{"id":37280,"date":"2026-02-19T09:49:22","date_gmt":"2026-02-19T07:49:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=37280"},"modified":"2026-02-19T09:49:22","modified_gmt":"2026-02-19T07:49:22","slug":"maakleritasu-anatoomia-kas-tead-mille-eest-sa-tegelikult-maksad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/maakleritasu-anatoomia-kas-tead-mille-eest-sa-tegelikult-maksad\/","title":{"rendered":"Maakleritasu anatoomia: kas tead, mille eest sa tegelikult maksad?"},"content":{"rendered":"
Kinnisvaratehing on tavaliselt \u00fcks kaalukaimaid rahalisi otsuseid. Selleks, et protsess kulgeks sujuvalt, kaasatakse sageli maakler \u2014 professionaal, kes peaks tundma turgu, juriidilisi aspekte ja valdama l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste kunsti. Aga mis juhtub siis, kui tehing osutub problemaatiliseks? Kas maakler vastutab tehtud vigade eest v\u00f5i j\u00e4\u00e4b risk l\u00f5ppkokkuv\u00f5ttes kliendi kanda? Just nendele k\u00fcsimustele vastab advokaadib\u00fcroo RASK vandeadvokaat Marina Lapidus.\u00a0<\/b><\/span><\/div>\n
<\/div>\n
\n
\"\"
RASK vandeadvokaat Marina Lapidus<\/figcaption><\/figure>\n

\u00dcldjuhul ei s\u00fcnni kinnisvaratehingud enam ammu ilma maakleri osav\u00f5tuta. Klientide spetsiifilised ootused, ajamahukas asjaajamine ja suur rahaline vastutus on muutnud professionaalse vahendaja pigem reegliks kui erandiks. Maakler on see, kes tegeleb aktiivse m\u00fc\u00fcgiga ja hoiab protsessi koos \u2013 koordineerib osapooli, selgitab tingimusi ja aitab v\u00e4ltida vigu, mille hind v\u00f5ib osutuda v\u00e4ga kalliks.<\/span><\/div>\n

Samas ei saa m\u00f6\u00f6da vaadata ka t\u00f5siasjast, et maakleri vahendustasu moodustab kinnisvaratehingu kogumahust m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rse summa. T\u00e4nap\u00e4eval on see \u00fcldjuhul vahemikus 2 % kuni 6 % vara m\u00fc\u00fcgihinnast s\u00f5ltuvalt objektist, asukohast ja teenuse mahust. Seet\u00f5ttu tekib sageli k\u00fcsimus: mille eest klient tegelikult maksab ja mis on maakleritasu maksmise eeldused.<\/span><\/div>\n
Maakler kohustub tegutsema kliendi huvides<\/b><\/span><\/div>\n
Maaklerileping on k\u00e4sunduslepingu t\u00fc\u00fcpi leping, kus maakler vahendab lepingu s\u00f5lmimist kolmanda isikuga v\u00f5i osutab lepingu s\u00f5lmimise v\u00f5imalusele.<\/span><\/div>\n
Seadusest tulenevalt peab maakler oma \u00fclesannete t\u00e4itmisel olema hoolas ja lojaalne oma kliendile ehk tegutsema vastavalt oma teadmistele ja v\u00f5imetele kliendi huvides ning \u00e4ra hoidma kahju tekkimise tema varale. Maakler peab lisaks sellele toimima \u00fcldiselt tunnustatud kutseoskuste tasemel. Kinnisvara vahendamise puhul tuleb hoolsuskohustuse t\u00e4itmisel l\u00e4htuda ka Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja Heade Tavade Koodeksis s\u00e4testatust.<\/span><\/div>\n
Maakler peab arvestama ja j\u00e4rgima kliendi juhiseid ning hoidma temale tehinguga seonduvalt teatavaks saanud asjaolud saladuses. Lisaks on maakleril kohustus dokumenteerida k\u00f5ik tema vahendusel v\u00f5i osutamisel s\u00f5lmitud lepingud ja s\u00e4ilitada oma maakleritegevusega seotud dokumente niikaua, kuni nendel on t\u00e4htsus kliendi huvide kaitsmisel ja igal juhul v\u00e4hemalt kolm aastat.<\/span><\/div>\n
Maakleri ei vastuta selle eest, et kindlasti tehinguni j\u00f5utakse<\/b><\/span><\/div>\n
Oluline on t\u00e4hele panna, et maakleril ei ole kohustust\u00a0 tagada vahendatava tehingu toimumist ega leida potentsiaalset ostjat v\u00f5i m\u00fc\u00fcjat. Maakler ei vastuta ka tema vahendatud v\u00f5i osutatud lepingu t\u00e4itmise eest. Seega juhul, kui maakler on teinud k\u00f5ik temast oleneva maaklerilepingu t\u00e4itmiseks, kuid kliendil j\u00e4\u00e4b siiski leping s\u00f5lmimata v\u00f5i seda hiljem ei t\u00e4ideta, ei ole tegemist maaklerilepingu rikkumisega.<\/span><\/div>\n
Siin on siiski oluline erand: maakler j\u00e4\u00e4b kliendi ees vastutavaks juhul, kui ta pakub teadlikult v\u00f5imaluse s\u00f5lmida leping isikuga, kelle kohta ta teab v\u00f5i peaks teadma, et see isik oma kohustusi ei t\u00e4ida. Sellisel juhul on maakleri tegevus otseselt vastuolus seadusest tuleneva keeluga ja maakler on oma kohustusi rikkunud.<\/span><\/div>\n
Teine erand maakleri vastutuse puhul on asjaolu, kui ta ei avalda oma kliendile teise lepingupoole nime. Samas pole sellel suurt praktilist t\u00e4hendust, kuna kinnisvara tehinguid vormistatakse notari juures, kus niikuinii isikuid tuvastatakse.<\/span><\/div>\n
Klient peab t\u00f5endama maakleri v\u00f5imalikku rikkumist<\/b><\/span><\/div>\n
Kui maakler oma kohustusi rikub, saab klient tugineda lepingust ja seadusest tulenevatele v\u00f5imalustele enda kaitsmisel. Eelk\u00f5ige saab selleks olla kahju h\u00fcvitamise n\u00f5ue. \u00a0Kliendil tuleks selleks t\u00f5endada maakleri konkreetse kohustuse rikkumist, kahju suurust ning ka p\u00f5hjuslikku seost maakleri rikkumise ja tekkinud kahju vahel. Kahju h\u00fcvitamise n\u00f5ude lahendamisel tuleks hinnata, kas juhul, kui maakler oleks oma kohustusi n\u00f5uetekohaselt t\u00e4itnud, oleks kliendil kahju tekkinud. N\u00e4iteks, kas maakleri n\u00f5uetekohane tegevus oleks viinud teistsuguse lepingu s\u00f5lmimiseni ning kas klient oleks seet\u00f5ttu saanud suurema v\u00e4\u00e4rtusega v\u00f5i parimate tingimustega tehingu tehtuks. H\u00fcvitamisele saaks sellisel juhul kuuluda vaid v\u00f5imalik tehingute v\u00e4\u00e4rtuste vahe.\u00a0<\/span><\/div>\n
Vastutusest vabanemiseks peab maakler t\u00f5endama, et ta ei ole oma hoolsuskohustust rikkunud.<\/span><\/div>\n
Maakleritasuga on lood keerulisemad, kui kliendid arvavad<\/b><\/span><\/div>\n
Nagu mainitud, ei pane seadus maaklerile palju kohustusi ning vastutusest vabanemiseks piisab, kui ta t\u00f5endab oma hoolsuskohustuse n\u00f5uetekohast t\u00e4itmist. Samas maakleritasu maksmise teemal on seadus palju detailsem.\u00a0 <\/span><\/div>\n
Nimelt tekib seaduse j\u00e4rgi maakleril \u00f5igus tasule alles siis, kui tema t\u00f6\u00f6 viib lepingu s\u00f5lmimiseni. Seejuures on maakleril \u00f5igus tasule ka juhul, kui maakleriga on leping s\u00f5lmitud, kuid tasu osas ei ole eraldi kokku lepitud.\u00a0 Seadus kaitseb maaklerit ka sellises olukorras, kui vahendatud v\u00f5i osutatud leping s\u00f5lmitakse p\u00e4rast maaklerilepingu l\u00f5ppemist, n\u00e4iteks juhul, kui klient loobub maakleri teenustest ja taganeb maaklerilepingust. \u00d5igus maakleritasule s\u00e4ilib ka siis, kui maakleri vahendamisel v\u00f5i osutamisel s\u00f5lmitud leping on kehtetu. Seda eeldusel, et maakler ei teadnud ega pidanudki teadma kehtetuse p\u00f5hjusest.<\/span><\/div>\n
Seega tuleb arvestada, et maakleri kohustused v\u00f5ivad piirduda ka \u00fcksnes sellega, et ta osutab kliendi v\u00f5imalusele s\u00f5lmida leping kolmanda isikuga. N\u00e4iteks, kui maakler leiab kliendile ostja, kuid klient j\u00e4tab seej\u00e4rel maakleri lepinguprotsessist k\u00f5rvale ja s\u00f5lmib ostjaga lepingu m\u00f5nev\u00f5rra teistsugustel tingimustel, kui ta maakleriga kokku leppis. Siis on maakleril ikkagi \u00f5igus saada kokkulepitud tasu, kui klient saavutab s\u00f5lmitava lepinguga selle eesm\u00e4rgi, mida peeti silmas maaklerilepingus.<\/span><\/div>\n
\u00a0<\/span><\/div>\n
Erikokkuleppeid tasu osas peab t\u00f5endama klient<\/b><\/span><\/div>\n
Iseenesest v\u00f5ivad pooled leppida kokku ka nii, et maakleril on \u00f5igus saada tasu \u00fcksnes siis, kui vahendatav leping s\u00f5lmitakse ja lisaks ka kindla hinnaga v\u00f5i mingite muude lisatingimustega. Kohtud on eraldi r\u00f5hutanud, et selline maaklerilepingu tingimus, mille j\u00e4rgi on maakleril \u00f5igus saada tasu \u00fcksnes siis, kui tehing tehakse kindla hinnaga, peab oma erandlikkuse ja maaklerit kahjustava olemuse t\u00f5ttu olema poolte vahel selgesti kokku lepitud. Selline erikokkulepe maakleritasu osas peab n\u00e4htuma maaklerilepingust v\u00f5i olema t\u00f5endatud muude t\u00f5enditega, n\u00e4iteks lepingueelsete l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste k\u00e4igus avaldatud ja t\u00f5endatud asjaoludega. Sama p\u00f5him\u00f5te kehtib ka juhul, kui maakleritasu maksmise lisatingimuseks on m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimine kindla aja jooksul v\u00f5i koos lepingueseme juurde kuuluvate konkreetsete esemetega. Erikokkuleppe olemasolu peab t\u00f5endama klient, mitte maakler.<\/span><\/div>\n
Kirjalik leping aitab vaidlusi \u00e4ra hoida<\/b><\/span><\/div>\n
Kuigi kinnisvaratehingute vahendamise maaklerilepingul pole kindlat vormi, on soovitatav s\u00f5lmida see kirjalikult v\u00f5i kirjalikku taasesitamist v\u00f5imaldavas vormis. See aitab v\u00e4ltida hilisemaid vaidlusi maakleri kohustuste, vastutuse ja tasu ning selle maksmise eelduste teemal.<\/span><\/div>\n
Maakleritasu puhul tuleks lisaks tasu suurusele kokku leppida, mis hetkel seda makstakse, kas ostja leidmisel, m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimisel v\u00f5i n\u00e4iteks m\u00fc\u00fcgist saadava hinna laekumisel m\u00fc\u00fcja kontole.\u00a0 Tasu maksmise eelduseks v\u00f5ib olla ka tehingu s\u00f5lmimine konkreetse m\u00fc\u00fcgihinnaga v\u00f5i konkreetse perioodi jooksul. Lisaks on m\u00f5istlik kokku leppida ka selles, kas maakleril s\u00e4ilib tasu saamise \u00f5igus tema leitud ostjaga tehingu tegemisel \u00a0ka p\u00e4rast maaklerilepingu l\u00f5ppemist ja kui pika perioodi jooksul v\u00f5i hoopis v\u00e4listatakse selline \u00f5igus.<\/span><\/div>\n
Maaklerilepingu s\u00f5lmimisel tasub kindlasti p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu ka sellisetele asjaoludele nagu maakleri vastutuse v\u00e4listused v\u00f5i piirangud ning maakleri \u00f5igused saada lisaks tasule ka tema kulude h\u00fcvitamist.<\/span><\/div>\n
Kokkuv\u00f5tvalt, maakleritasu ei ole pelgalt teenustasu \u2014 see on tasu usalduse, p\u00e4devuse ja vastutuse eest. Mida selgemad on kokkulepped ja ootused, seda v\u00e4iksem on oht hilisemateks vaidlusteks. Teadlikkus \u00f5igustest ja kohustustest kaitseb m\u00f5lemat poolt ning aitab tagada, et maakleritasu oleks p\u00f5hjendatud ka siis, kui tehing ei kulge ideaalselt. H\u00e4sti informeeritud otsus on parim kindlustus ebameeldivate \u00fcllatuste vastu.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvaratehing on tavaliselt \u00fcks kaalukaimaid rahalisi otsuseid. Selleks, et protsess kulgeks sujuvalt, kaasatakse sageli maakler \u2014 professionaal, kes peaks tundma<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":37283,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,758,202,427,443,222,480,477,26,42,645,92,424,547,646,408,234,652,493,625],"class_list":["post-37280","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-hind","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramaakler","tag-kinnisvaratehing","tag-kinnisvaratehingud","tag-kohus","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-muuja","tag-notar","tag-objekt","tag-ost","tag-ostja","tag-seb","tag-tehing","tag-too","tag-vahendus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t