{"id":36486,"date":"2025-08-19T13:26:14","date_gmt":"2025-08-19T10:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=36486"},"modified":"2025-12-18T16:45:08","modified_gmt":"2025-12-18T14:45:08","slug":"tallinna-korterite-jarelturul-kaib-aktiivne-tegevus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/tallinna-korterite-jarelturul-kaib-aktiivne-tegevus\/","title":{"rendered":"Tallinna korterite j\u00e4relturul k\u00e4ib aktiivne tegevus"},"content":{"rendered":"

\"\"Pealinna korterite taskukohasus j\u00e4tkab paranemist t\u00e4nu langevatele intressim\u00e4\u00e4radele ning hinna-palga suhte paranemisele. Netopalga kasv on t\u00e4navu aeglustunud, kuid korterite hinnakasv j\u00e4\u00e4b sellele alla. N\u00f5udlus korteriturul on tugev ja v\u00e4ljastatud eluasemelaenude k\u00e4ive kasvab hoogsalt.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong>Taskukohasem j\u00e4relturg meelitab ostjaid<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Tallinna korterite j\u00e4relturg p\u00fcsis teises kvartalis aktiivne, mida toetas lisaks intressim\u00e4\u00e4rade langusele ka taskukohasem hinnatase. N\u00f5udlus uusarenduste j\u00e4rele on aga taastunud aeglasemas tempos. Kuigi uusarenduste broneeringuid oli teises kvartalis eelmise aasta keskmisega v\u00f5rreldes rohkem, ei toimunud pealinnas siiski k\u00e4ibemaksu t\u00f5usu eel olulist aktiivsuse suurenemist. Sealjuures oli n\u00f5udlus uusarenduste j\u00e4rele teises kvartalis pandeemiaeelsete 2016.\u20132019. aastate keskmisega v\u00f5rreldes oluliselt madalam ning m\u00fc\u00fcgis olevate uusarenduse korterite arv suurenes.<\/p>\n

Korterid muutusid teises kvartalis taskukohasemaks<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Korterite taskukohasus j\u00e4tkas teises kvartalis paranemist t\u00e4nu langevatele intressim\u00e4\u00e4radele ning korterite hinna ja palga suhte paranemisele. Kuigi netopalga kasv on t\u00e4navu oluliselt aeglustunud, on see korterite hinnakasvust suurem. Swedbanki prognoosi j\u00e4rgi kasvas teises kvartalis Tallinna keskmine netopalk veidi \u00fcle 3% v\u00f5rreldes eelmise aasta sama ajaga. J\u00e4relturu korterite hinnad j\u00e4id mullusega v\u00f5rreldes samale tasemele. See n\u00e4itab, et kuigi n\u00f5udlus on m\u00e4rgatavalt suurenenud, on ka pakkumine olnud piisav. Arendajate kodulehtede statistika p\u00f5hjal oli uusarenduste keskmine hind teises kvartalis 2% aastatagusest k\u00f5rgem.<\/p>\n

Swedbanki hinnangul sai Tallinnas elav leibkond teises kvartalis keskmiselt* lubada endale j\u00e4relturul kuni 74-ruutmeetrise korteri. Eelmise aasta teise kvartaliga v\u00f5rreldes t\u00e4hendab see koguni 14 ruutmeetrit rohkem. Viimati oli taskukohasus sellest parem 2022. aasta teises kvartalis, kui keskmiselt oli j\u00e4relturul v\u00f5imalik osta kuni 78-ruutmeetrine korter.<\/p>\n

Arendajate pakkumishinda arvestades oli Tallinna leibkonnal teises kvartalis keskmiselt v\u00f5imalik soetada ligi 42-ruutmeetrine korter uusarenduses. V\u00f5rdluseks, aasta tagasi samal ajal oli uusarenduses taskukohane alla 35-ruutmeetrine korter.<\/p>\n

Intressim\u00e4\u00e4rade langus aitab parandada korterite taskukohasust<\/strong><\/p>\n

Swedbanki prognoosi kohaselt k\u00e4rbib Euroopa Keskpank intressim\u00e4\u00e4rasid veel kahel korral enne kui praegune langusts\u00fckkel l\u00e4bi saab, millega hoiustamise p\u00fcsiv\u00f5imaluse intressim\u00e4\u00e4r j\u00f5uab 1,5 protsendini. Koos keskpanga intressim\u00e4\u00e4raga liigub allapoole ka laenulepingute aluseks olev euribor. T\u00e4nu sellele j\u00e4tkub korterite k\u00e4ttesaadavuse paranemine, mis toetab omakorda n\u00f5udlust. N\u00f5udlus uusarenduste korterite j\u00e4rele on suurenenud oluliselt aeglasemas tempos v\u00f5rreldes j\u00e4relturuga, kuid laenutingimuste paranedes peaks ka ostjate huvi j\u00e4tkuvalt kasvama.<\/p>\n

Intressim\u00e4\u00e4rade langetamise ts\u00fckli l\u00f5ppedes hakkab eluaseme taskukohasus s\u00f5ltuma peamiselt hinna ja netopalga d\u00fcnaamikast. J\u00e4rgmisel aastal on t\u00e4nu maksumuudatustele oodata palga ostuj\u00f5u kiiret paranemist, mis peaks nii majapidamiste kindlustunnet kui ka n\u00f5udlust korterite j\u00e4rele parandama.<\/p>\n

Uusarenduste taskukohasus Balti riikides on parim Vilniuses<\/strong><\/p>\n

Sarnaselt Tallinnale oli korterite j\u00e4relturg nii Riias kui ka Vilniuses teises kvartalis \u00fcsna aktiivne. Uusarenduste turul oli n\u00f5udlus Balti riikide seas k\u00f5ige tugevam Vilniuses, kus \u00fchtlasi oli ka uusarenduste taskukohasus parim. Ka Riias on huvi uusarenduste, eriti \u00f6konoomsema segmendi korterite j\u00e4rele, tublisti suurenenud.<\/p>\n

Riia leibkonnale oli keskmiselt taskukohane 55-ruutmeetrine korter uusarenduses. Vilniuses oli uusarenduses taskukohane aga 57-ruutmeetrine korter. Tallinnas oli vastav n\u00e4itaja Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika p\u00f5hjal 46 ruutmeetrit. Kuna tegemist on eelnevalt s\u00f5lmitud kokkulepetega, mis kajastuvad statistikas viitajaga, on valikus olevate uusarenduste korterite taskukohasus tegelikult madalam.<\/p>\n

J\u00e4relturul oli Vilniuse leibkonnale teises kvartalis keskmiselt k\u00e4ttesaadav 66-ruutmeetrine korter. Kuigi Riias h\u00e4sti v\u00f5rreldavad andmed puuduvad, on sealne olukord j\u00e4relturu korterite taskukohasusega tervikuna parem kui Tallinnas ja Vilniuses.<\/p>\n

\n

* Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse arvutuse aluseks on leibkond, kelle sissetulek on v\u00f5rdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55-ruutmeetrist korterit. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks v\u00f5etud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.<\/em><\/p>\n

Swedbanki eluaseme tasukohasuse anal\u00fc\u00fcs on t\u00e4ismahus leitav siit:<\/strong><\/p>\n

https:\/\/www.swedbank-research.com\/english\/baltic_housing_affordability\/2025\/q2\/index.csp<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pealinna korterite taskukohasus j\u00e4tkab paranemist t\u00e4nu langevatele intressim\u00e4\u00e4radele ning hinna-palga suhte paranemisele. Netopalga kasv on t\u00e4navu aeglustunud, kuid korterite hinnakasv<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20021,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,555,166,102,66,758,358,68,202,524,364,20,527,70,486,477,26,369,547,646,11,487,564,211,382,82,52,41,234,716,342,625,557],"class_list":["post-36486","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euribor","tag-euro","tag-hind","tag-hoius","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-kvartal","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumishind","tag-pank","tag-rae","tag-riia","tag-riik","tag-skp","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara","tag-vilnius"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t