{"id":4248,"date":"2012-05-11T12:00:48","date_gmt":"2012-05-11T09:00:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4248"},"modified":"2022-04-17T16:46:16","modified_gmt":"2022-04-17T13:46:16","slug":"elamukruntide-kaibest-kadus-viie-aastaga-70-80","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/elamukruntide-kaibest-kadus-viie-aastaga-70-80\/","title":{"rendered":"Elamukruntide k\u00e4ibest kadus viie aastaga 70-80%"},"content":{"rendered":"

Kevad on iga-aastaselt aeg, mil koduostjad p\u00f6\u00f6ravad pilgud maat\u00fckkide suunas olgu siis tegemist kriisi v\u00f5i buumiga. Maaturg aktiveerub kevadel, ostjad k\u00e4ivad pakkumisi \u00fclevaatamas ja tehakse tehinguid.<\/strong><\/p>\n

Enamasti v\u00f5rreldakse kinnisvaraturu n\u00e4itajaid aastatagusega. Vahel siiski tasub heita pilk kaugemale minevikusuunal, et aru saada, millised on olnud pikemad arengutrendid. Viie aasta taguse ajaga v\u00f5rreldes on portaalis KV.EE<\/a> olemate maat\u00fckkide pakkumiste arv pisut t\u00f5usnud, kuid pakkumishinnad on poole v\u00f5rra langenud.<\/p>\n

Maapakkumisi viie aasta tagusest ajast rohkem, kuid hinnad madalamal<\/h3>\n

Viis aastat tagasi ehk 2007. aastal oli Eestis kinnisvara kiire hinnat\u00f5us l\u00f5pu saanud, kuid languseks p\u00f6\u00f6rdus see j\u00e4rsemalt alles 2008. aastal. Maat\u00fckkide pakkumisi oli portaalis KV.EE<\/a> viis aastat tagasi kuu keskmisena 3800. T\u00e4nane pakkumiste arv on \u00f5ige pisut sellest n\u00e4itajast k\u00f5rgem.<\/p>\n

K\u00fcll ei ole kasvusuunas liikunud pakkumishinnad. Maat\u00fckkide pakkumishinnad on t\u00e4na selgelt poole v\u00f5rra allpool, kui 2007. aastal.<\/p>\n

\u00dcheks nii suure hinnalanguse p\u00f5hjuseks on asjaolu, et 2007. aastal andsid pangad hea meelega laenu maat\u00fckkide ostmiseks. T\u00e4na on laenuturul valitsev konservatiivsem joon ja majaehituseks tuleb maat\u00fckk osta omavahenditest ehk ilma laenuta.<\/p>\n

Maaturu k\u00e4ive on veerand viie aasta tagusest<\/h3>\n

Pakkumiste arvu ja pakkumishinna juures on oluline n\u00e4itaja maatehingute arv ja rahaline k\u00e4ive. Ruutmeetrihinnale ei tohiks siin liigset t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata, sest maat\u00fckkide suurte erisuste t\u00f5ttu v\u00f5ib see meid asjatult eksitada.<\/p>\n

Maatehinguid hoonestamata elamumaaga tehti 2011. aastal Eestis poole v\u00f5rra v\u00e4hem, kui 2007. aastal. Tallinnas on samal ajal tehingute arv poole v\u00f5rra kasvanud.<\/p>\n

Tallinna maatehingute arvu kasvule on raske selget seletust anda. Tallinn on v\u00e4ga marginaalse maaturuga piirkond \u2013 pealinnas tehti 2011. aastal elamumaatehingutest 10% tehinguid. Korteriturul seevastu on Tallinna osakaal kogu Eesti tehingutest m\u00e4rkimistv\u00e4\u00e4riv 44%.<\/p>\n

Kui me vaatame elamumaa turu rahalist k\u00e4ivet, siis n\u00e4eme, et viie aasta tagusest k\u00e4ivest on t\u00e4naseks alles j\u00e4\u00e4nud ainult 20-30%. (Erandina muidugi Tallinn.) Eks siingi tuleb m\u00e4ngu asjaolu, et pankade valmidus maat\u00fckkide ostu finantseerida on t\u00e4na aastatetagusest madalam. Samuti on majanduskriis t\u00e4naseks \u00e4ra s\u00f6\u00f6nud inimeste s\u00e4\u00e4stud, mille arvelt muidu oleks v\u00f5imalik majaehitusele m\u00f5elda.<\/p>\n

Maaturg on kukkunud, kuid hea tervise juures<\/h3>\n

Portaali KV.EE<\/a> maat\u00fckkide pakkumiste hulka vaadates v\u00f5ib arvata, et pikemajajaline stabiilne pakkumiste arv Eestis 3800-4000 ja Tallinnas 4-500 peegeldab seda suurusj\u00e4rku, kus n\u00f5udlus ja pakkumine kokku saavad.<\/p>\n

Maaturg kui elamispindade turu \u00fcks v\u00e4iksema likviidsusega segmente ei ole vaatamata eeltoodud suurtele langusnumbritele kehvas seisus. Lihtsalt viie aasta tagused numbrid olid buumi tipu n\u00e4itajad, kust pidigi normaalsusesse tagasi tulema. Nii v\u00f5ime kokkuv\u00f5tlikult \u00f6elda, et t\u00e4nasel tasemel on maaturg igati hea tervise juures.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Maat\u00fckkide pakkumine, portaal KV.EE andmed<\/strong><\/td>\n <\/strong><\/td>\nEesti<\/strong><\/td>\nP\u00e4rnu<\/strong><\/td>\nTallinn<\/strong><\/td>\nTartu<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Keskmine pakkumiste arv 2007<\/td>\ntk<\/td>\n3 842<\/td>\n51<\/td>\n404<\/td>\n122<\/td>\n<\/tr>\n
Keskmine pakkumishind 2007<\/td>\n\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n16<\/td>\n24<\/td>\n57<\/td>\n16<\/td>\n<\/tr>\n
Keskmine pakkumiste arv 2012<\/td>\ntk<\/td>\n4 071<\/td>\n131<\/td>\n467<\/td>\n121<\/td>\n<\/tr>\n
Keskmine pakkumishind 2012<\/td>\n\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n7<\/td>\n17<\/td>\n26<\/td>\n8<\/td>\n<\/tr>\n
Pakkumiste arvu muutus 2012 vs 2007<\/td>\n%<\/td>\n6%<\/td>\n157%<\/td>\n16%<\/td>\n-1%<\/td>\n<\/tr>\n
Pakkumishinna muutus 2012 vs 2007<\/td>\n%<\/td>\n-54%<\/td>\n-28%<\/td>\n-53%<\/td>\n-47%<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Hoonestamata elamumaa, maa-ameti andmed<\/strong><\/td>\n <\/strong><\/td>\nEesti<\/strong><\/td>\nP\u00e4rnu<\/strong><\/td>\nTallinn<\/strong><\/td>\nTartu<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Tehingute arv 2007<\/td>\ntk<\/td>\n2 882<\/td>\n18<\/td>\n85<\/td>\n58<\/td>\n<\/tr>\n
Tehingute v\u00e4\u00e4rtus 2007<\/td>\nmln \u20ac<\/td>\n142,7<\/td>\n1,3<\/td>\n16,7<\/td>\n9,5<\/td>\n<\/tr>\n
Tehingute arv 2012<\/td>\ntk<\/td>\n1 316<\/td>\n13<\/td>\n127<\/td>\n25<\/td>\n<\/tr>\n
Tehingute v\u00e4\u00e4rtus 2012<\/td>\nmln \u20ac<\/td>\n36,9<\/td>\n0,4<\/td>\n13,1<\/td>\n1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Tehingute arvu muutus 2012 vs 2007<\/td>\n%<\/td>\n-54%<\/td>\n-28%<\/td>\n49%<\/td>\n-57%<\/td>\n<\/tr>\n
Tehingute v\u00e4\u00e4rtuse muutus 2012 vs 2007<\/td>\n%<\/td>\n-74%<\/td>\n-71%<\/td>\n-22%<\/td>\n-88%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\"Elamukruntide<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kevad on iga-aastaselt aeg, mil koduostjad p\u00f6\u00f6ravad pilgud maat\u00fckkide suunas olgu siis tegemist kriisi v\u00f5i buumiga. Maaturg aktiveerub kevadel, ostjad<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4250,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,367,368,291,202,364,37,369,310,11,19,53,47,41,46],"class_list":["post-4248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-ehitus","tag-elamukrunt","tag-elamumaa","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-pangad","tag-parnu","tag-tallinn","tag-tartu"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t