{"id":4132,"date":"2012-04-18T14:09:09","date_gmt":"2012-04-18T11:09:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4132"},"modified":"2020-12-28T17:10:11","modified_gmt":"2020-12-28T14:10:11","slug":"arco-vara-tallinna-ja-harjumaa-kinnisvaraturu-peamised-trendid-2012-aasta-esimeses-kvartalis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/arco-vara-tallinna-ja-harjumaa-kinnisvaraturu-peamised-trendid-2012-aasta-esimeses-kvartalis\/","title":{"rendered":"Arco Vara: Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturu peamised trendid 2012 aasta esimeses kvartalis"},"content":{"rendered":"

Elamuturu \u00fclevaade<\/strong><\/p>\n

M\u00f6\u00f6dunud aastat meenutades, n\u00e4itasid hoonestatud elamumaa kruntidega teostatud tehingute keskmised hinnad nii Harjumaal kui ka Tallinnas t\u00f5usu aasta esimese kvartali jooksul ning stabiliseerusid kolmes j\u00e4rgmises kvartalis. Tehingute arv 2011 aasta esimeses kvartalis langes, teises ja kolmandas t\u00f5usis ning neljandas stabiliseerus. 2012. aasta esimeses kvartalis on tehingute arv v\u00f5rreldes 2011. aasta viimase kvartaliga langenud eelk\u00f5ige t\u00e4nu kinnisvaraturu sesoonsusele. V\u00f5rreldes eelneva aasta sama perioodiga on tehingute arv j\u00e4\u00e4nud samaks.\u00a0 Kokku teostati aasta esimese kolme kuuga Tallinnas ja Harjumaal elamutega kokku 205 tehingut: jaanuaris 59, veebruaris 55 ja m\u00e4rtsis 94. Alanud teiseks kvartaliks prognoosime tehingute arvuks 250-300 t\u00e4nu m\u00e4rgatavale turu aktiveerumisele.<\/p>\n

V\u00f5rreldes eelmise aasta viimase kvartaliga, on Tallinna linnas 2012 aasta esimese kolme kuuga m\u00e4rgatavalt t\u00f5usnud hoonestatud elamumaa keskmine tehinguhind – ca 13%.<\/p>\n

Statistika p\u00f5hjal v\u00f5ib j\u00e4reldada, et 2012 aasta esimeses kvartalis m\u00fc\u00fcdi rohkem keskmisest kallimaid eramuid. Arco Varale teadaolevalt m\u00fc\u00fcdi kalleim eramu Tallinnas v\u00f5i Tallinna l\u00e4hi\u00fcmbruses ca 1 450 000 EUR-iga (paiknes Pirita linnaosas).<\/p>\n

Harjumaa korterituru \u00fclevaade<\/strong><\/p>\n

2012. aasta esimeses kvartalis on Harju maakonna korteriturul teostatud ca 10% v\u00e4hem tehinguid kui 2011. aasta neljandas kvartalis, kuid ca 25% rohkem tehinguid kui 2011. aasta esimeses kvartalis. V\u00f5ib j\u00e4reldada, et 2009. a. teisel poolel saavutas hindade tase p\u00f5hja ning turg on stabiliseerunud ja t\u00e4heldada v\u00f5ib hinnat\u00f5usu. Eelk\u00f5ige on m\u00f5ningane hinnat\u00f5us toimunud uute korterite ja heas seisukorras elamutes paiknevate remonditud korterite puhul. Remonti vajavate ja remonti vajavates elamutes paiknevate korterite vastu on huvi v\u00e4iksem ja hinnat\u00f5usu me t\u00e4heldanud ei ole.<\/p>\n

Arvatavasti toimub Harju maakonna korterituru j\u00e4tkuv stabiliseerumine j\u00e4rgnevate kvartalite jooksul.<\/p>\n

2012. aasta esimesel kolmel kuul kujunes Harju maakonnas korteriomanditega teostatud ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute keskmiseks hinnaks ca 58 000 eurot ehk v\u00f5rdlemisi sama, mis eelmises kvartalis, ent 12% k\u00f5rgem kui m\u00f6\u00f6dunud aasta samal ajal.<\/p>\n

Tallinna korterituru \u00fclevaade<\/strong><\/p>\n

Vaadates Tallinna linna korterituru 2012. aasta esimese kvartali tehingud\u00fcnaamikat kuude l\u00f5ikes, v\u00f5ib m\u00e4rkida, et teostatud tehingute arv jaanuaris langes v\u00f5rreldes detsembriga, kuid n\u00e4itas t\u00f5usutrendi veebruaris ja m\u00e4rtsis, j\u00e4\u00e4des kolmes kuus keskmisele tasemele ca 515 tehingut kuus (jaanuar- 482, veebruar- 509 ja m\u00e4rts 553). 2012. aasta jaanuari kuu tehingute arvu oluline langus oli tingitud eelk\u00f5ige sesoonsusest (igal aastal jaanuaris langeb tehingute arv). Tallinna linna korterite keskmine pinna\u00fchiku hind n\u00e4itab suhteliselt stabiilset positiivset trendi 2009. aasta suvest (juulikuust) saadik. Viimase aastaga (m\u00e4rts 2011 kuni m\u00e4rts 2012) on Tallinna korterite keskmine pinna\u00fchiku hind kasvanud ca 20% (2011.a m\u00e4rtsi keskmine hind 934 eur\/m2 ja 2012. a m\u00e4rtsis 1120 eur\/m2).<\/p>\n

P\u00f5hjalikud esimese kvartali \u00fclevaated:<\/p>\n

https:\/\/arcovara.ee\/et\/blogi\/69-turuylevaated<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas: Arvo Vara AS<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamuturu \u00fclevaade M\u00f6\u00f6dunud aastat meenutades, n\u00e4itasid hoonestatud elamumaa kruntidega teostatud tehingute keskmised hinnad nii Harjumaal kui ka Tallinnas t\u00f5usu aasta<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[96,444,291,202,16,364,142],"class_list":["post-4132","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arco-vara","tag-elamu","tag-elamumaa","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-krunt"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t