{"id":3781,"date":"2012-01-19T08:45:21","date_gmt":"2012-01-19T05:45:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3781"},"modified":"2012-01-19T08:45:21","modified_gmt":"2012-01-19T05:45:21","slug":"buroopindade-turule-lahiajal-uusi-hooneid-ei-tule","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/buroopindade-turule-lahiajal-uusi-hooneid-ei-tule\/","title":{"rendered":"B\u00fcroopindade turule l\u00e4hiajal uusi hooneid ei tule"},"content":{"rendered":"

2008. aasta l\u00f5pus alguse saanud b\u00fcroopindade turu madalseis p\u00f6\u00f6ras t\u00f5usule 2010. aastal ning sama trend j\u00e4tkus ka 2011. aastal. V\u00f5ib julgelt v\u00e4ita, et 2011. aasta oli Eesti b\u00fcroopindade turule majanduskriisist v\u00e4ljumise aasta. Olulisemad turgu iseloomustavad m\u00e4rks\u00f5nad 2011. aastal olid A-klassi (kesklinna kaasaegsed pinnad) ja B-klassi (kaasaegsed pinnad v\u00e4ljaspool kesklinna) b\u00fcroopindade \u00fc\u00fcrihinna t\u00f5us, marginaalseks kahanenud vakantsus A-klassi b\u00fcroopindade sektoris ning rentnike k\u00f5rgendatud ootus uute \u00fc\u00fcripindade valiku suurenemiseks. M\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rseks tuleb pidada ka avaliku sektori panust b\u00fcroopindade turul, eelk\u00f5ige uusehituse kontekstis.<\/strong><\/p>\n

Viimaste aastate t\u00f5mbetuuled kinnisvaramailmas on eraldanud terad s\u00f5kaldest. Koore on riisunud need kinnisvaraarendajad, kes on julgenud investeerida kliendisuhetesse ja tulevikku, kuna Eesti b\u00fcroopinna klient on l\u00e4bi kriisiaastate muutunud \u00fcha n\u00f5udlikumaks. Oodatakse paindlikku, kvaliteetset ning omaniku poolt t\u00e4helepanelikku teenust.<\/p>\n

Muutunud turuga kohanenud b\u00fcroopindade omanikud on suutnud viimase aasta jooksul kasvava n\u00f5udluse toel hinnad t\u00e4naseks k\u00fcmmekond protsenti\u00a0 \u00fclespoole tuua. Kummitav v\u00f5lakriis ei ole l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistes veel olulist m\u00f5ju avaldanud ja A-B klassi pindade piiratud pakkumise t\u00f5ttu liiguvad \u00fc\u00fcrihinnad ilmselt selles segmendis veel \u00fclespoole ka 2012. aastal.<\/p>\n

Vaevalt saab eesolev hinnat\u00f5us kiire olema, kuid piirkonniti ja hooneti skaalaasse 5-15% j\u00e4\u00e4v t\u00f5us tundub pigem t\u00f5en\u00e4oline. Taoline t\u00f5us ei tohiks k\u00e4ia \u00fcle j\u00f5u \u00fc\u00fcrnikele ning suudab katta j\u00e4rjest kallinenud sisseostetavate teenuste kulu b\u00fcroode omanikele. \u00dc\u00fcrihinna kujunemisele avaldab oma m\u00f5ju ka alternatiivkulu p\u00f5hine ehk ehitushinna j\u00e4tkuvast kerkimisest tingitud hinnat\u00f5us uue pinna arendamisel.<\/p>\n

Vakantsus A-klassi b\u00fcroode sektoris oli juba 2011. a. keskpaigaks \u00fcsnagi marginaalne ning ka B-klassi populaarsemate hoonete n\u00e4itel on vakantsus taandunud minimaalseks. Technopolis \u00dclemiste n\u00e4itel on keskmine vakantsus 5% suurusj\u00e4rgus, mis on n\u00f6 efektiivne omanikule talutav vakantsuse m\u00e4\u00e4r ning kus s\u00e4ilib olemasolevate \u00fc\u00fcrnike laienemisv\u00f5imalus. V\u00f5ib prognoosida, et vakantsused on ka j\u00e4rgneval 2012. a. pigem madalad ega muutu oluliselt.<\/p>\n

Uute b\u00fcroode turuletulek on hetkel ja j\u00e4\u00e4b ka 2012. a. raskendatuks, seda eelk\u00f5ige oluliselt t\u00f5usnud ehitushinna t\u00f5ttu. Kallinenud ehitushind n\u00f5uab uue b\u00fcroohoone puhul t\u00e4nasest v\u00e4hemalt 20% k\u00f5rgemat \u00fc\u00fcrihinna taset, mida \u00fc\u00fcrnike maksev\u00f5ime aga veel vastu v\u00f5tta ei suuda. Seega ei luba k\u00f5rge ehitushind madale langenud vakantsust uute b\u00fcroopindade lisandumise n\u00e4ol oluliselt suurendada. Ka on raske n\u00e4ha reaalseid p\u00f5hjuseid, miks ehitushind peaks t\u00e4naselt tasemelt, mis on v\u00f5rreldav 2007.-2008. a. tipphindadega,\u00a0 oluliselt allapoole tulema.<\/p>\n

Teine p\u00f5hjus, mis kinnisvaraarendust oluliselt m\u00f5jutab, on kallinev arendustegevuse finantseerimine. T\u00f5en\u00e4oliselt on 2012. a. intressim\u00e4\u00e4r pankadevahelise usalduskriisi t\u00f5ttu kerkimas ja see muudab\u00a0 ka arendustegevuse kallimaks.<\/p>\n

\u00dcks v\u00e4hestest hetkel ehitamisel olevatest uutest Tallinna kaasaegsetest b\u00fcroohoonetest on Technopolis \u00dclemistes valmiv kolmiktorn mille ehitust\u00f6\u00f6dega alustati 2011. aasta l\u00f5pus ja mis valmib 2013. a. ning mille investeeringute mahuks on \u00fcle 30 miljoni euro. Tulevases kolmiktornis on kokku ca 24 000 m\u00b2 kontoripinda. Mitmel arendajal on k\u00fcll olemas kehtiv ehitusluba uue kaasaegse b\u00fcroohoone ehitamise koheseks alustamiseks, kuid t\u00f5en\u00e4oliselt l\u00fckatakse need plaanid eri p\u00f5hjustel enamiku poolt rohkem kui aasta v\u00f5rra edasi.<\/p>\n

Vaatamata madalale vakantsusele tuleb b\u00fcroopindade omanikel siiski olulist vaeva n\u00e4ha, et pakkuda klientidele parimaid ning terviklikke teenuseid. Pakub ju kaasaegne b\u00fcrookompleks lisaks modernsele v\u00e4ljan\u00e4gemisele ja t\u00e4nap\u00e4evastele tehnoloogilistele lahendustele ka erinevaid lisateenuseid.\u00a0 Technopolis \u00dclemistes oleme keskendunud soodsa ja inspireeriva ettev\u00f5tluskeskkonna loomisele.<\/p>\n

T\u00e4nased arengud lubavad 2012. aasta b\u00fcrooturult oodata m\u00f5\u00f5dukalt t\u00f5ususuunda p\u00fcrgivaid \u00fc\u00fcrihindu, madalat vakantsust ja uute pindade lisandumise nappust. Viimast pidurdavad karmimaks muutuvad finantseerimistingimused ja kallis ehitushind.<\/p>\n

Gert Jostov
\nTechnopolis \u00dclemiste juhatuse esimees<\/p>\n

\"B\u00fcroopindade<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2008. aasta l\u00f5pus alguse saanud b\u00fcroopindade turu madalseis p\u00f6\u00f6ras t\u00f5usule 2010. aastal ning sama trend j\u00e4tkus ka 2011. aastal. V\u00f5ib<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3782,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[398,226,367,403,68,213,163,310,41,349],"class_list":["post-3781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-buroohoone","tag-eesti","tag-ehitus","tag-ehitustoo","tag-intress","tag-kesklinn","tag-kinnisvaraarendus","tag-majandus","tag-tallinn","tag-technopolis-ulemiste"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t