{"id":3993,"date":"2012-03-14T08:00:39","date_gmt":"2012-03-14T05:00:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=3993"},"modified":"2012-03-13T16:12:53","modified_gmt":"2012-03-13T13:12:53","slug":"uurituru-mull-jaab-seljataha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uurituru-mull-jaab-seljataha\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrituru mull j\u00e4\u00e4b seljataha"},"content":{"rendered":"

M\u00f6\u00f6dunud suvel Tallinna korterite \u00fc\u00fcriturgu tabanud hullus hakkab m\u00f6\u00f6da saama. Vaikselt lisandub \u00fc\u00fcripakkumisi, \u00fc\u00fcrihinnad on siiski j\u00e4\u00e4nud k\u00f5rgele tasemele.<\/strong><\/p>\n

Mullu suvel tabas Tallinna \u00fc\u00fcriturgu ootamatusena suur \u00fc\u00fcrisoovide laine. \u00dc\u00fcrikorterid rabati lennult, maaklerid tegid lausa kampaaniaid, et leiavad korterile \u00fc\u00fcrniku \u00fche p\u00e4evaga. \u00dc\u00fcripakkumiste madalaim punkt oli 2011. aasta september, mil portaalis KV.EE oli 1600 pakkumist aasta varasema 2900 pakkumise vastu.<\/p>\n

\u00dc\u00fcripakkumiste v\u00e4hesus andsid \u00fc\u00fcrileandjatele v\u00f5imaluse hindu t\u00f5sta. \u00dc\u00fcrihinnad kasvasid\u00a0 2011. aasta jooksul ligi veerandi v\u00f5rra. See on tekitanud ootamatu olukorra, kus \u00fc\u00fcri\u00e4ri on hakanud \u00fc\u00fcrileandjatele \u00fcsnagi kasumlikuks muutuma. (Megakasumitest r\u00e4\u00e4kida on muidugi asjakohatu.)<\/p>\n

Alates 2011. aasta oktoobrist hakkas \u00fc\u00fcripakkumiste arv vaikselt t\u00f5usma. Esmalt oli see seletatav koolimineku ja sellest tuleneva tudengite aktiivse \u00fc\u00fcripindade otsimise perioodi l\u00f5ppemisega.<\/p>\n

T\u00e4na 2012. aasta m\u00e4rtsis on \u00fc\u00fcripakkumiste arv astunud juba suuremaid samme. Detsembrikuise 1700 \u00fc\u00fcripakkumise asemel oli 2012. a. veebruaris portaalis KV.EE juba 2100 \u00fc\u00fcripakkumist. V\u00e4gisi tundub, et \u00fc\u00fcrituru mullune n\u00f5udluse kiire suurenemine on turule toonud uued \u00fc\u00fcrikorterid, mis n\u00fc\u00fcdseks defitsiidi kummutavad.<\/p>\n

Siiani on veel k\u00f5rgele tasemele p\u00fcsima j\u00e4\u00e4nud \u00fc\u00fcrihinnad. Tallinna korterite pakkumishind portaali KV.EE andmetel oli veebruaris 6,8 \u20ac\/m\u00b2. Aastatagusest hinnatasemest 5,8 \u20ac\/m\u00b2 on see 17% k\u00f5rgemal. T\u00e4nane \u00fc\u00fcrikorterite pakkumishind on siiski oluliselt allpool 2007. a. tasemest, kus Tallinna keskmiseks \u00fc\u00fcrihinnaks k\u00fcsiti isegi 9,4 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

L\u00e4hitulevikus v\u00f5iks \u00fc\u00fcrikorterite pakkumiselt oodata vaikset kasvu. N\u00e4ha on, et v\u00e4ikeinvestorid on aktiveerunud, kes loodavad \u00fc\u00fcri\u00e4ri \u00f5itsemiselt kasu l\u00f5igata. Nende v\u00e4ikeinvestorite turule juurdetoodavad \u00fc\u00fcripinnad suurendavad pakkumist, kuid seda aeglases tempos.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihindadele ootavad optimistid j\u00e4tkuvat kasvu. Sellega siiski ei tahaks liiga kergek\u00e4eliselt n\u00f5ustuda. Eeldada v\u00f5iks, et \u00fc\u00fcrihinna ja \u00fc\u00fcrikorteri v\u00e4\u00e4rtuse ehk v\u00f5imaliku ostuhinna vahel on mingi seos.<\/p>\n

T\u00e4na on \u00fc\u00fcrihinna ja \u00fc\u00fcrikorteri v\u00e4\u00e4rtuse suhe \u00fc\u00fcrileandja jaoks \u00fcsna s\u00f5bralik. Raske on uskuda, et see veel paremaks peaks muutuma. Kui, siis ainult l\u00fchiajaliselt \u2013 maksimum 2-3 kvartaliks.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihinnad v\u00f5iksid t\u00f5usta pigem sel p\u00f5hjusel, kui korterite v\u00e4\u00e4rtused hakkaksid oluliselt t\u00f5usma. Seda \u201eohtu\u201c aga paraku n\u00e4ha ei ole. Nii v\u00f5iks jooksvale aastale prognoosida pigem stabiilseid \u00fc\u00fcrihindu. Analoogselt ostu-m\u00fc\u00fcgiturule hakkavad ka \u00fc\u00fcriturul selgemalt joonistuma v\u00e4lja hinnapiirid erineva asukoha ja erineva kvaliteediklassida \u00fc\u00fcrikorterite vahel.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv ja selle muutus<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n09\/2011<\/strong><\/td>\n02\/2012<\/strong><\/td>\nMuutus, %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Haabersti<\/strong><\/td>\n123<\/td>\n120<\/td>\n-2%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Kesklinn<\/strong><\/td>\n614<\/td>\n766<\/td>\n25%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Kristiine<\/strong><\/td>\n76<\/td>\n136<\/td>\n79%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Lasnam\u00e4e<\/strong><\/td>\n233<\/td>\n380<\/td>\n63%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Mustam\u00e4e<\/strong><\/td>\n186<\/td>\n228<\/td>\n23%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
N\u00f5mme<\/strong><\/td>\n65<\/td>\n107<\/td>\n65%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Pirita<\/strong><\/td>\n56<\/td>\n57<\/td>\n2%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
P\u00f5hja-Tallinn<\/strong><\/td>\n180<\/td>\n170<\/td>\n-6%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Vanalinn<\/strong><\/td>\n73<\/td>\n98<\/td>\n34%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Tallinn<\/strong><\/td>\n1 628<\/td>\n2\u00a0099<\/td>\n29%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Narva<\/strong><\/td>\n20<\/td>\n29<\/td>\n45%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
P\u00e4rnu<\/strong><\/td>\n281<\/td>\n228<\/td>\n-19%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Tartu<\/strong><\/td>\n696<\/td>\n574<\/td>\n-18%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Eesti<\/strong><\/td>\n2 817<\/td>\n3 181<\/td>\n13%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\"Korterite<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00f6\u00f6dunud suvel Tallinna korterite \u00fc\u00fcriturgu tabanud hullus hakkab m\u00f6\u00f6da saama. Vaikselt lisandub \u00fc\u00fcripakkumisi, \u00fc\u00fcrihinnad on siiski j\u00e4\u00e4nud k\u00f5rgele tasemele. Mullu<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3994,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,50,213,364,20,34,27,42,31,33,85,11,19,47,22,63,46,341,129],"class_list":["post-3993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-haabersti","tag-kesklinn","tag-korter","tag-korterid","tag-kristiine","tag-lasnamae","tag-maakler","tag-mustamae","tag-narva","tag-nomme","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-parnu","tag-pirita","tag-pohja-tallinn","tag-tartu","tag-uuriturg","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t