{"id":36355,"date":"2025-07-11T09:18:46","date_gmt":"2025-07-11T06:18:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=36355"},"modified":"2025-07-11T09:18:46","modified_gmt":"2025-07-11T06:18:46","slug":"kv-ee-pikalt-paigal-pusinud-korterite-uurihinnad-hakkavad-kasvama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-pikalt-paigal-pusinud-korterite-uurihinnad-hakkavad-kasvama\/","title":{"rendered":"KV.EE: Pikalt paigal p\u00fcsinud korterite \u00fc\u00fcrihinnad hakkavad kasvama"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Tallinna korterite \u00fc\u00fcripakkumine kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> on alates aasta algusest liikunud v\u00e4henemise suunas. Pakkumise v\u00e4henemine on \u00fc\u00fcrileandjatele andnud v\u00f5imaluse \u00fc\u00fcrihindu v\u00e4ga madalalt tasemelt pisut kergitada. \u00dc\u00fcrileandjate vaatest on k\u00f5ige raskemad ajad selja taha j\u00e4\u00e4mas, leiab kinnisvaraportaali KV.EE<\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Portaalis KV.EE<\/a> oli juunis keskmiselt pakkumisel 1211 aktiivset Tallinna korteri \u00fc\u00fcripakkumist. Aastatagusega v\u00f5rreldes on pakkumist v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud 15%, 2025. a veebruariga v\u00f5rreldes on pakkumine allapoole tulnud 22%.<\/p>\n

\u201e2022. a teisest poolest alates oleme n\u00e4inud \u00fc\u00fcrikorterite v\u00e4ga suurt pakkumist, mis on \u00fc\u00fcrileandjad pinges hoidnud. N\u00fc\u00fcd, 2025. aasta kevadest alates on \u00fc\u00fcripakkumine liikunud ja j\u00f5udnud Tallinna jaoks tavap\u00e4rase 1000-1200 pakkumise \u00fclemisse \u00e4\u00e4rde. \u00dc\u00fcripakkumist on v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud, sest osad \u00fc\u00fcrileandjad m\u00fc\u00fcvad \u00fc\u00fcriportfelli kortereid maha, teisalt ei tee \u00fc\u00fcrileandjad suure konkurentsi t\u00f5ttu uusi \u00fc\u00fcriinvesteeringuid. Lisaks on \u00fc\u00fcrituru aktiivsus \u00fc\u00fcrnike n\u00f5udluse poolt suurenenud,\u201c kommenteeris Tarvo Teslon.<\/p>\n

\u00dc\u00fcripakkumise v\u00e4henemine ja konkurentsi leevenemine on aidanud v\u00e4ga madalale surutud \u00fc\u00fcrihindadel pisut kerkida. 2025. a juunikuine Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE<\/a> oli 14,3 \u20ac\/m\u00b2 ehk napi 2,1% eelmisest aastast rohkem.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcrihinnad j\u00e4id paigale 2020. a. Selle j\u00e4rel on olnud hetki, kus \u00fc\u00fcrihinnad l\u00e4hevad \u00fcles. J\u00e4rgmisel hetkel on hinnad j\u00e4lle allapoole tulnud. Hindu on all ja t\u00f5sise surve all hoidnud eluterve konkurents. \u00dc\u00fcrihind ei saa kerkida, kui \u00fc\u00fcripakkumiste valik on \u00fc\u00fcrniku vaatest lai,\u201c hindas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Tallinna \u00fc\u00fcrikorteri \u00fc\u00fcrihinna ja korteri turuv\u00e4\u00e4rtuse suhe ehk \u00fc\u00fcrileandja vaatest rahavooline tootlus on viimase 20 aasta madalaimal tasemel. Teine v\u00f5imalus, mis \u00fc\u00fcriinvestorit motiveerib \u00fc\u00fcrile andmise \u00e4risse raha panustama, on kapitalikasv ehk korterite kallinemine. Korterite turuv\u00e4\u00e4rtus on viimase kolme aasta jooksul p\u00fcsinud enam-v\u00e4hem paigal ehk kapitalikasvust on \u00fc\u00fcrileandjad pidanud suu puhtaks p\u00fchkima.<\/p>\n

\u201eMadal tootlusem\u00e4\u00e4r ja ebakindlus edasise osas on tegurid, mis p\u00e4rsivad \u00fc\u00fcrileandjaid uute \u00fc\u00fcriinvesteeringute tegemisel. Nii on viimastel aastatel olnud suur \u00fc\u00fcripakkumine j\u00e4tkuvalt v\u00e4henemas. Pakkumise ehk konkurentsi v\u00e4henemine portaalis KV.EE<\/a> on hakanud avaldama m\u00f5ju \u00fc\u00fcrihindadele. Peale k\u00f5ige muu on keskmise korteri hinna suhe keskmisse palka viimase 12 aasta madalaimal tasemel ehk \u00fc\u00fcrimine on \u00fc\u00fcrniku vaatest v\u00e4ga odav, isegi liiga odav. Seega on \u00fcsna kindel, et pikalt paigal p\u00fcsinud \u00fc\u00fcrihinnad peavad hakkama kasvama,\u201c j\u00e4reldas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"KV.EE:<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korterite \u00fc\u00fcripakkumine kinnisvaraportaalis KV.EE on alates aasta algusest liikunud v\u00e4henemise suunas. Pakkumise v\u00e4henemine on \u00fc\u00fcrileandjatele andnud v\u00f5imaluse \u00fc\u00fcrihindu v\u00e4ga<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":36358,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[758,459,529,202,306,364,326,11,626,41,387,126,483,494,579,716,625],"class_list":["post-36355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-hind","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-kv-ee","tag-pakkumishind","tag-rent","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-turuvaartus","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurnik","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t