Kinnisvara hind on \u00f5ige siis, kui sellega ei ole rahul ei m\u00fc\u00fcja ega ostja. M\u00fc\u00fcjale tundub seda v\u00e4he ja ostjale palju. Iga konkreetse kinnisvara ostuhind kujuneb l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste k\u00e4igus. Allj\u00e4rgnevalt k\u00fcmme n\u00f5uannet, kuidas osta kinnisvara veerandi v\u00f5rra odavamalt:<\/p>\n
1. Otsi pakkumisi k\u00f5ikidest portaalidest\/kanalitest<\/strong>. Eestis on 20 suuremat ja v\u00e4iksemat kinnisvaraportaali. Ostjana tasub alusta suurematest, kuid \u00fcle tuleb vaadata k\u00f5ik, sest paljud m\u00fc\u00fcjad teevad valiku vaid \u00fche tasuta portaali kasuks. Nii v\u00f5ib ainult suuremates portaalides ringi vaadates mitmed head pakkumised t\u00e4helepanuta j\u00e4\u00e4da. Portaalide k\u00f5rval tasub kuulutusi otsida ka ajalehtedest, sest kuigi 85 .. 90 protsenti ostjatest otsib pakkumisi internetist, on paljud m\u00fc\u00fcjad risti vastupidi veendunud, et ainult ajalehes kuulutades leiavad nad oma varale parima ostja. Lisaks portaalidele ja ajalehtedele tuleks infot hankida ka soovitud piirkonnas kohapeal. Tihti leiab kuulutusi kaupluste, kaubanduskeskuste ja kohaliku omavalitsuste infostendidelt, mis v\u00f5ib olla ainuke m\u00fc\u00fcjapoolne info m\u00fc\u00fcgisoovi kohta. P\u00f5hjalik eelt\u00f6\u00f6d laia valiku nimel on eduka kinnisvaratehingu nurgakivi.<\/p>\n 2. Oma piirkonna pakkumistest \u00fclevaadet<\/strong>. Kinnisvara ei osteta iga p\u00e4ev ja kiirustada tasub aeglaselt. Veel enne, kui alustad pakkumistega tutvumist, koosta oma eelistustest l\u00e4htuv p\u00f5hjalik \u00fclevaade. Koonda tulemused tabelisse ja j\u00e4lgi turu liikumist. Kuiv\u00f5rd kinnisvaraturul k\u00e4ituvad hinnad sesoonselt, tagab parima hinna ostu ajastamine madalhooajaks.<\/p>\n 3. Oma piikonna m\u00fc\u00fcgitehingutest \u00fclevaadet<\/strong>. Ainult pakkumistest \u00fclevaate omamine ei ole piisav. Tegeliku hinnatasemega saad end kurssi viia, kui omad \u00fclevaadet juba tehtud tehingutest. \u00dcle vaadata tasub eelmiste kuude k\u00f5rval ka eelmiste aastate hinnatase ja konkreetse varaga tehtud tehingute arv. Kuiv\u00f5rd pakkumis- ja ostuhind erinevad omavahel suuresti, saad valikust k\u00f5rvale j\u00e4tta kordades \u00fclehinnatud vara. Lisaks on \u00fclevaate omamine h\u00e4davajalik l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistel m\u00fc\u00fcjaga. Statistika juba toimunud tehingute kohta leiad maa-ameti kodulehelt.<\/p>\n 4. Kaalu ostu enampakkumiselt<\/strong>. Tavap\u00e4raste pakkumiste k\u00f5rval on turul mitmeid pakkumisi kohtut\u00e4ituritelt ja pankrotihalduritelt. \u00dchest soovitust, et igal juhul \u00f5nnestub hea ost teha enampakkumiselt, anda ei saa, sest tihti v\u00f5ivad lisaks alghinnale (mis enampakkumisel reeglina kerkib) kaasneda teenuseosutajate ja\/v\u00f5i \u00fchistu n\u00f5uded. Lisaks ei vastuta objekti m\u00fc\u00fcmisel selle puuduste eest t\u00e4itemenetluses kohtut\u00e4itur ega v\u00f5lgnik. Samas on enampakkumisel m\u00fc\u00fcdav vara m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt soodsam ning p\u00f5hjaliku ettevalmistuse ja ekspertide kaasamisel v\u00f5ib \u00f5nnestuda teha suurep\u00e4rane kinnisvaratehing.<\/p>\n 5. K\u00fcsi pangast eelotsus<\/strong>. Kui plaanid ostu finantseerida laenuga, k\u00fcsi pangast enne otsus. Nii tead, millised on v\u00f5imalused ja dokumentide esitamise t\u00e4htajad, sest raha kiire k\u00e4ttesaadavus on kriitiliselt t\u00e4htis hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistes. Tihti v\u00f5idavad hinnas need, kes saavad ostu eest maksta kohe.<\/p>\n 6. Telli eksperthinnang<\/strong>. Enne l\u00f5pliku pakkumise tegemist telli kutseliselt hindajalt eksperthinnang, sest pakumis- ja ostuhinnad v\u00f5ivad t\u00e4ielikult erineda. Loomulikult ei tarvitse m\u00fc\u00fcja hindaja esitatud tulemusega n\u00f5ustada, kuid kolmanda osalise erapooletu hinnang v\u00f5ib tuua hilisematesse l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistesse murrangu.<\/p>\n 7. Telli ehitusekspertiis<\/strong>. Ekspetiisi tellimine k\u00fcll v\u00e4hendab m\u00fc\u00fcja vastutust asja eest, kuid puuduste ilmnemisel v\u00f5imaldab neile viitav ekspertarvamus ning nende k\u00f5rvaldamisega seotud kulutuste eelarve ostuhinna v\u00e4hendamise osas l\u00e4bi r\u00e4\u00e4kida. V\u00e4het\u00e4htis ei ole ka asjaolu, et t\u00f5siste puuduste ilmnemisel on v\u00f5imalus ostmisest sootuks loobuda.<\/p>\n 8. Selgita v\u00e4lja m\u00fc\u00fcja kohustused<\/strong>. Infot kohustuste kohta leiad kinnistusraamatust, lisaks tasub k\u00fcsida infot \u00fchistult ja k\u00f5ikidelt teistelt teenusepakkujatelt (elekter, vesi jne). L\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistel v\u00f5id m\u00fc\u00fcja makstavate tulevaste intresside ja viiviste osa enda kasuks kaubelda.<\/p>\n 9. Tee julge pakkumine.<\/strong> Tee sobivale kinnisvarale kindlasti oma pakkumine. Kuigi m\u00fc\u00fcjale v\u00f5ib see esialgu naeruv\u00e4\u00e4rselt v\u00e4ike tunduda, v\u00f5ib ta seda kaaluda, kui teisi paremaid pakkumisi ei ole. Kindlasti tuleb teha pakkumine t\u00e4htajaline, sest turg ajas muutub ning jooksvalt lisandub p\u00e4evas k\u00fcmneid ahvatlevaid pakkumisi.<\/p>\n 10. Leia ostjana kogenud kinnisvaramaakler<\/strong>. Kinnisvaratehinguid tehakse kaks-kolm korda elus. Seejuures on mitmeid asjaolusid, nagu hind, finantseerimistingimused, omandi \u00fcleandmise aeg, valduse \u00fcleandmise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokkulepped sisustuse, tehingukulude ja riigil\u00f5ivude kohta, mida tuleks l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi pidades arvese v\u00f5tta. Samuti tuleks enne kokku leppida t\u00e4htajad, arvestades, kui kaua need toimingud tavap\u00e4raselt aega v\u00f5tavad. Kinnisvaramaakler oskab n\u00f5u anda nii nendes k\u00fcsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida n\u00e4iteks objekti \u00fclevaatus.<\/p>\n <\/p>\n Allikas: Eesti Ekspress, Uus Kodu<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kinnisvara hind on \u00f5ige siis, kui sellega ei ole rahul ei m\u00fc\u00fcja ega ostja. M\u00fc\u00fcjale tundub seda v\u00e4he ja ostjale<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[442,305,202,81,42],"class_list":["post-4046","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-enampakkumine","tag-kinnisturaamat","tag-kinnisvara","tag-lvm-kinnisvara","tag-maakler"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t