{"id":37995,"date":"2026-08-19T10:23:56","date_gmt":"2026-08-19T07:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=37995"},"modified":"2026-08-22T13:40:34","modified_gmt":"2026-08-22T10:40:34","slug":"majapidamiste-ostujoud-pealinna-eluasemeturul-on-paranenud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/majapidamiste-ostujoud-pealinna-eluasemeturul-on-paranenud\/","title":{"rendered":"Majapidamiste ostuj\u00f5ud pealinna eluasemeturul on paranenud"},"content":{"rendered":"

Tallinna eluasemeturg p\u00fcsis teises kvartalis aktiivne, kuid n\u00f5udlus on j\u00e4tkuvalt koondunud j\u00e4relturule. Kui aasta alguses suurenes broneeringute arv uusarenduste turul m\u00e4rgatavalt, siis teine kvartal kujunes rahulikumaks. Kuigi Euribor on aastatagusest k\u00f5rgem, on korterite k\u00e4ttesaadavus paranenud, kuna tulumaksureformist toetatud netopalga kasv \u00fcletab oluliselt korterite hinnat\u00f5usu.<\/em><\/strong><\/p>\n

Kiire sissetulekute kasv toetab Tallinna elamuturu aktiivsust<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. aasta teises kvartalis oli Tallinna j\u00e4relturg aasta algusega v\u00f5rreldes tavap\u00e4raselt aktiivsem. Eelmise aasta teise kvartaliga v\u00f5rreldes j\u00e4i tehingute arv aga ligikaudu samale tasemele. Swedbanki andmetel oli uusarenduste broneeringuid seevastu nii eelmise kvartali kui ka aastatagusega v\u00f5rreldes v\u00e4hem, samal ajal uute korterite pakkumine veidi suurenes.<\/li>\n<\/ol>\n

    Uusarenduste esimese poolaasta n\u00f5udluse-pakkumise d\u00fcnaamika juures on m\u00fc\u00fcgiks kuluv aeg keskmiselt 2 aastat ja 1 kuu. V\u00f5rdluseks, Euribori k\u00f5rgperioodil (2023\u20132024) oli see 2 aastat ja 4 kuud ning pandeemiaeelsetel aastatel (2010\u20132019) keskmiselt vaid 1 aasta ja 2 kuud.<\/p>\n

    Palga ostuj\u00f5ud korteriturul on t\u00e4navu m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt parem<\/strong><\/p>\n

    Keskmise netopalga ostuj\u00f5ud eluasemeturul on v\u00f5rreldes aasta varasemaga aga m\u00e4rgatavalt parem, kuna tulumaksureformi toel kiirenenud netopalga kasv edestab oluliselt korterite hinnat\u00f5usu. Maa-ameti andmetel oli j\u00e4relturu korterite keskmine hind teises kvartalis aastatagusest 4% k\u00f5rgem, samas kui pakkumises olevate uusarenduste hinnakasv ulatus Swedbanki andmetel ligi 5%-ni.<\/p>\n

    Swedbanki hinnangul sai Tallinnas elav 1,5-kordset keskmist netopalka teeniv leibkond teises kvartalis endale lubada j\u00e4relturul kuni 77,6-ruutmeetrise korteri*. Aasta tagasi samal ajal oli vastav n\u00e4itaja veidi \u00fcle 74-ruutmeetri. Arendajate pakkumishinda arvestades oli esimeses kvartalis v\u00f5imalik osta 44,7-ruutmeetrine korter uusarenduses, aasta tagasi kuni 42-ruutmeetrine korter.<\/p>\n

    Swedbanki prognoosi j\u00e4rgi t\u00f5stab Euroopa Keskpank t\u00e4navu intressim\u00e4\u00e4ra veel \u00fchel korral, septembris 0,25 protsendipunkti v\u00f5rra. Seega peegeldab turuintressim\u00e4\u00e4rade tase juba \u00fchte oodatavat intressim\u00e4\u00e4ra t\u00f5usu. Kuigi Euribor j\u00e4\u00e4b ka aasta teises pooles aastatagusest k\u00f5rgemaks, p\u00fcsib majapidamiste ostuj\u00f5ud Tallinna eluasemeturul netopalga kiire kasvu toel mullusest parem.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Korterite k\u00e4ttesaadavus halvenes nii Riias kui ka Vilniuses<\/strong><\/p>\n

    Nii Riias kui ka Vilniuses oli aktiivsus korteriturul teises kvartalis aastatagusest m\u00f5nev\u00f5rra madalam, kuid p\u00fcsis endiselt \u00fcle pikaajalise keskmise. M\u00f5lemas pealinnas j\u00e4i palgakasv korterite hinnakasvule alla, mist\u00f5ttu korterite k\u00e4ttesaadavus halvenes nii eelmise kvartali kui ka aastatagusega v\u00f5rreldes. Riias kiirenes korterite hinnakasv \u00fcle 7% ning Vilniuses p\u00fcsis korterite hinnakasv aastases v\u00f5rdluses \u00fcle 13%.<\/p>\n

    Vaatamata sellele, et korterite k\u00e4ttesaadavus halvenes nii Riias kui ka Vilniuses, olid sealsed uusarendused endiselt v\u00f5rreldes Tallinnaga paremini k\u00e4ttesaadavad. Swedbanki arvestuste j\u00e4rgi oli Riias leibkonnale teises kvartalis keskmiselt taskukohane 58-ruutmeetrine korter uusarenduses. Vilniuses oli uusarenduses taskukohane 53,5-ruutmeetrine korter. Tallinnas oli vastav n\u00e4itaja Maa- ja Ruumiameti statistika p\u00f5hjal ligi 50-ruutmeetrit, arendajate pakkumishinna kohaselt aga 44,7 ruutmeetrit. Erinevalt arendajate praegustest pakkumishindadest, kajastavad Maa- ja Ruumiameti andmed juba s\u00f5lmitud tehinguid, mist\u00f5ttu v\u00f5ivad need p\u00f5hineda varasemal hinnatasemel ja anda uusarenduste k\u00e4ttesaadavusest m\u00f5nev\u00f5rra soodsama pildi.<\/p>\n

    J\u00e4relturul oli Vilniuses elavale leibkonnale kolmandas kvartalis keskmiselt k\u00e4ttesaadav 61-ruutmeetrine korter. Kuigi Riias h\u00e4sti v\u00f5rreldavad andmed puuduvad, on sealne olukord j\u00e4relturu korterite taskukohasusega tervikuna parem kui Tallinnas ja Vilniuses.<\/p>\n

     <\/p>\n

    * Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse arvutuse aluseks on leibkond, kelle sissetulek on v\u00f5rdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks v\u00f5etud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.<\/em><\/p>\n

    \u00a0<\/em><\/p>\n

    Swedbanki eluaseme tasukohasuse anal\u00fc\u00fcs koos graafikutega on t\u00e4ismahus leitav siit: https:\/\/www.swedbank-research.com\/english\/baltic_housing_affordability\/2026\/q2\/index.csp<\/em><\/strong><\/p>\n

    Marianna R\u00f5binskaja<\/em><\/p>\n

    Swedbanki \u00f6konomist<\/em><\/p>\n

    \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tallinna eluasemeturg p\u00fcsis teises kvartalis aktiivne, kuid n\u00f5udlus on j\u00e4tkuvalt koondunud j\u00e4relturule. Kui aasta alguses suurenes broneeringute arv uusarenduste turul<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33234,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,444,555,102,66,758,680,68,202,524,364,527,70,26,37,369,547,11,487,243,564,211,82,52,41,234,716,342,625,557],"class_list":["post-37995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-elamu","tag-eluase","tag-euribor","tag-euro","tag-hind","tag-hinnatous","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-pank","tag-poola","tag-rae","tag-riia","tag-skp","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara","tag-vilnius"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t