{"id":3796,"date":"2012-01-26T07:30:27","date_gmt":"2012-01-26T04:30:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3796"},"modified":"2012-01-25T17:47:39","modified_gmt":"2012-01-25T14:47:39","slug":"eluasemelaenud-kallinevad-vaatamata-euribori-langusele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/eluasemelaenud-kallinevad-vaatamata-euribori-langusele\/","title":{"rendered":"Eluasemelaenud kallinevad vaatamata euribori langusele"},"content":{"rendered":"

Uute eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4rad on vaikselt, kuid kindlalt n\u00e4itamas liikumist t\u00f5ususuunas. Euribor on k\u00fcll p\u00e4ev p\u00e4eva j\u00e4rel langenud, kuid euriborile pankade poolt lisatav riskimarginaal muudab laenuv\u00f5tmise tarbija jaoks kokkuv\u00f5ttes siiski kallimaks. K\u00e4esolevalt aastalt v\u00f5ime eluasemelaenude turul oodata eelk\u00f5ige eelmisele aastale analoogseid arenguid.<\/strong><\/p>\n

2011. a. viimases kvartalis oli uute eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4r Eesti Panga andmetel 3,46%. Kvartal varem oli intressim\u00e4\u00e4r 3,40%. Intressim\u00e4\u00e4r t\u00f5usis kolme kuuga t\u00fchised 0,06%, kuigi eurobor langes samal ajal 0,136%.<\/p>\n

Nii v\u00f5ime \u00f6elda, et tavap\u00e4rase eluasemelaenu v\u00e4ljastamise skeemi juures kasvas euriborile lisatav riskimarginaal ligikaudu 0,2%. Selline intressim\u00e4\u00e4ra t\u00f5us m\u00f5jutab n\u00e4iteks 40 000-eurose laenu puhul aastast intressikulu 80 euro v\u00f5rra.<\/p>\n

Vaatamata laenumarginaalide ja intressim\u00e4\u00e4rade kasvule on pangad hoiuste intressim\u00e4\u00e4rasid j\u00e4rjest alandamas. Viimase kolme kuu t\u00e4htajaliste hoiuste intressim\u00e4\u00e4r on olnud p\u00fcsivalt suurusj\u00e4rgus 1,6%. \u00c4sja siiski l\u00e4bis meediat teade, et pangad kukutavad jaanuaris hoiuste intressim\u00e4\u00e4rasid allapoole.<\/p>\n

Madal intressim\u00e4\u00e4r ei ole suutnud hoiuseid peletada<\/h3>\n

Hoiuste intressim\u00e4\u00e4rade langetamine ei ole suutnud pankadest eemale peletada hoiuseid. Ettev\u00f5tete ja eraisikute hoiuste j\u00e4\u00e4k pankades kasvavab k\u00f5igele vaatamata kuust-kuusse. 2011. a. l\u00f5pu seisuga oli eraisikutel Eesti pankades hoiuseid 4,7 miljardi euro v\u00e4\u00e4rtuses ehk enam kui kunagi varem.<\/p>\n

2012. aasta toob meile t\u00f5en\u00e4oliselt laenuv\u00f5tjaid r\u00f5\u00f5mustava euribori j\u00e4tkuva langemise. See m\u00f5jutab enamust 157 000 Eesti pankade v\u00e4ljastatud eluasemelaenust. Euribori langus kompenseerib v\u00e4hesel m\u00e4\u00e4ral pankade riskimarginaalide t\u00f5usu. Summaarsena l\u00e4heb laenamine meile k\u00e4esoleval aastal siiski kallimaks.<\/p>\n

2011. aastal kasvas eluasemelaenude k\u00e4ive v\u00f5rreldes eemise aastaga 17%. Sellele eelnes nelja aasta pikkune uute laenude v\u00e4ljastamise v\u00e4henemine. V\u00f5rreldes laenuturu tippaegadega 2006. ja 2007. aastal on t\u00e4nane uute laenude v\u00e4ljastamine neli korda madalamal tasemel.<\/p>\n

Laenuturg ei tee h\u00fcppeid<\/h3>\n

Laenamise kallinemine ja ebakindlus kinnisvaraturul ei luba prognoosida, et laenuturg k\u00e4esoleval aastal eelmisega v\u00f5rreldes oluliseks kasvaks. Arvestades majanduskeskkonna ettearvamatust ja igap\u00e4evaseid maailmal\u00f5pust kuulutavaid majandusuudiseid on hea kui t\u00e4naselegi tasemele j\u00e4\u00e4me.<\/p>\n

Negatiivsete tegurite juures tasub otsida ka positiivset. Positiivsena v\u00f5iks eluasemelaenude turule m\u00f5juda tarbijakindlus, millele peale pikka langust 2012. a. alguses taas t\u00f5usu prognoositakse. Eks aeg siin n\u00e4itab, kas tarbijakindlus t\u00f5useb ka sellisele tasemele, et julgemalt laenu v\u00f5tma hakatakse.<\/p>\n

\"Eluasemelaenude<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uute eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4rad on vaikselt, kuid kindlalt n\u00e4itamas liikumist t\u00f5ususuunas. Euribor on k\u00fcll p\u00e4ev p\u00e4eva j\u00e4rel langenud, kuid euriborile pankade<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3797,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[84,166,102,358,68,310,53],"class_list":["post-3796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti-pank","tag-eluasemelaen","tag-euribor","tag-hoius","tag-intress","tag-majandus","tag-pangad"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t