{"id":4092,"date":"2012-04-05T08:05:24","date_gmt":"2012-04-05T05:05:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4092"},"modified":"2022-04-17T16:45:58","modified_gmt":"2022-04-17T13:45:58","slug":"vahe-20-korteri-tehinguhinna-ja-pakkumishinna-vahel-ei-ole-erandlikult-palju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/vahe-20-korteri-tehinguhinna-ja-pakkumishinna-vahel-ei-ole-erandlikult-palju\/","title":{"rendered":"Vahe 20% korteri tehinguhinna ja pakkumishinna vahel ei ole erandlikult palju"},"content":{"rendered":"

Tallinna ja Eesti korteriturg n\u00e4itas aasta esimeses kvartalis aktiivseid arenguid. Tehinguid tehti \u00fcksjagu palju ja hinnatasemedki on liikunud aastatagusega v\u00f5rreldes \u00fclespoole. Kui aga v\u00f5rrelda portaali KV.EE<\/a> pakkumishindade ja reaalsete tehinguhindade vahet, siis see on endiselt \u00fcksjagu lai. Positiivse trendina on vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel kahanemas.<\/strong><\/p>\n

2012. a. esimeses kvartalis tehti Eestis 3310 korteritehingut. Aastaga on tehingute arv kasvanud julgelt 25%. Tallinna aasta esimese kvartali tehingute arv 1546 on aastatagusest isegi 30% k\u00f5rgemal. Tegemist on korteritehingute arvu t\u00f5usuga, mille sarnast n\u00e4gime viimati 2009. a. kinnisvaraturu p\u00f5hja j\u00e4rel.<\/p>\n

Suurte kasvunumbrite taust seisneb kindlasti osalt selles, et aasta tagasi saabus Eestisse euro. See tekitas kinnisvaraturul hetkelise tardumuse, kus nii ostjad kui m\u00fc\u00fcjad ootasid, kas midagi hakkab juhtuma. Midagi p\u00f5nevat aset ei leidnud ja juba esimese kvartali l\u00f5pus taastus kinnisvaraturul tavap\u00e4rane toimetamine.<\/p>\n

Korteritehingute hind on analoogselt tehingute arvule tugevas t\u00f5usu. Aastaga t\u00f5usis Eesti korteritehingute keskmine hind 12%, Tallinnas 13%. Siin on aastataguse valuutavahetusega raske mingeid paralleele t\u00f5mmata, sest tehingute arvu seisak mullu hinnatasemeid ei m\u00f5jutanud.<\/p>\n

2012. a. esimese kvartali korteritehingu keskmine ruutmeetrihind oli Eestis 741 eurot ja Tallinnas 1075 eurot. Korterite pakkumishinnad portaali KV.EE<\/a> statistika alusel aga oli Eestis 995 ja Tallinnas \u00fcmmargused 1300 eurot.<\/p>\n

Selge on see, et korterite struktuur suuruse, hinnad ja asukoha osas ei pruugi olla t\u00e4pselt samasugune nagu on tehingute struktuur. Siiski ei ole sugugi erandlik tavap\u00e4rane pakkumiste hinnavahe v\u00f5rreldes reaalsete tehinguhindadega 20% suurusj\u00e4rgus.<\/p>\n

Paljud portaalide pakkumised on tugevasti \u00fclehinnatud ning see t\u00e4hendab enamasti pikka m\u00fc\u00fcgiperioodi, mille k\u00e4igus tuleb paratamatult hind reaalse maailma tasemetega koosk\u00f5lla viia. Erandlik juhus on, kus pime kana leiab tera ehk \u00fclehinnatud korteripakkumine leiab ostja, kes on turuv\u00e4\u00e4rtust valmis \u00fcle maksma, kuid see on pigem harv erandlik s\u00fcndmus.<\/p>\n

Tallinna korterite pakkumishind on portaalis KV.EE<\/a> juba kolm aastat olnud vahemikus 1200-1300 \u20ac\/m\u00b2. Sama ajaga on korterite reaalsed tehinguhinnad t\u00f5usnud suurusj\u00e4rgust 600 \u20ac\/m\u00b2 t\u00e4nase tasemeni 741 \u20ac\/m\u00b2. See t\u00e4hendab, et protsentuaalne vahe tehinguhindade ja pakkumishindade vahel on v\u00e4henenud. See on \u00fcks p\u00f5hjus, miks t\u00e4nane turg on aktiivsem, kui see veel mingi aeg tagasi oli.<\/p>\n

\"Tallinna<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna ja Eesti korteriturg n\u00e4itas aasta esimeses kvartalis aktiivseid arenguid. Tehinguid tehti \u00fcksjagu palju ja hinnatasemedki on liikunud aastatagusega v\u00f5rreldes<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4093,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,202,443,364,439,326,11,41,234,126],"class_list":["post-4092","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaratehing","tag-korter","tag-korteriomand","tag-kv-ee","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuvaartus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t