Tavap\u00e4raste kinnisvarapakkumiste k\u00f5rval on turul mitmeid pakkumisi kohtut\u00e4ituritelt ja pankrotihalduritelt. Enampakkumisel m\u00fc\u00fcdav vara on m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt soodsam, samas asja m\u00fc\u00fcmisel t\u00e4itemenetluses ei vastuta kohtut\u00e4itur ega v\u00f5lgnik m\u00fc\u00fcdud asja puuduste eest.\u00a0 P\u00f5hjaliku ettevalmistuse ja ekspertide kaasamise korral v\u00f5ib \u00f5nnestuda teha suurep\u00e4rane kinnisvaratehing.
\nAllj\u00e4rgnevalt 10 n\u00f5uannet, kuidas osta kinnisvara enampakkumistelt:<\/p>\n
1.Oma enampakkumistest \u00fclevaadet<\/strong> –\u00a0 kuigi k\u00f5ige mugavamalt saab \u00fclevaate enampakkumistest portaalist varad.ee, tuleks l\u00e4bi lugeda Ametlikud Teadaanded, sest see on ainuke kanal, kus ilmuvad k\u00f5ik teated. Kahe eelmise kanali k\u00f5rval tasub lugeda ka Kuldset B\u00f6rsi paberv\u00e4ljaannet, kus ilmub suur osa enampakkumise teadetest. <\/p>\n Allikas: LVM Kinnisvara<\/em><\/p>\n Tavap\u00e4raste kinnisvarapakkumiste k\u00f5rval on turul mitmeid pakkumisi kohtut\u00e4ituritelt ja pankrotihalduritelt. Enampakkumisel m\u00fc\u00fcdav vara on m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt soodsam, samas asja m\u00fc\u00fcmisel t\u00e4itemenetluses<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[367,436,202,364,70,81,42,369],"class_list":["post-4033","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitus","tag-ekspertiis","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-laen","tag-lvm-kinnisvara","tag-maakler","tag-maja"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\n2.K\u00fcsi pangast eelotsus<\/strong> – kui plaanid ostu finantseerida laenuga, k\u00fcsi pangast eelnev otsus. Nii tead, millised on v\u00f5imalused ja dokumentide esitamise t\u00e4htajad, sest enampakkumisel ostes kohustud tasuma kogu ostuhinna v\u00f5i tagama ostuhinna tasumise kohustuse t\u00e4itmise krediidiasutuse poolt 15 p\u00e4eva jooksul parimaks pakkumiseks tunnistamise p\u00e4evale j\u00e4rgnevast p\u00e4evast arvates.
\n3.Telli eksperthinnang<\/strong> – enne l\u00f5pliku pakkumise tegemist telli kutseliselt hindajalt eksperthinnang, sest pakumishinnad ja ostuhinnad v\u00f5ivad erineda ka kuni 100%. Enampakkumise alghind ei t\u00e4henda automaatselt head kinnisvaratehingut.
\n4.Telli ehitusekspertiis <\/strong>– ekspetiisi tellimine k\u00fcll maksab ja kellegi teise v\u00f5idu puhul on see tarbetult tehtud kulutus, kuid meeles tuleb pidada seda, et ei v\u00f5lgnik ega t\u00e4itur vastuta asja puuduste eest. V\u00e4het\u00e4htis ei ole ka asjaolu, et t\u00f5siste puuduste ilmnemisel on v\u00f5imalus enampakkumisel osalemisest sootuks loobuda.
\n5.Leia spetsialiseerunud kinnisvaramaakler<\/strong> – enampakkumisel m\u00fc\u00fcdava vara puhul tuleb v\u00f5rreldes tavap\u00e4rase kinnisvaratehinguga teada mitmeid t\u00e4iendavaid asjaolusid, nagu n\u00e4iteks millised t\u00e4iendavad rahalised kohustused lisanduvad alghinnale, kuidas toimub valduse loovutamine ja millised on uue omaniku \u00f5igused selles osas. Arvestada tuleb ka p\u00e4raldistega seonduvat, ningtehingukulude ja riigil\u00f5ivude osa. Spetsialiseerunud kinnisvaramaakler oskab teid ostjana n\u00f5ustada nii nendes k\u00fcsimustes, kui ka selles, kas tasuks tellida n\u00e4iteks objekti \u00fclevaatus.
\n6.Tutvu varaga isiklikult<\/strong> – paljud objektid on seisnud t\u00fchjana m\u00fc\u00fcgis juba aastaid, teistesse puudub kohtut\u00e4iturita juurdep\u00e4\u00e4s. Nii v\u00f5ib tegelik olukord suuresti erineda fotodel n\u00e4htust. Ka v\u00f5ib selguda, et keset talve on v\u00e4lja l\u00fclitatud eleketer, vesi ja gaas.
\n7.Selgita v\u00e4lja, kui kaua on vara seisnud t\u00fchjana<\/strong> – t\u00fchjade korterite ja majade puhul on see kriitilise t\u00e4htsusega info, sest talvel k\u00fclmunud vesi v\u00f5ib kevadel suuri kahjusi tekitada. Samuti ei m\u00f5ju k\u00fctmata j\u00e4tmine h\u00e4sti hoone p\u00f5hikonstruktsioonidele.
\n8.Tutvu \u00fcmbruskonnaga<\/strong> – kuigi t\u00e4helepanu tuleks koondada ostetavale varale, ei tohi t\u00e4hlepanu j\u00e4tta ka keskkonda. Paljud objektid asuvad uuselamupiirkondades, kus sarnaselt pooleliolevate elamutega on pooleli ka taristute ehitus.
\n9.Oma \u00fclevaadet k\u00f5ikidest kohustustest<\/strong> – rahaliste kohustuste k\u00f5rval tuleb n\u00e4iteks veel v\u00e4lja selgitada, kas hoone on ehitatud seaduslikult v\u00f5i kas sellele on olemas avalik juurdep\u00e4\u00e4s. Teisel juhul tuleb n\u00e4iteks kaldakaitse v\u00f6\u00f6ndisse ehitatud hoone lammutada.
\n10.Ole kannatlik<\/strong> – tihti on v\u00f5lausaldajate n\u00f5uded suuremad vara t\u00e4nasest v\u00e4\u00e4rtusest. Nii v\u00f5ib vastuse saamine hinnapakkumisele ootusp\u00e4rase p\u00e4eva-paari asemel v\u00f5tta n\u00e4dalaid, teisalt v\u00f5ib ka v\u00e4ga soodne v\u00e4ljapakutud alghind langeda.<\/p>\n