprojektidega alustamist oluliselt ning l\u00e4hitulevikus t\u00f5mbub pakkumine ehk uute korterite valikuv\u00f5imalustes kokku.<\/p>\n

Eiramata fakti, et majanduselus on m\u00f5ningaid probleeme tuleb siiski t\u00f5deda, et Eesti elamispindade turg on ostja jaoks soodsas ostufaasis. Inimestel, kel on olemas omakapital ja\/v\u00f5i laenuv\u00f5ime, tasub just t\u00e4na m\u00f5elda elamispinna soetamisele, sest juba aasta p\u00e4rast v\u00f5ivad eluaseme ostmise v\u00f5imalused olla kasinamad.<\/p>\n

Elamispindade turg on ts\u00fckli t\u00f5usufaasis. Asjatud on kartused, et selja taha j\u00e4\u00e4nud seisakule j\u00e4rgneb veel pikem seisak. Majanduskriisi raskused on andud korraliku \u00f5ppetunni ja j\u00e4\u00e4mas vaikselt seljataha. See t\u00e4hendab elamispindade turu stabiilset ja normaalset arengut, mida ei ilmesta paarik\u00fcmneprotsendilised h\u00fcpped tehingute arvus v\u00f5i hindades.<\/p>\n

Kersti M\u00e4nnik
\nV&V Kinnisvara
\nO\u00dc Vaim & Vara<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade turu arengud on positiivsed, mis \u00fctlevad meile k\u00f5ikide m\u00e4rkidega, et t\u00e4na on \u00f5ige aeg eluaseme ostmiseks. Seljataha j\u00e4\u00e4nud kinnisvarakriis<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[367,166,213,202,364,310,370,41,342,392],"class_list":["post-3618","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitus","tag-eluasemelaen","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-majandus","tag-projekt","tag-tallinn","tag-uusarendus","tag-vv-kinnisvara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t