Varsti on k\u00e4es kevad, lumi sulab ja koos sellega \u00e4rkab ka kinnisvaraturg. Seoses sellega, oleme otsustanud alustada uue Kinnisvara A&O lugude sarjaga.
\nMiks me seda teeme? Me oleme osa maailma suurimast kaubam\u00e4rgist RE\/MAX kuhu kuulub \u00fcle 100 000 m\u00fc\u00fcgipartneri rohkem kui 80 riigis. Viimase 38 aasta jooksul on RE\/MAX m\u00fc\u00fcnud kinnisvara igal pool ja igasugustes oludes, kogetud on nii eufooriat kui s\u00fcgavat masu, kuid alati on tulemus olnud \u00fcks \u2013 RE\/MAX on m\u00fc\u00fcnud rohkem kui teised. N\u00fc\u00fcd oleme otsustanud teha teile v\u00e4ikse kingituse ja enda teadmisi ka teiega \u00a0jagada. Iga kuu avaldame meie uudiskirjas \u00fche loo Kinnisvara A&O lugude sarjas. Teemadering on lai – alates professionaalide m\u00fc\u00fcginippidest ja l\u00f5petades juriidilise n\u00f5ustamisega.
\nRE\/MAX Professionals`is p\u00f6\u00f6rame me palju t\u00e4helepanu enda maaklerite pidevale koolitamisele ja arendamisele kinnisvaravahenduse professionaalideks. \u00dcks olulisemaid teemasid, millele me ka enda maaklerite koolitamisel palju t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rame on \u201cKuidas m\u00e4\u00e4rata \u00f5ige hind?\u201d. See ongi meie sarja esimese loo fookuses.<\/p>\n
Millest alustada? Igale suuremale finantstehingule, mida kinnisvaratehing \u00fcldjuhul on, eelneb tavaliselt p\u00f5hjalik anal\u00fc\u00fcs, mille p\u00f5hjalt hinda m\u00e4\u00e4rata. Rahalised kaotused, mis vale hinna m\u00e4\u00e4ramisega kaasnevad, v\u00f5ivad ulatuda suurtehingute korral sadade tuhandete eurodeni. Isegi v\u00e4iksemate kodude m\u00fc\u00fcmise puhul v\u00f5ib kaotus ulatuda inimese mitme aasta palgani. Oluline on \u00e4ra m\u00e4rkida, et nii \u00fcle-, kui alahindamine v\u00f5ib tuua kaasa suuri kaotusi, aga sellel peatume pikemalt juba artikli teises pooles. Seega on s\u00fcvaanal\u00fc\u00fcs punkt, millest ei saa \u00fcle ega m\u00f6\u00f6da minna.<\/p>\n
Millest \u00fcks anal\u00fc\u00fcs koosnema peaks?<\/strong><\/p>\n 1.\u00a0Majanduskeskonna anal\u00fc\u00fcs, millest v\u00f5iks kirjutada omaette artikli, kuid kindlasti tuleb siinkohal arvestada tarbijate kindlustundega, pankade laenupoliitikaga, riigi maksu- ja rahanduspoliitikaga, t\u00f6\u00f6j\u00f5uturu seisuga kui ka maailmamajanduse ja l\u00e4hiturgude arenguga. Enamlevinud vead, mida hinna m\u00e4\u00e4ramisel tehakse:<\/strong><\/p>\n 1.\u00a0V\u00f5etakse aluseks \u00fclemise poole hinnad kinnisvaraportaalidest ja j\u00e4etakse t\u00e4helepanuta, kui kaua on antud objektid m\u00fc\u00fcgis olnud. Ebarealistliku hinna m\u00e4\u00e4ramine peletab ostjad eemale, kuna k\u00e4\u00e4rid on liiga suured l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste alustamiseks. <\/p>\n Allikas:\u00a0 RE\/MAX\u00a0 Professionals<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Varsti on k\u00e4es kevad, lumi sulab ja koos sellega \u00e4rkab ka kinnisvaraturg. Seoses sellega, oleme otsustanud alustada uue Kinnisvara A&O<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[140,202,16,417],"class_list":["post-3909","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-maaker"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\n2.\u00a0Eesti kinnisvaraturu anal\u00fc\u00fcs, mis vaatleb kinnisvaraturu arenguid nii pikas kui l\u00fchikeses perspektiivis. N\u00e4itajad, millele kindlasti tuleks keskenduda on: tehingute arv, tehingute summa, keskmine- ja mediaanhind, hinnavariatsioon, pakkumiste arv ja keskmine m\u00fc\u00fcgiperiood.
\n3.\u00a0Lisaks ettev\u00f5tte poolt teostatavale Eesti kinnisvaraturu anal\u00fc\u00fcsile viib iga maakler l\u00e4bi oma piirkonna ja asumi s\u00fcvaanal\u00fc\u00fcsi eelpool mainitud n\u00e4itajate l\u00f5ikes.
\n4.\u00a0M\u00fc\u00fcgiobjekti anal\u00fc\u00fcs. M\u00f5ned faktorid, millega tuleb arvestada on asukoht sh piirkonna maine, paiknemine kinnistul, akende asetus, parkimiskohtade olemasolu, seatud servituudid v\u00f5i\u00a0 tehnov\u00f5rkude piirangud, piirkonna arengukava, naabrid, p\u00e4ikesesvalgus, m\u00fcra, siseviimistlus, korrus jne.
\n5.\u00a0Konkurentsianal\u00fc\u00fcs, mis v\u00f5tab arvesse sarnaste v\u00f5i samas piirkonnas asuvate objektide pakkumised ja l\u00e4himineviku tehingud ning viib l\u00e4bi v\u00f5rdlevanal\u00fc\u00fcsi l\u00e4hikonkurentidega. Algajate puhul on \u00fcks enamlevinud vigu see, et nad p\u00f6\u00f6ravad enda objekti v\u00f5rdlemisel liiga palju t\u00e4helepanu portaalides olevatele hindadele ning j\u00e4tavad t\u00e4helepanuta, et antud objekt v\u00f5ib-olla juba aastaid m\u00fc\u00fcmata, kuna hind on utoopiline.
\nAntud loetelu oli l\u00fchike \u00fclevaade, kuidas professionaalid tegutsevad. Praktikas on kinnisvarahinna m\u00e4\u00e4ramine tihtipeale oluliselt keerulisem protsess, kuna paljud objektid on unikaalsed ja v\u00f5rdlusbaas v\u00e4ike. Seda arvestades v\u00f5ib jagada objektid laias laastus kaheks:
\nT\u00fc\u00fcpobjektid<\/strong>, mis on h\u00e4sti v\u00f5rreldavad, siia hulka kuuluvad suurlinnade m\u00e4gede korterid ja m\u00f5ned suuremad \u00e4ripinnad. V\u00f5imalus, et korter suudetakse realiseerida sarnastest objektidest oluliselt k\u00f5rgema hinnaga on kaduvv\u00e4ike.
\nUnikaalsed objektid<\/strong>, n\u00e4iteks Vilsandi suvila v\u00f5i Toompea lukskorteri hinna m\u00e4\u00e4ramine on keerulisem protsess. V\u00f5rreldes t\u00fc\u00fcpobjektidega muutuvad olulisemaks pehmed v\u00e4\u00e4rtused. Ainulaadsete objektide puhul on eriti oluline maakleri professionaalsus ja tugev organisatoorne tugi, turundus ja maakleri lai kontaktv\u00f5rgustik.<\/p>\n
\n2.\u00a0V\u00f5etakse aluseks soetushind ja sellest allapoole ei minda. See on probleem buumi ajal soetatud kinnisvara puhul, kuna 2012.a. alguses on hinnad ikka ligi kolmandiku v\u00f5rra madalamad, kui buumi ajal.
\n3.\u00a0Raha vajadus. Hinna m\u00e4\u00e4ramisel v\u00f5etakse aluseks enda vajadus, mitte turuhind.
\n4.\u00a0Soov j\u00e4tta liiga suur kauplemisruum. Turuhinnast 5-10% k\u00f5rgema hinna m\u00e4\u00e4ramine v\u00e4hendab huvi oluliselt, kuna hirmutab ostjad \u00e4ra.
\n5.\u00a0Ei k\u00fcsita kolmanda osapoole arvamust. Enda kodu hinna m\u00e4\u00e4ramisel arvestatakse ka tegelikult sisse head m\u00e4lestused ja emotsionaalsed v\u00e4\u00e4rtused, mida ostja ei pruugi n\u00e4ha v\u00f5i v\u00e4\u00e4rtustada.
\nVigade v\u00e4ltimiseks on soovitatav leida usaldusv\u00e4\u00e4rne ja professionaalne maakler, kes on n\u00f5us teile tasuta m\u00fc\u00fcgikonsulatsiooni tegema. Objekti \u00fclehindamise suurim oht seisneb selles, et \u00a0teie objekt muutub \u201cr\u00f6stitud pardiks\u201d. R\u00f6stitud part on objekt, mis kogub portaalis tolmu, k\u00f5ik turuosalised teavad seda objekti ja eeldavad, et sellel on midagi viga, kuna objekti ei ole pika aja jooksul realiseeritud. Sellise objekti m\u00fc\u00fcmiseks on vaja hinda oluliselt alandada, tihti oluliselt alla turuhinna, kuna m\u00e4rk on juba k\u00fcljes. Seet\u00f5ttu on v\u00e4ga oluline juba alguses \u00f5ige hind m\u00e4\u00e4rata.<\/p>\n